一、2018年獨山拆遷房屋補償標準,貴州省農(nóng)村出租房賠付比例是多少

貴州省農(nóng)村出租房賠付比例并非一個固定值，而是會受到多種因素的影響，包括出租房的具體情況、租賃合同中的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定等。

一般來說，如果出租房發(fā)生損壞或者租戶遭受損失，賠付比例會根據(jù)損失的具體情況和原因來確定。例如，如果是由于房屋本身的質(zhì)量問題或者設(shè)施設(shè)備的故障導(dǎo)致的損失，房東可能需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。而如果是由于租戶自身的原因?qū)е碌膿p失，那么租戶可能需要自行承擔(dān)損失。

此外，賠付比例還可能受到當(dāng)?shù)卣吆头煞ㄒ?guī)的影響。因此，具體的賠付比例需要根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行確定。

需要注意的是，這里討論的是一般情況下的賠付比例問題。在實際情況中，如果涉及到具體的法律糾紛或者賠償問題，建議咨詢專業(yè)的法律人士以獲取更準確的法律意見和幫助。

總的來說，貴州省農(nóng)村出租房賠付比例并非固定不變，而是會根據(jù)具體情況進行確定。如果需要了解更詳細的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪I(yè)人士或者相關(guān)機構(gòu)。

另外，雖然問題中提到了“賠付比例”，但這一表述可能不完全準確，因為“賠付”通常與保險或損失賠償相關(guān)。如果問題是指農(nóng)村租房的相關(guān)法律保障或責(zé)任分配，那么應(yīng)參考《中華人民共和國合同法》以及貴州省的相關(guān)地方法規(guī)，這些法規(guī)會詳細規(guī)定租房合同雙方的權(quán)益和責(zé)任。

請注意，以上內(nèi)容僅供參考，并不能替代專業(yè)法律意見。如有需要，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師。

二、貴州危房補助的標準是多少

一、貴州危房補助標準貧困戶：一級危房戶均補助3．5萬元，二級危房戶均補助1．5萬元，三級危房戶均補助1萬元；困難戶：一級危房戶均補助0．5萬元，二級危房戶均補助0．3萬元，三級危房戶均補助0．2萬元；威寧縣土坯房：貧困戶戶均補助2．23萬元，困難戶戶均補助1．23萬元。以上標準為省級平均補助標準，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況對補助標準進行微調(diào)，各地調(diào)整的補助金額須經(jīng)上一級農(nóng)危改辦批準。

二、危房等級評定標準一級：整體危險——需要拆除重新建設(shè)。二級：局部危險——僅對局部構(gòu)件進行更換、維修、即可恢復(fù)正常使用功能。三級：有危險點——僅需要更換個別構(gòu)件或輕微維修，即可恢復(fù)正常使用功能。

三、貧困戶類別貧困類別分為貧困戶和困難戶兩種。貧困戶：戶主屬于扶貧部門建檔立卡貧困人口或民政部門評定的五保戶、低保戶危房戶；困難戶：家庭人均收入低于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人均水平的農(nóng)村困難戶。

四、申請補助的程序

（一）有改造意愿的農(nóng)村危房戶提出申請，由戶主本人以戶為單位向戶籍所在地的村民委員會提出申請；

（二）申請人戶籍所在地的村民委員會對申請人情況進行調(diào)查核實，并將調(diào)查結(jié)果在村務(wù)公開欄、村民聚居地進行公示。公示期滿后將相關(guān)材料整理上報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組；

（三）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組對材料進行審查，并實地核實，將符合條件的戶主名單、貧困類別、危房等級和擬補助標準在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政務(wù)公開欄、村務(wù)公開欄、村民聚居地進行公示。公示期滿后，將審查結(jié)果和相關(guān)材料整理匯總上報縣（市、區(qū)）人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組；對不符合條件的出具書面意見明確通知；

（四）縣（市、區(qū)）人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組匯總各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）情況，對相關(guān)材料進行審核、審查，并將審批結(jié)果在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政務(wù)公開欄、村務(wù)公開欄、村民聚居地進行公示。公示期滿無異議或異議審核不成立的，批準通過為當(dāng)年農(nóng)村危房改造工程改造對象。以上就是貴州省的危房改造相關(guān)標準，符合標準的貧困戶請按照程序申請。

三、貴州省農(nóng)村房屋征收補償標準

2016年貴州省農(nóng)村征地補償新政策,貴州省農(nóng)村房屋拆遷賠償標準

第一章總則

第一條為了保護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的基本生活,進一步規(guī)范征地行為,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)以及《黔南州人民**關(guān)于公布全州征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價的通知》(黔南府發(fā)〔2009〕31號)的精神,結(jié)合本縣實際,制定本辦法。

第二條本辦法所稱征地補償是指國家將農(nóng)民集體所有的土地征收后,依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織補償,并建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度,保障被征地農(nóng)民基本生活的行為。

第二章征地補償

第三條依法征收農(nóng)民集體所有的土地,必須按照規(guī)定足額補償。征地補償安置費用,包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。嚴格按照《黔南州人民**關(guān)于公布全州征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價的通知》(黔南府發(fā)〔2009〕31號)文件規(guī)定的標準補償。

第四條征收耕地的土地補償費,按每畝11490元計算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,按每畝4596元計算;征收未利用地的,按每畝3447元計算。

第五條征收耕地的安置補助費,按每畝16086元計算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的,按每畝5745元計算;征收未利用地的,不支付安置補助費。

第六條青苗及地上附著物的補償標準,按照《貴州省土地管理條例》規(guī)定執(zhí)行,即按每畝1149元計算,地上附著物據(jù)實按標準補償。

第七條征收耕地的由縣人民**按每畝11161元的標準統(tǒng)籌社保資金,專戶管理,不發(fā)至個人。

第八條征地補償安置費用沒有足額到位的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補償安置費用足額到位的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。

第三章失地農(nóng)民基本保障

第九條縣人民**建立被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險基金專戶,專項用于被征地農(nóng)民的社會養(yǎng)老保險。

1.以戶為單位,失地50%以上(含50%)的本村在冊18周歲以上被征地農(nóng)民,采取自愿的方式,可以申請參加城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險。

2.被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險按屬地管理實行縣級統(tǒng)籌。被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險資金專戶由被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保障個人賬戶和社會統(tǒng)籌賬戶組成。養(yǎng)老保障資金統(tǒng)籌專戶按11161元/人承擔(dān),每個參保對象自行承擔(dān)23399元。

3.具體參保對象和方法按照黔南勞社局復(fù)〔2008〕19號文件批復(fù)的《獨山縣被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會保障辦法》執(zhí)行。

4.加強被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險資金的使用、管理、監(jiān)督,任何單位不得截留、滯留、挪用、轉(zhuǎn)借或改變用途。

第十條土地被征收后,生活確有困難的農(nóng)民,符合農(nóng)村最低生活保障條件的,可享受農(nóng)村最低生活保障;符合條件,由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口后,可享受城鎮(zhèn)最低生活保障,但其農(nóng)村經(jīng)濟組織成員身份不變,仍享受原農(nóng)村經(jīng)濟組織其他待遇。1.農(nóng)村最低生活保障條件,按照原土地承包經(jīng)營者享有優(yōu)先權(quán)的原則,以被征地村民組的平均人均耕地面積為基數(shù),每征收一個平均人均耕地面積的土地,給予解決參保名額1個,縣土地行政主管部門確定征地需安置的各年齡段被征地農(nóng)民參保人數(shù)。參保名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織超半數(shù)以上成員同意提出,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**審核后,報縣民政部門確定。被征地農(nóng)民名單確定后,在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(村民組)所在地公示,同時送縣勞動保障、土地行政主管部門備案。2.城鎮(zhèn)最低生活保障標準為160元/人/月,農(nóng)村最低生活保障標準為1200元/人/年,如政策調(diào)整標準按新政策執(zhí)行。3.享有城鎮(zhèn)最低生活保障或農(nóng)村最低生活保障的對象,每年扣除其征地補償費的一年定期銀行利息(620.46元),隨人民銀行公布的基準利率調(diào)整。

第十一條獨山工業(yè)園區(qū)、獨山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、麻尾邊貿(mào)試驗區(qū)和縣城規(guī)劃區(qū)在執(zhí)行黔南府發(fā)〔2009〕31號文件的補償標準后,經(jīng)批準享有10%的鎮(zhèn)、村預(yù)留發(fā)展用地(其中鎮(zhèn)占1%,村占2%,組占7%)用于解決農(nóng)民長遠生計,由鎮(zhèn)、村按照縣城及鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃,統(tǒng)一開發(fā)建設(shè),不再安排到個人。預(yù)留發(fā)展用地作為工業(yè)用地開發(fā)的,土地出讓金全額讓利;作為商業(yè)用地開發(fā)的,土地出讓金讓利60%(獎勵);作為居住用地開發(fā)的,土地出讓金讓利40%(獎勵)。鎮(zhèn)村不具備條件開發(fā)或縣根據(jù)發(fā)展需要統(tǒng)一開發(fā)的,由縣人民**按200元/平方米一次性補償收回預(yù)留發(fā)展用地。

第十二條已經(jīng)享受城鎮(zhèn)最低生活保障或農(nóng)村最低生活保障的,不再享受10%的預(yù)留發(fā)展用地。

第四章積極探索征地補償制度創(chuàng)新

第十三條獨山工業(yè)園區(qū)、獨山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、麻尾邊貿(mào)試驗區(qū)項目用地及縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施用地,根據(jù)省**《關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見》(黔府發(fā)〔2010〕17號)文件精神,鼓勵農(nóng)民以土地入股方式參加分紅。產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi),村集體經(jīng)濟組織與用地單位簽訂投資入股協(xié)議,涉及新征土地農(nóng)戶,將土地經(jīng)營權(quán)入股,并確定股份收益標準,按股分紅。

第十四條參加入股分紅的失地農(nóng)民,符合農(nóng)村最低生活保障或城市最低生活保障的,按最高標準金額享受。

第五章附則

第十五條被征地農(nóng)民基本生活保障資金未能足額到位、及時發(fā)放的,應(yīng)當(dāng)依法追究有關(guān)人員的行政責(zé)任。

第十六條國家工作人員在征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第十七條被征地單位或者有關(guān)部門弄虛作假,截留、挪用征地補償費用的,由土地行政主管部門責(zé)令改正,并依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,移送司法機關(guān),依法追究刑事責(zé)任。

第十八條阻撓和破壞征地工作,妨礙土地管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由**機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第十九條國家和省、州重點建設(shè)工程征地工作按其補償方案執(zhí)行。

第二十條本辦法公布施行后,民中、職校等建設(shè)項目原征地補償標準不變,可參照執(zhí)行第三章相關(guān)配套政策。其余各種征收土地補償安置標準文件同時廢止。第二十一條本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

四、貴州省房屋租賃可享受哪些優(yōu)惠政策

該通知旨在促進貴州住房租賃市場的發(fā)展，實現(xiàn)供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的市場體系。同時，通知提出了一系列稅收政策，包括個人出租住房享受免征增值稅政策、房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)適用6%的增值稅稅率、支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品及開展房地產(chǎn)投資信托基金試點等措施。此外，通知還鼓勵地方政府盤活各類閑置土地、低效利用土地和批而

法律分析

為促進住房租賃市場的發(fā)展,到2020年,將形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的市場體系。貴州省政府辦公廳最近發(fā)布了通知,明確規(guī)定對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人,將給予優(yōu)惠政策支持。

稅收上落實營改增有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;個人出租住房月收入不超過3萬元的，2018年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;一般納稅人出租其2018年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

金融方面，支持符合發(fā)行債券條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券，發(fā)行債券主體應(yīng)具備獨立性資格，涉及資產(chǎn)權(quán)屬清晰，項目收益穩(wěn)定，以及其他符合國家有關(guān)規(guī)定要求的其他條件。支持符合發(fā)行條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品及開展房地產(chǎn)投資信托基金試點。

供地方式上，鼓勵地方政府盤活各類閑置土地、低效利用土地和批而未供土地，充分發(fā)揮土地一級市場和二級市場資源配置功能，采取多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng);新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限;符合劃撥用地目錄的，采取劃撥方式供地。

拓展延伸

根據(jù)《貴州省房屋租賃稅收優(yōu)惠政策》的規(guī)定，貴州省對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同免征印花稅，對企事業(yè)單位、社會團體出租、承租的住房簽訂的租賃合同，以及出租、承租用于居住的住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅。同時，企事業(yè)單位、社會團體、個人出租、承租用于居住的住房簽訂的租賃合同，免征土地使用稅。

以上政策的目的是促進貴州房屋租賃業(yè)的健康發(fā)展，支持居民租賃住房需求，降低租賃成本，緩解租賃市場壓力。同時，對于企事業(yè)單位、社會團體等主體，也有利于其更好地管理租賃住房，提高資源利用效率。

然而，在享受稅收優(yōu)惠的同時，也應(yīng)當(dāng)意識到稅收是國家財政收入的重要來源，租賃合同的簽訂和履行也應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和合規(guī)性。同時，稅務(wù)部門也應(yīng)當(dāng)加強對房屋租賃市場的監(jiān)管，防范惡意鉆空子等行為，保障稅收征收的公平性和透明度。

結(jié)語

政府將促進住房租賃市場的發(fā)展,并實施一系列優(yōu)惠政策以支持租賃企業(yè)和個人。這些政策包括稅收優(yōu)惠、金融支持、供地方式鼓勵等,旨在建立供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的市場體系。同時,政府也鼓勵地方政府盤活閑置土地,增加租賃住房用地有效供應(yīng),以滿足市場需求。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時退還。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

五、貴州農(nóng)村合作醫(yī)療住院報銷比例

貴州農(nóng)村合作醫(yī)療住院報銷比例具體如下：

1、報銷比例為門檻費以上至3000元報88%；

2、3000-5000元報90%；

3、5000-10000元報92%；

4、10000元以上至最高支付限額內(nèi)的報95%。

異地辦理醫(yī)療報銷的流程是：

1、在住院前或住院后3日內(nèi)打老家新農(nóng)合咨詢電話對住院就醫(yī)情況進行登記備案；

2、出院后必須在居住所在地由街道辦事處或居委會出具一份居住證明，如果是在外務(wù)工，需有務(wù)工單位出具務(wù)工證明；

3、出院后持相關(guān)資料到參合所在地報銷；具體資料如下；

（1）病歷復(fù)印件；

（2）匯總明細單；

（3）住院收費票據(jù)；

（4）出院證明；

（5）患者身份證；

（6）合作醫(yī)療證及居住或務(wù)工證明。

4、如果是從參合所在地直接到省外住院化療，必須在走之前辦理轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院手續(xù)，然后才可去外地住院治療；

5、省外報銷的比例最低，一般起付線2000左右，報銷比例為合理費用的45%，醫(yī)院級別越低，報銷比例越高。

法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》第二十八條

符合基本醫(yī)療保險藥品目錄、診療項目、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施標準以及急診、搶救的醫(yī)療費用，按照國家規(guī)定從基本醫(yī)療保險基金中支付。

第二十九條

參保人員醫(yī)療費用中應(yīng)當(dāng)由基本醫(yī)療保險基金支付的部分，由社會保險經(jīng)辦機構(gòu)與醫(yī)療機構(gòu)、藥品經(jīng)營單位直接結(jié)算。

社會保險行政部門和衛(wèi)生行政部門應(yīng)當(dāng)建立異地就醫(yī)醫(yī)療費用結(jié)算制度，方便參保人員享受基本醫(yī)療保險待遇。

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文章來源參考：【頭條】2018年獨山拆遷房屋補償標準，獨山縣拆遷

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投稿：郝儀

內(nèi)容審核：劉偉濤律師