廣州黃埔樓房拆遷補償,廣州黃埔區拆遷補償方案,廣州黃埔區拆遷補償方案主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。具體的補償方案可能會因地方政策和具體情況有所不同，但通常會包括以下幾個方面：一、補償方式廣
廣州黃埔區拆遷補償方案主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。具體的補償方案可能會因地方政策和具體情況有所不同，但通常會包括以下幾個方面：
一、補償方式
廣州黃埔區的拆遷補償方式主要分為產權調換和貨幣補償兩種。
產權調換：根據被拆除房屋的建筑面積進行調換。如果被拆除房屋的建筑面積與償還面積相等，按重置價格計算結構差價；如果被拆除房屋建筑面積小于償還面積，超出部分按商品房價格結算；如果被拆除房屋建筑面積大于償還面積，不足部分按重置價格結合成新度結算。
貨幣補償：根據被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度進行計算。具體金額由房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估后確定。
二、補償項目
除了上述的產權調換和貨幣補償外，廣州黃埔區的拆遷補償還可能包括以下項目：
搬遷補助費：用于補償被拆遷人因搬遷而發生的費用。
臨時安置補助費：用于補償被拆遷人在過渡期內的臨時住宿費用。
停產停業損失補償：針對因拆遷導致停產停業的企業或個體工商戶，給予一定的經濟補償。
其他補償：如房屋專修、家電移機等的補償。
三、補償流程
廣州黃埔區的拆遷補償流程一般如下：
被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償協議，明確補償方式、金額、付款方式等。
拆遷人按照協議約定的付款期限將補償款存入指定銀行，并將存款單據交付給被拆遷人。
被拆遷人在收到補償款后按照協議約定的時間和方式進行搬遷。
需要注意的是，具體的補償方案和流程可能會因地方政策和具體情況有所不同。因此，被拆遷人在面臨拆遷時應及時了解當地的政策和規定，并與拆遷人進行充分協商，以確保自己的合法權益得到保障。
法律分析：按拆遷面積“拆一補一”為準則。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：廣州黃浦動遷補償標準如下：對于黃埔街道、紅山街道、荔聯街道、穗東街道、夏港街道、東區街道、永和街道、九龍鎮、大沙街道這些二類土地耕地是85433元/畝，對于園地是65733元/畝，對于林地是30867元/畝。如果是養殖水面，一般88677元/畝，對于未利用地是26300元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
法律分析：（1）房屋補償：拆一補一
（2）權益面積購買價：3500元/平
（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現狀為商業用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費
（4）簽約獎勵：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協議的，按每幢房屋 10000 元的獎勵標準發放簽約獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：滕彤可
內容審核：羅思章律師
