一、老房屋拆遷取消損失如何補(bǔ)償,房屋征收拆遷時(shí)當(dāng)時(shí)沒有房改的房子怎樣補(bǔ)償

關(guān)于上述問題中沒有參加房改的房屋拆遷是否有補(bǔ)償款，關(guān)鍵點(diǎn)則是對該房屋是否擁有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。如果沒有參加房改，現(xiàn)在只是擁有房屋的使用權(quán)，房屋的所有權(quán)還是屬于原單位。對于現(xiàn)在的住戶是不予征收補(bǔ)償?shù)摹７扛囊话闶侵赋擎?zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條之規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償。也就是說拆遷補(bǔ)償歸被征收人所有。而被征收人一般是指房屋的所有人。擴(kuò)展資料農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、房屋征收拆遷時(shí)如何對當(dāng)時(shí)未進(jìn)行房改的房屋進(jìn)行補(bǔ)償？

房改未參與的房屋拆遷無補(bǔ)償款。房改指城鎮(zhèn)職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房。購買成本價(jià)的個(gè)人擁有全部所有權(quán)，購買標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的個(gè)人擁有部分所有權(quán)，5年后全部歸個(gè)人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償歸被征收人所有，一般指房屋所有人。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取決于撤銷建制與否，易地建房條件，可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被征收房屋應(yīng)公平補(bǔ)償，不得低于市場價(jià)格。補(bǔ)償應(yīng)保證居住條件和生活質(zhì)量不降低。

法律分析

關(guān)于上述問題中沒有參加房改的房屋拆遷是否有補(bǔ)償款，關(guān)鍵點(diǎn)則是對該房屋是否擁有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。如果沒有參加房改，現(xiàn)在只是擁有房屋的使用權(quán)，房屋的所有權(quán)還是屬于原單位。對于現(xiàn)在的住戶是不予征收補(bǔ)償?shù)?。房改一般是指城?zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條之規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償。也就是說拆遷補(bǔ)償歸被征收人所有。而被征收人一般是指房屋的所有人。擴(kuò)展資料農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

結(jié)語

根據(jù)上述問題，對于沒有參加房改的房屋拆遷，關(guān)鍵在于房屋是否擁有所有權(quán)或部分所有權(quán)。若只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，現(xiàn)在的住戶則無權(quán)獲得補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房改是指城鎮(zhèn)職工按照國家和地方政府的規(guī)定購買已建公有住房。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，征收決定的市、縣級政府對被征收人提供補(bǔ)償，即拆遷補(bǔ)償歸被征收人所有，通常指房屋所有人。根據(jù)相關(guān)法律精神，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平合理，且不得低于市場價(jià)格。因此，在拆遷補(bǔ)償中，被征收人的權(quán)益應(yīng)得到保障，以確保居住條件和生活質(zhì)量不降低。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

三、征收房屋后，是否會(huì)有房屋拆遷補(bǔ)償？

征收時(shí)如果沒有取得合法規(guī)劃審批手續(xù)，認(rèn)定為違章建筑，不會(huì)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但是有以下例外情況：1.作為本村村民，如果村里沒有分配宅基地，為了解決居住問題，經(jīng)村委會(huì)同意在本村建設(shè)的房屋。房屋雖未辦理相應(yīng)的用地及規(guī)劃許可手續(xù)，但因?yàn)楸患{入征收范圍內(nèi)，也應(yīng)當(dāng)對房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定；2.因響應(yīng)政府的招商引資號召，進(jìn)而前往屬地政府處投資建設(shè)發(fā)展，是基于對屬地政府招商引資行為合法性及連續(xù)性的信賴，雖然未取得規(guī)劃許可手續(xù)，也應(yīng)該認(rèn)定進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋征收沒有產(chǎn)權(quán)證有補(bǔ)償嗎

房屋征收沒有產(chǎn)權(quán)證是否有補(bǔ)償要看沒有產(chǎn)權(quán)證的原因是什么。房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋所有權(quán)的補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不是房屋產(chǎn)權(quán)人就不能得到拆遷補(bǔ)償款，但并不是沒有產(chǎn)權(quán)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人的。1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證丟失通常而言，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的，因?yàn)榇祟惙课莶⒎遣粨碛胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證，只是丟失了。因此業(yè)主想享受拆遷補(bǔ)償?shù)脑?，就需要先補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2、各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》一般來說，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的。因?yàn)樗母鞣N證件手續(xù)都非常齊全，只是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證而已。因此依法也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。3、違章建筑市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。房屋在拆遷范圍內(nèi)就一定會(huì)拆遷？真相：不是解析：房屋在拆遷范圍內(nèi)的，并不一定就會(huì)拆遷的，如果被征收人與房屋征收部門就征收補(bǔ)償問題協(xié)商不成的，就有可能不拆遷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。房屋征收包括哪些補(bǔ)償？房屋征收包括以下這些補(bǔ)償：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷但是沒有房產(chǎn)證可以拿到補(bǔ)償嗎

房屋拆遷但是沒有房產(chǎn)證可以拿到補(bǔ)償?！冻鞘蟹课莶疬w工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償;對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。

房屋補(bǔ)償款子女有沒有

房產(chǎn)拆遷安置補(bǔ)償，對戶籍人口進(jìn)行安置部分，如果子女戶籍在房產(chǎn)內(nèi)，子女可以要求對人口安置部分進(jìn)行分割，房產(chǎn)補(bǔ)償則需要根據(jù)房產(chǎn)證登記情況確定歸屬，如果沒有子女的份額，則房產(chǎn)補(bǔ)償子女不可以要求分割。

房產(chǎn)征收有哪些補(bǔ)償

房產(chǎn)征收的補(bǔ)償有以下這些：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

土地房屋征收如何補(bǔ)償

土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況對被征收人給予的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

該內(nèi)容由 吳娜律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

四、房屋拆遷沒有補(bǔ)償怎么辦

房屋拆遷沒有補(bǔ)償，被拆遷人可以通過以下途徑維護(hù)自己的權(quán)益：

(1)、如果是簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，征收部門不履行的，可以向人民法院起訴主張要求對方履行補(bǔ)償協(xié)議。

(2)、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、房屋拆遷補(bǔ)償有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償有：

1、房屋重置費(fèi)

此項(xiàng)補(bǔ)償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權(quán)人，不得是違章建筑。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

但是，“違法建筑”也分不同況：

(1)對依法應(yīng)當(dāng)予以拆除的，進(jìn)行拆除并不予補(bǔ)償；

(2)對于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，要根據(jù)實(shí)際情況，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)膭t予以補(bǔ)償。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

房屋被拆可能會(huì)導(dǎo)致被拆遷人一時(shí)“無家可歸”。不論是租房、住在別人家無疑都會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)就是針對此種情況，根據(jù)當(dāng)?shù)刈夥繕?biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3、其他獎(jiǎng)勵(lì)性費(fèi)用

一般為促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行，拆遷方會(huì)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際情況并結(jié)合法律法規(guī)，設(shè)定一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自愿做出一些“犧牲”如搬至郊區(qū)居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

五、房屋征收后三年未拆怎么處理

一、房屋征收后三年未拆怎么處理

1、房屋征收后三年未拆的處理措施具體如下：

（1）房屋征收時(shí)會(huì)測量當(dāng)事人房屋的面積，簽經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合同，房屋征收后三年未拆會(huì)按簽訂和合同進(jìn)行辦理；

（2）房屋征收是有時(shí)限的，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年；

（3）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋征收后再次購房可享受什么優(yōu)惠

1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷賠償安置協(xié)議獲到貨幣賠償，再次購置一處房屋，購房成交價(jià)款中未超出拆遷賠償款的部分免征契稅超出拆遷賠償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅，其中，拆遷賠償款包括有拆遷賠償安置協(xié)議中商定的賠償價(jià)款、喬遷補(bǔ)貼、喬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)貼等適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；

2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷賠償安置協(xié)議再次承受還建房屋即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅，適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

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文章來源參考：【頭條】老房屋拆遷取消損失如何補(bǔ)償，2019新規(guī)老房子拆除補(bǔ)償房屋比例

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投稿：于凝書

內(nèi)容審核：王蘭律師