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2021年樓房拆遷補(bǔ)償農(nóng)家樂(lè)，農(nóng)村宅基地建樓房有什么新規(guī)定 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-19 14:07:22
作者：
圣運(yùn)律師
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2021年樓房拆遷補(bǔ)償農(nóng)家樂(lè),農(nóng)村宅基地建樓房有什么新規(guī)定 ,法律分析：鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十

2021年樓房拆遷補(bǔ)償農(nóng)家樂(lè)，農(nóng)村宅基地建樓房有什么新規(guī)定 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、2021年樓房拆遷補(bǔ)償農(nóng)家樂(lè),農(nóng)村宅基地建樓房有什么新規(guī)定

法律分析：

鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

二、現(xiàn)在的農(nóng)村宅基地建房是怎么規(guī)定的？

法律分析：

1.蓋房前的批準(zhǔn)。現(xiàn)在，如果房屋用地要蓋房子，盡管它在允許的范圍內(nèi)，但仍需要去當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門批準(zhǔn)。例如，在蓋房之前，必須先向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，然后在村委會(huì)同意后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室進(jìn)行審批，最后在獲得產(chǎn)權(quán)證書后才能蓋房。

2.遵守一戶一房。對(duì)于農(nóng)村土地權(quán)明確規(guī)定了宅基地權(quán)的確認(rèn)，實(shí)行一戶一房的政策。但是，對(duì)于個(gè)別情況，例如由于沒(méi)有戶口而有多所房屋，有必要事先申報(bào)和批準(zhǔn)。如果不滿足條件，那么將無(wú)法蓋房。

3.標(biāo)準(zhǔn)建筑面積。對(duì)于一戶一房的建筑面積有規(guī)定。例如，居住人口少于三人的農(nóng)村小農(nóng)戶，房屋申請(qǐng)面積不得超過(guò)75平方米；對(duì)于居住人口為四到五人的中型農(nóng)村家庭，建筑面積不超過(guò)110平方米。對(duì)于居住人數(shù)超過(guò)六人的大型農(nóng)村家庭，申請(qǐng)房屋的面積不得超過(guò)125平方米。不同地區(qū)有不同的面積要求，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼卣邫z查并批準(zhǔn)特定要求。

4.符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地建設(shè)之前是要進(jìn)行合法審批的，對(duì)于面積、高度、用地都是有要求的，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數(shù)2-3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4-5層)，每層建筑高度不得超過(guò)3.3米。另外禁止在耕地等區(qū)域建房，如果私自建房將面臨被拆除。

5.保證農(nóng)村戶口。宅基地建設(shè)新規(guī)明確規(guī)定農(nóng)民具有宅基地建設(shè)的權(quán)利，對(duì)于買賣的宅基地，非農(nóng)村戶口的人來(lái)說(shuō)，宅基地建設(shè)將不被允許。如果是城市戶口的，農(nóng)村里之前有宅基地的，那么這類人是不能進(jìn)行建房的，建房后也是屬于違規(guī)建房。如果子女是城市戶口，父母去世后繼承的，繼承的是宅基地上的房產(chǎn)，并不是宅基地，而且不能對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行翻建和重建的。

6.禁止在7個(gè)地區(qū)建房。從2021年開(kāi)始，村民應(yīng)注意不要在以下地區(qū)建造房屋：1.永久性基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)； 2.有安全隱患的區(qū)域； 3.生態(tài)保護(hù)紅線核心區(qū)；（四）江湖河流保護(hù)區(qū)； 5.道路施工控制區(qū)在側(cè)面； 6.需要計(jì)劃和控制的領(lǐng)域； 7.給高壓走廊區(qū)域供電區(qū)域。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會(huì)被拆除：1、房屋長(zhǎng)期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無(wú)人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

四、買農(nóng)村宅基地房子怎么合法

法律分析：農(nóng)村房屋是可以買賣的，但因農(nóng)村建房所占用的宅基地屬于農(nóng)民集體所有，所以農(nóng)村房屋買賣不像城市商品房買賣，商品房可賣給任何人，但農(nóng)村房屋只能賣給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，像城里人到農(nóng)村買房，是不允許的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條第四款：任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

五、農(nóng)村宅基地建房政策新規(guī)定 -宅基地

法律分析:

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)2、村權(quán)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。