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海南樓房怎么拆遷補(bǔ)償?shù)?，海南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-25 17:15:22
作者：
圣運(yùn)律師
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海南樓房怎么拆遷補(bǔ)償?shù)?海南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),海南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：一、補(bǔ)償內(nèi)容根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，房屋拆遷補(bǔ)償主要包括以下內(nèi)容：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

海南樓房怎么拆遷補(bǔ)償?shù)模Ｄ鲜》课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、海南樓房怎么拆遷補(bǔ)償?shù)?海南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

海南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，房屋拆遷補(bǔ)償主要包括以下內(nèi)容：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

此外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

除了房屋價(jià)值補(bǔ)償外，還包括以下補(bǔ)償項(xiàng)目：

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：具體計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

四、補(bǔ)償方式選擇

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換以及貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。具體選擇哪種方式，需根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況和意愿確定。

五、特別說(shuō)明

對(duì)于土地補(bǔ)償部分，由于農(nóng)村房屋所占用的土地是集體土地性質(zhì)（即宅基地），因此這部分補(bǔ)償費(fèi)用通常會(huì)直接發(fā)放給村集體，被拆遷人并不會(huì)直接拿到。但是，被拆遷人作為村集體成員，有權(quán)參與集體土地補(bǔ)償?shù)姆峙浜褪褂脹Q策。

綜上所述，海南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面的考量，旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。具體補(bǔ)償金額和方式需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣叽_定。

二、海南省房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;

(三)國(guó)家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、最新海南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

最新海南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合等三種形式，具體形式由被拆遷人選定。

第十條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的價(jià)格結(jié)算，按下列辦法進(jìn)行：

(一)償還的住宅房屋建>面積與被拆除房屋建>面積相等的，不作差價(jià)結(jié)算或者按各自房屋的建>成本價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，具體方式由被拆遷人選定;

(二)償還的住宅房屋建>面積超過(guò)被拆除房屋建>面積部分，按建>成本價(jià)結(jié)算;

(三)償還的住宅房屋建>面積不足被拆除房屋建>面積的，不足部分可以按重置價(jià)格結(jié)合成新，乘以130%結(jié)算。

第十一條實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模鲀r(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~可以按所拆房屋面積的重置價(jià)格結(jié)合成新，乘以130%結(jié)算。

第十二條生產(chǎn)企業(yè)的拆遷，由房屋拆遷行政主管部門(mén)組織拆遷人與被拆遷企業(yè)協(xié)商，按合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，采取包干一次性解決的辦法，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容包括：

(一)廠房及其他建>物，按拆除建>面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算;

(二)生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施的拆除、搬遷、安裝，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤(rùn)額按月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月。利潤(rùn)的計(jì)算以稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。

第十三條文化、教育、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)單位的拆遷，參照本細(xì)則第十二條規(guī)定執(zhí)行。

第十四條拆除被拆遷人的商業(yè)用房，因拆遷影響不能營(yíng)業(yè)的，根據(jù)以稅收為準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)額給予補(bǔ)償;補(bǔ)償最高限額每月不超過(guò)停業(yè)前3個(gè)月平均月?tīng)I(yíng)業(yè)額的8%。

第十五條被拆除房屋及其附屬物的估價(jià)，按房地產(chǎn)主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定辦理。

第十六條拆遷范圍內(nèi)的樹(shù)木、綠地、人防設(shè)備和公共設(shè)施，按國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定辦理。

第十七條被拆遷人對(duì)安置房屋發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)一次付清，未付清的，拆遷人應(yīng)當(dāng)報(bào)告房屋拆遷行政主管部門(mén)并可采取暫緩回遷或者緩發(fā)房產(chǎn)證等相應(yīng)的保證措施。

第十八條拆除住宅房屋，按所拆除房屋建>面積給予安置。

第十九條拆遷人在原地新建住宅用房的，對(duì)原居住者一般應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)安置。建設(shè)非住宅用房和其他設(shè)施的，對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)作易地安置。

拆遷人在原地新建商業(yè)用房的，對(duì)原沿街商業(yè)戶(hù)一般應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)原地安置。

第二十條拆遷人拆遷房管部門(mén)管理的公房，并安置被拆遷戶(hù)的，被安置的房屋產(chǎn)權(quán)仍歸房管部門(mén)所有。

拆遷人拆除房管部門(mén)的代管房，并安置被拆遷戶(hù)的，被安置的房屋產(chǎn)權(quán)仍由房管部門(mén)代管。

第二十一條被拆除房屋使用人因拆遷而搬遷的，由拆遷人按被拆除房屋建>面積每平方米不低于5元的標(biāo)準(zhǔn)，付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

第二十二條在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人自行解決過(guò)渡用房的，由拆遷人按被拆除房屋建>面積每平方米每月不低于5元的標(biāo)準(zhǔn)，付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人由所在單位解決過(guò)渡用房的，由拆遷人按上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人所在單位。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)付給時(shí)間從被拆遷人交出房屋之日起至拆遷人通知被拆遷人遷入安置用房之日止，超過(guò)協(xié)議規(guī)定時(shí)間的，從逾期之月起，按原標(biāo)準(zhǔn)的200%付給。

第二十三條由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房建>面積一般不得小于被拆除房屋建>面積的70%，已按此標(biāo)準(zhǔn)提供周轉(zhuǎn)房的，不得付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因拆遷人的責(zé)任而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起，按被拆除房屋建>面積每平方米每月不低于2元的標(biāo)準(zhǔn)，付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十四條本規(guī)定第十四條、第二十一條、第二十二條、第二十三條所規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣、自治縣房屋拆遷行政主管部門(mén)制定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第二十五條拆遷人或者被委托拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷行政主管部門(mén)視情節(jié)輕重予以警告、責(zé)令停止拆遷，并按被拆除房屋建>面積每平方米處以30元的罰款：

(一)未取得房屋拆遷許可證的;

(二)委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位進(jìn)行拆遷的;

(三)任意擴(kuò)大或者縮小已依法確定的拆遷范圍的。

第二十六條拆遷人或者被委托拆遷人，有下列行為之一的，由房屋拆遷行政主管部門(mén)予以警告，并可處以罰款：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自超過(guò)規(guī)定拆遷期限的，按未拆除房屋建>面積計(jì)算，處以每月每平方米20元的罰款;

(二)擅自延長(zhǎng)回遷安置期限的，按應(yīng)當(dāng)回遷建>面積，處以每月每平方米20元的罰款。

第二十七條被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期仍未拆遷的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

強(qiáng)制執(zhí)行部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被拆遷人出示工作證件和強(qiáng)制執(zhí)行決定，并按決定規(guī)定的拆遷范圍進(jìn)行拆遷。

強(qiáng)制拆遷的費(fèi)用，由被拆遷人承擔(dān)。

第二十八條被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退臨時(shí)安置用房或者周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷行政主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期遷出，并按臨時(shí)安置用房或者周轉(zhuǎn)房建>面積，每月每平方米處以20元的罰款;逾期仍未遷出的，依法強(qiáng)制遷出，所需費(fèi)用，全部由被拆遷人承擔(dān)。

第二十九條本細(xì)則規(guī)定的罰款，對(duì)公民個(gè)人不超過(guò)2000元，對(duì)法人及其他組織不超過(guò)20000元。

第三十條房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦事，秉公行使職權(quán)。房屋拆遷行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索取或者收受賄賂的，由房屋拆遷行政主管部門(mén)或有關(guān)行政主管部門(mén)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重需追究刑事責(zé)任的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第三十一條因房屋拆遷涉及土地使用權(quán)變更的，依照國(guó)家和本省有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)辦理。

四、海南省海南省的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這是海南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十九條征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)等。社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)的，不得批準(zhǔn)征地。

土地補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：

（一）征收水田、旱田、菜地、園地和魚(yú)塘，按該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍支付；

（二）征收已種植但未收益的園地，可以按作物長(zhǎng)勢(shì)比照鄰近同類(lèi)作物前3年平均年產(chǎn)值的4-8倍支付；

（三）征收林地，按被征林地平均年產(chǎn)值的10-15倍支付；

（四）征收其他土地，按第

（一）項(xiàng)中旱田的標(biāo)準(zhǔn)減半支付。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。征收林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按被征林地平均年產(chǎn)值的10-15倍支付。

征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，屬短期作物的，按一茬（造）產(chǎn)值支付，屬多年生作物的，根據(jù)其種類(lèi)和生長(zhǎng)期長(zhǎng)短給予合理支付；人工林和零星樹(shù)木按實(shí)際價(jià)格支付。征收城市效區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣、自治縣人民政府組織測(cè)算，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并應(yīng)當(dāng)定期調(diào)整。

征地方案公告發(fā)布后被征收土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補(bǔ)償。

第三十條征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按欠款總額的1%.支付滯納金。逾期利息和滯納金應(yīng)當(dāng)支付給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織和依法應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民或其他權(quán)利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)未全額支付征地補(bǔ)償費(fèi)的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續(xù)；省土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)暫緩下達(dá)該市、縣、自治縣下一年度新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。

征地補(bǔ)償費(fèi)的分配使用和管理，依照省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)做好被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置、就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作。

第三十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)需要使用集體所有土地的，報(bào)請(qǐng)市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)，其中涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十六條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

第三十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處劃撥宅基地，每戶(hù)用地面積不得超過(guò)175平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣、自治縣人民政府規(guī)定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

五、?？谑型恋卣魇昭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第二十九條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶(hù)補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。