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南寧城中村房屋拆遷補償標準，南寧市城中村自建房拆遷補償方案:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-14 23:35:05
作者：
圣運律師
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南寧城中村房屋拆遷補償標準，南寧市城中村自建房拆遷補償方案:今日房屋拆遷補償規定更新

一、南寧城中村房屋拆遷補償標準,南寧市城中村自建房拆遷補償方案

南寧市城中村自建房拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括：

被征收房屋價值的補償：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：包括周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

二、補償方式

貨幣補償：選擇貨幣補償的，即按照被征收房屋的市場評估價進行補償。住宅、非住宅均可獲得購房補助。

產權調換：選擇房屋產權調換的，可根據房屋征收部門提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。

三、拆遷流程

拆遷流程一般包括以下步驟：頒發拆遷文件、入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發布拆遷公告、出正式的評估報告、送達拆遷評估報告等。

總的來說，南寧市城中村自建房的拆遷補償方案會根據具體的城中村情況和政府政策進行調整。在拆遷過程中，被征收人應當了解自己的權益，與征收部門進行協商，以達成公平合理的補償協議。

二、南寧市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南寧舊城改造補償標準

法律主觀：

舊城改造房屋拆遷補償標準是不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，同時被拆遷人可以選擇異地再建的房屋和被拆除的舊房進行調換，或者選擇原地再建的房屋和被拆除的舊房調換進行產權置換。

四、廣西南寧市房屋拆遷補償標準

廣西南寧市集體土地房屋拆遷補償問題解答如下：

為保障土地資源的合理利用和城鄉規劃的順利實施，維護征地拆遷當事人的合法權益，3月18日記者從市政府獲悉，《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》(以下簡稱新《辦法》)近日已經出臺，對相關征地程序、征收土地補償安置及房屋拆遷補償安置工作進行了具體規定。

新《辦法》規定，采取政府指導價補償安置的，征地拆遷機構應當根據《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》結合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定貨幣補償金額。

被拆遷人家庭每個安置人口可以申請購買不超過60平方米建筑面積的安置小區單元式公寓房(安置小區單元式公寓房每平方米的售價參照拆遷當年政府公布的被拆遷房屋所在城區經濟適用房指導價制定)。

被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補償款確實不足以購買該家庭安置人口人均40平方米建筑面積的安置住房的,被拆遷人可以申請按拆遷當年政府公布的被拆遷房屋所在城區經濟適用房成本價購買人均40平方米建筑面積的安置住房，但不得再申請購買余下人均20平方米建筑面積的安置公寓房。

按照拆遷當年政府公布的被拆遷房屋所在城區經濟適用房指導價，被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補償款總額仍不足以購買戶均60平方米安置住房的，可以申請以房屋所在城區經濟適用房成本價購買戶均60平方米建筑面積的安置住房一套，資金不足部分由用地單位補足，但不得再申請購買其他安置住房。

此外，根據新《辦法》規定，實行評估價格貨幣補償安置方式的，一次性支付6個月搬遷臨時過渡補助費。

實行政府指導價安置，并申請購買安置小區單元式公寓房的，在公寓房未交付前，因建設需要拆遷農民住宅的，臨時過渡補助費的支付自被拆遷房屋騰空交付拆除之月起至安置公寓房交付后3個月止。拆遷當時有現房安置的，不支付臨時過渡補助費。

實行重置價補償安置方式的，支付不超過一年的搬遷臨時過渡補助費。

根據《辦法》，征收集體土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。

宗地土地補償費按照《標準》規定執行。

宗地安置補助費=宗地征地單價×征地面積—土地補償費。

宗地征地單價由區片征地綜合價格結合被征地農村集體經濟組織的人均農用地系數確定。

人均農用地系數按征地預公告發布當日被征地農村集體經濟組織現有農用地面積除以該農村集體經濟組織登記在冊農業人口數計算。

區片征地綜合價格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃，綜合考慮被征收土地區位、類別以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算。

青苗補償費及地上附著物補償費按實際計算。

征收未利用地和農村建設用地，不支付安置補助費。

以上就是集體土地房屋拆遷補償的規定，希望對你有用。

五、南寧征地拆遷補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

一、南寧征地拆遷補償標準

征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、南寧征地拆遷補償具體標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除

三、補償糾紛

1、補償標準爭議先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。