一、開發(fā)商樓房拆遷補(bǔ)償,政府拆遷和開發(fā)商拆遷補(bǔ)償區(qū)別

政府拆遷和開發(fā)商拆遷補(bǔ)償存在明顯的區(qū)別。總體來說，政府拆遷通常基于公共利益考慮，遵循明確的法律程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而開發(fā)商拆遷則更多涉及商業(yè)利益，補(bǔ)償往往通過市場(chǎng)談判確定。

一、政府拆遷補(bǔ)償

法律依據(jù)：政府拆遷主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。該條例明確規(guī)定了征收決定、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償范圍等，確保征收過程的合法性和被征收人的權(quán)益。

補(bǔ)償內(nèi)容：政府拆遷補(bǔ)償通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，政府還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，進(jìn)一步保障被征收人的利益。

公益性質(zhì)：政府拆遷往往基于公共利益的考慮，如城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等，旨在提升社會(huì)整體福祉。

二、開發(fā)商拆遷補(bǔ)償

商業(yè)性質(zhì)：開發(fā)商拆遷主要出于商業(yè)開發(fā)目的，如房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)設(shè)施建設(shè)等。因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更多受市場(chǎng)供需關(guān)系、項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值等因素影響。

補(bǔ)償方式：開發(fā)商拆遷補(bǔ)償通常通過與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定，補(bǔ)償內(nèi)容可能包括房屋置換、貨幣補(bǔ)償?shù)取＞唧w補(bǔ)償方式取決于雙方談判結(jié)果及合同約定。

法律依據(jù)與違約責(zé)任：雖然開發(fā)商拆遷在補(bǔ)償方面具有較大的靈活性，但仍需遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于合同履行的規(guī)定。若開發(fā)商未按照約定進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人有權(quán)追究其違約責(zé)任。

綜上所述，政府拆遷與開發(fā)商拆遷在補(bǔ)償方面存在顯著區(qū)別。政府在拆遷過程中更注重公益性和法定程序，而開發(fā)商則更注重商業(yè)利益和市場(chǎng)談判。

二、政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別

法律分析：一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營(yíng)利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

三、商業(yè)拆遷和政府拆遷哪個(gè)好

1、各有各的好處。第一種區(qū)別：商業(yè)拆遷和政府拆遷的征收主體不同政府拆遷，如其名一樣，征收主體是縣市級(jí)以上的政府，政府主體；而該商業(yè)拆遷的征收主體則是開發(fā)商，民事主體。第二個(gè)區(qū)別：商業(yè)拆遷和政府拆遷的征收程序不同。商業(yè)拆遷過程比較簡(jiǎn)單，由開發(fā)商與房屋所有權(quán)的主體人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，在獲得土地使用權(quán)后便可以進(jìn)行施工開發(fā)。

2、而政府拆遷的過程則復(fù)雜一些，時(shí)間耗費(fèi)也會(huì)久一些：政府方面需要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查后寫申請(qǐng)材料，再由國(guó)務(wù)院和省級(jí)政府進(jìn)行審批；獲得征地申請(qǐng)后，縣或者市人民政府作出“征收公告”及《征收補(bǔ)償方案》，接下來還要聽取群眾的意見；要有明確的《房屋評(píng)估報(bào)告》；取得被征收方完全認(rèn)同房屋征收補(bǔ)償決定后，簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》因?yàn)椋疬w所涉及的土地較大，為了群眾的權(quán)益，征收程序要公平公正，所以流程很慢，有些需要好幾年才能完成。

商業(yè)拆遷和政府拆遷的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？

1、商業(yè)拆遷的補(bǔ)償款是在法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)以上算的，開發(fā)商和房屋所有權(quán)的人協(xié)商，被拆遷者可根據(jù)實(shí)際情況提出自己的要求。所以，商業(yè)拆遷能拿到多少補(bǔ)償要根據(jù)個(gè)人情況來定，并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)。不過，商業(yè)拆遷中地理位置優(yōu)越、交通便利、周圍基礎(chǔ)設(shè)施完善，拿到的補(bǔ)償也就越高。

2、政府拆遷補(bǔ)償則根據(jù)法律標(biāo)準(zhǔn)定，一個(gè)地區(qū)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一致，一般根據(jù)人口或者房屋面積來進(jìn)行補(bǔ)償。以及需要參考的各種條款，包括不但僅限于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》和地方省市政府制定的征收法規(guī)一般稱作“某某房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則、某某征收與補(bǔ)償條例”。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三章補(bǔ)償

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

四、搬遷和拆遷的賠償區(qū)別

搬遷和拆遷的區(qū)別如下：

1、補(bǔ)償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果是個(gè)人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國(guó)有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

農(nóng)村搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1900元一平方米；

2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2400元一平方米；

3、樓房大于2層補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是3300元一平方米；

4、預(yù)制磚結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2800元一平方米。

五、搬遷和拆遷的補(bǔ)償區(qū)別

法律分析：各個(gè)地區(qū)有不同的拆遷、搬遷補(bǔ)償規(guī)定，因此應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：陶夏

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