一、黑河樓房拆遷怎么補(bǔ)償,黑河市城市建設(shè)拆遷安置暫行管理辦法

【閱讀全文】黑市政字［2000］26號(hào)黑河市人民政府關(guān)于印發(fā)《黑河市城市建設(shè)拆遷安置暫行管理辦法》的通知中、省、市直各單位：《黑河市城市建設(shè)拆遷安置暫行管理辦法》經(jīng)2000年4月29日市政府第3次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行二000年五月二十五日黑河市城市建設(shè)拆遷安置暫行管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)城市建設(shè)拆遷管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《黑龍江省城市建設(shè)動(dòng)遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條凡是在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行建設(shè)，需拆除房屋和其它設(shè)施及搬遷、安置、補(bǔ)償?shù)炔疬w事宜的，適用本辦法。第三條黑河市房產(chǎn)管理局是全市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷主管部門(mén)），負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施，并對(duì)實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。黑河市人民政府動(dòng)遷辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市動(dòng)遷辦），承擔(dān)拆遷管理具體工作。第四條本辦法所稱(chēng)的拆遷人，是指依法取得拆遷許可證的單位和個(gè)人。本辦法所稱(chēng)的被拆遷人，是指在拆遷范圍內(nèi)的房屋和其它設(shè)施具有合法產(chǎn)權(quán)證照或使用證照的單位和個(gè)人。第二章拆遷管理第五條任何單位和個(gè)人因建設(shè)需拆遷以及就地翻建拆除房屋的，必須向市動(dòng)遷辦提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)，取得拆遷許可證后方可拆遷。申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證，應(yīng)提交下列證件和資料：

（一）建設(shè)計(jì)劃、投資指標(biāo)、建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)用地審批文件，建設(shè)資金證明；

（二）拆遷范圍內(nèi)的詳細(xì)戶(hù)情、拆除房屋用途、數(shù)量及影像資料；

（三）與拆遷戶(hù)情況相符的安置用房平面圖及拆遷實(shí)施方案；

（四）拆除國(guó)有房屋和自管房屋的協(xié)議書(shū)；

（五）房屋滅籍單。第六條實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一拆遷，由拆遷人委托經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷承辦單位實(shí)施拆遷。不實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)地區(qū)的個(gè)別拆遷，經(jīng)市動(dòng)遷辦批準(zhǔn)，拆遷人按本辦法規(guī)定可自行實(shí)施拆遷。凡是承辦拆遷業(yè)務(wù)的單位必須取得拆遷承辦資格，參加實(shí)施拆遷的人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)業(yè)務(wù)培訓(xùn)并取得資格證書(shū)。房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。第七條拆遷人拆遷完后，應(yīng)當(dāng)向市動(dòng)遷辦寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告，經(jīng)驗(yàn)收簽證后市規(guī)劃部門(mén)方可放線(xiàn)施工。第八條市動(dòng)遷辦核發(fā)拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人發(fā)布公告或召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，公布拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、搬遷期限等，宣傳有關(guān)拆遷的法規(guī)、工作制度。市動(dòng)遷辦應(yīng)監(jiān)督拆遷人、拆遷承辦單位和被拆遷人執(zhí)行本辦法，監(jiān)督檢查各項(xiàng)拆遷活動(dòng)，依法保護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益。自拆遷公告發(fā)布之日起，在規(guī)劃部門(mén)確定的拆遷范圍內(nèi)不準(zhǔn)交易、分割、互換、翻建、擴(kuò)建、新建、析產(chǎn)、贈(zèng)與、出租、改建房屋及其它設(shè)施，不準(zhǔn)改變房屋用途，不準(zhǔn)補(bǔ)發(fā)房屋證照。第九條拆遷公告發(fā)布之日起，搬遷期限不得超過(guò)15天。在規(guī)定期限內(nèi)，對(duì)提前搬遷的被拆遷人，可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)由拆遷人承付，被拆遷人每提前搬遷1天，每戶(hù)可獎(jiǎng)勵(lì)50元。第十條拆遷范圍確定后，市拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通知公安部門(mén)暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入的居民戶(hù)口和居民分戶(hù)。第十一條拆遷人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的拆遷范圍實(shí)施拆遷，不得擅自改變已批準(zhǔn)的拆遷范圍和搬遷期限；

（二）按本辦法規(guī)定在搬遷期限內(nèi)與被拆遷人就補(bǔ)償辦法、安置地點(diǎn)、安置面積、進(jìn)戶(hù)時(shí)間、有關(guān)費(fèi)用發(fā)放以及違約責(zé)任等內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議；

（三）在未超過(guò)搬遷期限前，不得對(duì)未搬遷的被拆遷人停止供水、供電、供熱、拆扒房屋和道路；

（四）保證對(duì)被拆遷人的安置房屋符合國(guó)家規(guī)定的住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范和省的有關(guān)規(guī)定；

（五）保證被拆遷人的安置面積。

二、黑河市城區(qū)房屋拆遷暫行管理辦法

【閱讀全文】第1號(hào)《黑河市城區(qū)房屋拆遷暫行管理辦法》業(yè)經(jīng)市政府第3次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予以公布。市長(zhǎng)：趙學(xué)禮二三年五月七日黑河市城區(qū)房屋拆遷暫行管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，加快城市建設(shè)步伐，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本暫行辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本辦法）。第二條凡在黑河市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，均適用本辦法。第三條本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋所有人。拆遷承辦單位是指取得省建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的，具有拆遷承辦資質(zhì)的單位。估價(jià)機(jī)構(gòu)是指取得省建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的，具有拆遷房屋評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。第四條黑河市人民政府拆遷辦公室（以下稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén)）對(duì)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。第二章拆遷管理第五條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第六條房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。第七條城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定拆遷范圍后，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。第八條核發(fā)拆遷許可證前，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償資金足額存儲(chǔ)到房屋拆遷管理部門(mén)指定的金融機(jī)構(gòu)；未經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，拆遷人不得動(dòng)用拆遷補(bǔ)償資金。第九條拆遷人以及有關(guān)單位在約定或者裁決的搬遷期限內(nèi)，不得對(duì)未搬遷的被拆遷人或者房屋使用人停止供水、供電、供熱，不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋。拆遷人不得非法向被拆遷人收取各項(xiàng)費(fèi)用，不得為其它單位代收、代扣各種費(fèi)用。第十條被拆遷人在搬遷前，應(yīng)當(dāng)結(jié)清水、電、熱費(fèi)以及房租費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)向拆遷人提供與拆遷有關(guān)的證件。第十一條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照房屋拆遷管理部門(mén)制定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議參照文本簽訂書(shū)面的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十二條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。第十三條拆遷人和被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向法院起訴。拆遷人對(duì)被拆遷人已給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止執(zhí)行拆遷。第十四條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。被強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人不發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第十五條被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)需辦理相關(guān)事項(xiàng)的，公安、教育、郵政、建設(shè)、工商、廣播電視等部門(mén)，應(yīng)及時(shí)辦理。第十六條拆遷人完成拆遷后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，規(guī)劃部門(mén)收到拆遷驗(yàn)收單后，方可放線(xiàn)施工。第十七條房屋拆遷承辦單位管理：

（一）房屋拆遷管理部門(mén)必須委托具有省建設(shè)廳頒發(fā)的《房屋拆遷承辦資格證書(shū)》的拆遷承辦單位進(jìn)行房屋拆遷工作。

（二）拆遷承辦單位接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂拆遷委托協(xié)議，并報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。

三、河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

法律分析：《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》己經(jīng)2002年9月9日省政府第55次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2002年11月1日起施行。

法律依據(jù)：《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》

第一條 為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的管埋，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的"城市房屋拆遷管理?xiàng)l例"，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人和其他有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

四、黑龍江黑河拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、黑龍江黑河拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱(chēng)為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

二、對(duì)舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

（2）實(shí)行舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動(dòng)房屋征收程序前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織征求房屋所有權(quán)人的意見(jiàn)，進(jìn)行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過(guò)三分之二且總戶(hù)數(shù)過(guò)三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動(dòng)房屋征收程序。

（3）實(shí)施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補(bǔ)償方案，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶(hù)數(shù)達(dá)到規(guī)定比例的，由市、縣級(jí)人民政府作出征收決定；未達(dá)到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶(hù)數(shù)比例由市、縣級(jí)人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評(píng)估活動(dòng)是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供征收評(píng)估所必需的資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘而造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、黑龍江省搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -房屋拆遷

法律分析：

(一)補(bǔ)償安置方式。采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化安置。(二)補(bǔ)償安置政策。產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源分為采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)新建房屋和政府集中購(gòu)買(mǎi)房屋。采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)原可居住房屋面積，就近上靠戶(hù)型予以安置，并對(duì)原可居住房屋評(píng)估單價(jià)和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新安置樓房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為多層住宅的，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，采取抽簽的方式確定安置用房，差價(jià)額每平方米超過(guò)350元的，按350元結(jié)算;差價(jià)額每平方米低于350元的，以實(shí)際發(fā)生的差價(jià)額結(jié)算。新安置樓房面積大于原可居住房屋面積部分，45平方米以?xún)?nèi)差額面積部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格每平方米1350元結(jié)算;超出45平方米以上差額面積部分，按樓層價(jià)格結(jié)算差價(jià)。新安置樓房基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米1650元，一層至五層每平方米1700元，六層每平方米1400元。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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投稿：孟藝

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