青島樓房拆遷補償多錢,青島市房屋拆遷貨幣補償怎么算,青島市房屋拆遷貨幣補償?shù)挠嬎阒饕婕氨徽魇辗课莸膬r值補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以下是具體的計算方法和相關法規(guī)依據(jù)：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與
青島市房屋拆遷貨幣補償?shù)挠嬎阒饕婕氨徽魇辗课莸膬r值補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以下是具體的計算方法和相關法規(guī)依據(jù)：
一、被征收房屋價值的補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補償是拆遷貨幣補償?shù)闹饕糠帧＿@部分補償通常基于房屋的類型、面積、結構、裝修等因素來確定。
在實際操作中，可能會采用類似“草房1900元/平米、磚瓦房2400元/平米、搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米、樓房二層以上3300元/平米”等具體的補償標準。但請注意，這些標準可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化。
二、搬遷與臨時安置的補償
根據(jù)同一條例，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置也需要給予補償。這部分補償通常包括搬家費、臨時住宿費、貨物存儲費等。
具體的補償金額可能因實際情況的不同而有所差異，例如，如果需要異地安置，可能會包括宅地、配套設施、租房費等每戶一定金額的補助。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，同樣需要給予補償。這部分補償主要針對商業(yè)用房或工業(yè)用房等具有生產(chǎn)經(jīng)營性質的房屋。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償具體金額可能因房屋的經(jīng)營狀況、利潤水平、行業(yè)特點等因素而有所不同。通常會根據(jù)評估價值來確定補償比例，如評估價值不足200萬元部分為一定比例，200萬元到500萬元部分為另一比例，500萬元以上部分再為另一比例等。
四、法規(guī)依據(jù)
上述補償方法和標準主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)。這些法規(guī)確保了拆遷補償?shù)墓叫院秃侠硇裕Ｕ狭吮徽魇杖说暮戏嘁妗?
綜上所述，青島市房屋拆遷貨幣補償?shù)木唧w金額需要根據(jù)房屋的實際情況、地區(qū)政策以及相關法律法規(guī)來綜合確定。如果您面臨拆遷問題，建議咨詢專業(yè)律師或相關部門以獲取最準確和最新的補償信息。
法律分析：青島市企業(yè)拆遷補償標準：1、貨幣補償。按被征收的房屋面積，每月每平方米補貼30元，一次性發(fā)放10個月的臨時過渡補助費；2、房屋補償。按被征收房屋面積和約定的過渡期限，每月每平方米補貼30元，發(fā)放臨時過渡補助費，超出約定期限的，每月每平方米補貼60元；3、房屋面積在40平方米以下的，按40平方米算。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、拆遷補償：根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補償條例第2123條規(guī)定：
(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)
(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。
2、搬遷補助費
(1)選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，按照每月每平方米30元的標準，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。
(2)選擇房屋補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標準計發(fā)臨時過渡補助費，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標準逐月計發(fā)。
(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：青島市拆遷補償標準：(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：青海企業(yè)拆遷補償標準：1、土地使用權補償，通常包含：土地承包經(jīng)營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費；4、裝修附屬物；5、機器設備的搬遷費；6、可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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