臨時占地拆遷補償,土地臨時占用如何補償,臨時占用土地的補償辦法主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十七條及相關(guān)規(guī)定。具體來說:一、補償依據(jù)與標準依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第五十七條規(guī)定,臨時使用土地的使用者應(yīng)當按照臨時使用土地合
臨時占用土地的補償辦法主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十七條及相關(guān)規(guī)定。具體來說:
一、補償依據(jù)與標準
依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第五十七條規(guī)定,臨時使用土地的使用者應(yīng)當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并支付臨時使用土地補償費。
標準:臨時占用土地的補償標準通常根據(jù)土地類型、用途及鄰近土地的平均年產(chǎn)值來確定。
征用林地、草地等農(nóng)用地,補償為鄰近一般旱地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。
征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施或公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等集體所有土地,補償為鄰近一般旱地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至7倍。
征用空閑地、荒山、荒地等未利用地,實行一次性補償,為鄰近一般旱地被征用前3年平均年產(chǎn)值的3至5倍。
征用集體打谷場、曬場等生產(chǎn)用地,按照原土地類別的補償標準補償。
二、補償程序與注意事項
程序:臨時使用土地前,需與有關(guān)自然資源主管部門或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時使用土地合同,并按照合同約定支付補償費。
注意事項:
臨時使用土地期限一般不超過二年,使用者應(yīng)按約定用途使用土地,不得修建永久性建筑物。
補償費應(yīng)確保足額到位,與土地所有權(quán)人或使用權(quán)人達成補償協(xié)議。
如個別情況難以達成協(xié)議,應(yīng)在申請征收土地時如實說明。
綜上所述,臨時占用土地的補償辦法涉及補償依據(jù)、標準、程序及注意事項等方面。具體補償數(shù)額需根據(jù)實際情況和當?shù)卣叽_定,建議咨詢當?shù)刈匀毁Y源主管部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準確的指導(dǎo)。
臨時占地補償,具體如下:
1、征用林地、草地、葦塘、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地等衣用地,按照鄰近一般旱地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍補償;
2、征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施或者公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村村民住宅占用的集體所有土地,按照鄰近一般旱地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至7倍補;
3、征用空閑地、荒山、荒地、荒灘及其他未利用地,按照鄰近一般旱地被征用前3年平均年產(chǎn)值的3至5倍實行一次性補償;
4、征用集體打谷場、曬場等生產(chǎn)用地,按照原土地類別的補償標準補償。征用林地、草地、葦塘、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地以及農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準一般為該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4倍;但是,被征用土地的安置補助費最高不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍。果園中果樹的補償執(zhí)行附表七標準的,不再付給安置補助費。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第五十七條
建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地,在報批前,應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應(yīng)當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。
臨時使用土地期限一般不超過二年。
法律分析:臨時用地補償指因建設(shè)項目施工或地質(zhì)勘查需要臨時使用土地的單位按照臨時使用土地合同向有關(guān)土地行政主管部門或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會支付的費用。臨時使用土地的使用者應(yīng)當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。
一、臨時用地補償費標準臨時用地土地補償費按照綜合地類每年2500元/畝包干。
二、臨時用地青、魚苗補償費標準
(一)蔬菜類:1500元/畝。
(二)糧、棉、油類:1000元/畝。
(三)果樹及其它類:3-6年果樹80元/棵,7年果樹以上30元/棵,新植果樹20元/棵,雜灌木叢400元/畝。
(四)樹木類:
1、常綠樹:直徑3cm以下25元/棵,直徑3-5cm 60元/棵,直徑6-8cm80元/棵,直徑9-12cm120元/棵,直徑13-16cm160元/棵,直徑17cm以上180元/棵。
2、落葉樹:直徑5cm以下20元/棵,直徑5-8cm35元/棵,直徑9-12cm55元/棵,直徑13-16cm75元/棵,直徑17cm以上80元/棵。
3、上述樹木直徑以地面高度1.2m處為準,5cm 以下常綠樹1600元/畝,落葉樹 1400元/畝;對自然生長直徑5cm以下的樹木,在此標準基礎(chǔ)上,下浮50%進行補償;對特殊樹種按當年市園林局發(fā)布的市場價格30%補償。
(五)苗圃和花卉類:根據(jù)實際情況,結(jié)合武價房[2005]11號文件規(guī)定進行補償。
(六)養(yǎng)殖水面:
1、精養(yǎng)魚池:2000元/畝;
2、一般魚池:1500元/畝;
3、自然湖面:300元/畝;
4、苗種池:2500元/畝。
三、臨時用地地面附著物及其它有關(guān)設(shè)施補償標準
(一)墳?zāi)寡a償標準:800元/個。
(二)豬圈、牛棚、廁所80元/平方米。
(三)大棚補償標準:水泥30元/平方米,鋼架20元/平方米、木架10元/平方米。
(四)護菜(魚)棚:磚混140元/平方米,磚木100元/平方米,其它24元/平方米。
(五)其它有關(guān)設(shè)施補償標準按武價房[2005]11號文件規(guī)定進行補償,武價房[2005]11號文件未涉及到的部分按行業(yè)現(xiàn)行標準補償。
四、房屋等建構(gòu)筑物拆遷補償標準:根據(jù)區(qū)房產(chǎn)管理局評估價執(zhí)行。
法律依據(jù):《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
《土地管理法》第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
法律分析:具體由當?shù)叵嚓P(guān)部門確定。土地征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。
法律依據(jù):依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定
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投稿:滕航華
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