一、奓山房屋拆遷補(bǔ)償,城市配套設(shè)施費(fèi)征收規(guī)定武漢市

武漢市城市配套設(shè)施費(fèi)的征收規(guī)定主要涉及申請流程、收取標(biāo)準(zhǔn)與使用范圍等方面。以下是對這些問題的詳細(xì)解答：

一、申請流程

城市建設(shè)配套費(fèi)的申請流程一般包括以下幾個步驟：

向物價局提交申請材料。

經(jīng)辦人完成實(shí)地調(diào)查和成本監(jiān)審，作出調(diào)查意見并提出初審意見。

物價局價格審議委員召開價格審議會議進(jìn)行會審，上報縣政府。

發(fā)放配套費(fèi)。

二、收取標(biāo)準(zhǔn)與使用范圍

收取標(biāo)準(zhǔn)：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費(fèi)用。它按建設(shè)項目的建筑面積計征，其專項用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市共用設(shè)施建設(shè)。一般來說，配套費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模、類型和所需資金等因素來決定，不同地區(qū)可能會有所差異。在武漢市，具體的收取標(biāo)準(zhǔn)需參照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和政策。

使用范圍：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)專項用于城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃?xì)?、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施的建設(shè)。這些設(shè)施是城市運(yùn)行和發(fā)展的重要基礎(chǔ)，通過收取配套費(fèi)來籌集建設(shè)資金，有助于提升城市基礎(chǔ)設(shè)施水平，改善居民生活質(zhì)量。

綜上所述，武漢市城市配套設(shè)施費(fèi)的征收規(guī)定包括明確的申請流程、收取標(biāo)準(zhǔn)與使用范圍。這些規(guī)定確保了配套費(fèi)的合理性與合法性，為城市的可持續(xù)發(fā)展提供了有力支持。

二、武漢城市建設(shè)配套費(fèi)征收規(guī)定

法律分析：

一、武漢市建制鎮(zhèn)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

東西湖區(qū)吳家山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(金銀湖街、將軍路街、長青街、慈惠街、涇河街)100元/平方米；走馬嶺街、新溝鎮(zhèn)街、辛安渡辦事處、東山辦事處、柏泉辦事處50元/平方米；漢南區(qū)紗帽新城規(guī)劃建成區(qū)、鄧南街(含原水洪鄉(xiāng)政府所在地)、湘口街(含銀蓮湖農(nóng)場部所在地)、東荊街(含烏金農(nóng)場部所在地)50元/平方米；蔡甸區(qū)蔡甸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)100元/平方米；侏儒街、張灣街、永安街、大集街、奓山街、玉賢鎮(zhèn)、索河鎮(zhèn)、桐湖和洪北管委會50元/平方米；江夏區(qū)江夏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(含廟山、藏龍島、大橋新區(qū))100元/平方米；鄭店街，五里界街，烏龍泉街，湖泗鎮(zhèn)，法泗鎮(zhèn)，金口街，山坡街、金水辦事處，安山街，梁子湖風(fēng)景區(qū)管委會50元/平方米；黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(含武漢臨空經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、武漢黃陂臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園、漢口北商貿(mào)物流樞紐區(qū))100元/平方米；天河街、灄口街、武湖街、三里鎮(zhèn)、橫店街、大潭原種場、祁家灣街(含土廟社區(qū))、羅漢街(含研子社區(qū))、六指街(含甘棠社區(qū))、姚集街、長嶺街(含石門社區(qū))、李集街(含泡桐社區(qū))蔡榨街、王家河街(含長堰社區(qū))、蔡店鎮(zhèn)、木蘭鎮(zhèn)、木蘭山風(fēng)景管理處50元/平方米；新洲區(qū)陽邏開發(fā)區(qū)(含陽邏街、雙柳街)100元/平方米；辛沖鎮(zhèn)、舊街街、徐古鎮(zhèn)、潘塘街、三店街、鳳凰鎮(zhèn)、汪集街、李集街、倉埠街、漲渡湖街和道觀河管理處50元/平方米。

二、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在建制鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)按建筑面積收取。對學(xué)校教學(xué)用房、非盈利幼兒童園(托兒所)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)工作用房、社會福利用房、市政公用設(shè)施、軍事設(shè)施等免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。國家、省政府規(guī)定給予減免、減征的，從其規(guī)定。未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自免收、減收和緩收。

三、收費(fèi)單位在實(shí)施收費(fèi)前應(yīng)按規(guī)定到當(dāng)?shù)貎r格主管部門辦理《收費(fèi)許可證》，使用省財政廳統(tǒng)一印制的非稅收入票據(jù)，并接受物價、財政部門的監(jiān)督檢查。

法律依據(jù)：

《湖北省物價局、省財政廳關(guān)于武漢市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

一、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按建筑面積計收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中心主城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)為80元/平方米；周邊城區(qū)即東西湖區(qū)、漢南區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)區(qū)政府所在地規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)為40元/平方米。

二、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收政策及減免范圍按省財政廳、省物價局鄂財綜復(fù)[2002]95號文件規(guī)定執(zhí)行。

三、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)今后將結(jié)合公用事業(yè)價格改革和調(diào)整情況逐步核減。

三、武漢城市建設(shè)配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、武漢市建制鎮(zhèn)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

東西湖區(qū)吳家山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(金銀湖街、將軍路街、長青街、慈惠街、涇河街)100元/平方米；走馬嶺街、新溝鎮(zhèn)街、辛安渡辦事處、東山辦事處、柏泉辦事處50元/平方米；漢南區(qū)紗帽新城規(guī)劃建成區(qū)、鄧南街(含原水洪鄉(xiāng)政府所在地)、湘口街(含銀蓮湖農(nóng)場部所在地)、東荊街(含烏金農(nóng)場部所在地)50元/平方米；蔡甸區(qū)蔡甸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)100元/平方米；侏儒街、張灣街、永安街、大集街、奓山街、玉賢鎮(zhèn)、索河鎮(zhèn)、桐湖和洪北管委會50元/平方米；江夏區(qū)江夏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(含廟山、藏龍島、大橋新區(qū))100元/平方米；鄭店街，五里界街，烏龍泉街，湖泗鎮(zhèn)，法泗鎮(zhèn)，金口街，山坡街、金水辦事處，安山街，梁子湖風(fēng)景區(qū)管委會50元/平方米；黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(含武漢臨空經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、武漢黃陂臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園、漢口北商貿(mào)物流樞紐區(qū))100元/平方米；天河街、灄口街、武湖街、三里鎮(zhèn)、橫店街、大潭原種場、祁家灣街(含土廟社區(qū))、羅漢街(含研子社區(qū))、六指街(含甘棠社區(qū))、姚集街、長嶺街(含石門社區(qū))、李集街(含泡桐社區(qū))蔡榨街、王家河街(含長堰社區(qū))、蔡店鎮(zhèn)、木蘭鎮(zhèn)、木蘭山風(fēng)景管理處50元/平方米；新洲區(qū)陽邏開發(fā)區(qū)(含陽邏街、雙柳街)100元/平方米；辛沖鎮(zhèn)、舊街街、徐古鎮(zhèn)、潘塘街、三店街、鳳凰鎮(zhèn)、汪集街、李集街、倉埠街、漲渡湖街和道觀河管理處50元/平方米。

二、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在建制鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)按建筑面積收取。對學(xué)校教學(xué)用房、非盈利幼兒童園(托兒所)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)工作用房、社會福利用房、市政公用設(shè)施、軍事設(shè)施等免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。國家、省政府規(guī)定給予減免、減征的，從其規(guī)定。未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自免收、減收和緩收。

三、收費(fèi)單位在實(shí)施收費(fèi)前應(yīng)按規(guī)定到當(dāng)?shù)貎r格主管部門辦理《收費(fèi)許可證》，使用省財政廳統(tǒng)一印制的非稅收入票據(jù)，并接受物價、財政部門的監(jiān)督檢查。

法律依據(jù)：《湖北省物價局、省財政廳關(guān)于武漢市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

一、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按建筑面積計收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中心主城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)為80元/平方米；周邊城區(qū)即東西湖區(qū)、漢南區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)區(qū)政府所在地規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)為40元/平方米。

二、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收政策及減免范圍按省財政廳、省物價局鄂財綜復(fù)[2002]95號文件規(guī)定執(zhí)行。

三、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)今后將結(jié)合公用事業(yè)價格改革和調(diào)整情況逐步核減。

四、城市配套設(shè)施費(fèi)征收規(guī)定

城市配套設(shè)施費(fèi)征收規(guī)定凡在本市城鎮(zhèn)國有土地上新建、改建、擴(kuò)建的住宅項目，除國家和本市另有規(guī)定外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納配套費(fèi)。從2021年8月1日起配套費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)由住宅建筑面積每平方米430元調(diào)整為550元。

（一） 征收范圍和征收標(biāo)準(zhǔn)

凡在本市城鎮(zhèn)國有土地上新建、改建、擴(kuò)建的住宅項目，除國家和本市另有規(guī)定外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納配套費(fèi)。從2021年8月1日起配套費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)由住宅建筑面積每平方米430元調(diào)整為550元。

（二） 征收面積和征收環(huán)節(jié)

按本市相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后60日內(nèi)按證照住宅面積一次繳清配套費(fèi)，逾期繳納的，按日加收萬分之五的滯納金。配套費(fèi)征收部門應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位申領(lǐng)項目交付使用許可證前，根據(jù)實(shí)際測繪住宅面積，按已繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)對配套費(fèi)進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

按規(guī)定應(yīng)繳納配套費(fèi)的保障性住房項目，可以分兩次繳納配套費(fèi)：首次（征收環(huán)節(jié)同上）繳納50%，其余50%在建設(shè)單位申領(lǐng)項目交付使用許可證前繳納。第二次繳納配套費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與第一次一致。

（三） 低容積率住宅項目征收面積核定

根據(jù)《限制用地項目目錄（2012年本）》中住宅項目容積率不得低于1.0的規(guī)定，對于容積率低于1.0的住宅項目，統(tǒng)一按1.0容積率核定征收配套費(fèi)面積。

（四） 繳納配套費(fèi)所需提交材料

繳納配套費(fèi)時應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

1、項目的立項批復(fù)或核準(zhǔn)、備案文件；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的總平面圖；

4、配套費(fèi)繳納項目表。

法律依據(jù)：

《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》

二、關(guān)于若干計稅依據(jù)的具體情形

（一）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。

（二）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。

（三）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。

（四）土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款。

（五）土地使用權(quán)出讓的，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。

（六）房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅。

（七）承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計入承受方應(yīng)交付的總價款。

（八）土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。

（九）契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅。

《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理辦法》

第二條，明確了配套費(fèi)征收范圍：城區(qū)征收對象為國土空間規(guī)劃確定的城市中心區(qū)開發(fā)邊界，涉及4個街道及高新區(qū)規(guī)劃區(qū)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收對象為鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃確定的鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，市直國營農(nóng)（林、漁）場、旅游風(fēng)景區(qū)（含排湖風(fēng)景區(qū)）比照建制鎮(zhèn)征收。

第三條，明確了配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：主要是明確了按建設(shè)工程建筑面積為計征依據(jù)，統(tǒng)一了過去按計容建筑面積計征的分歧，更方便了配套費(fèi)的核繳。

第四條，主要是明確了配套費(fèi)征收管理的原則。如配套費(fèi)使用范圍、執(zhí)收主體等，城區(qū)項目配套費(fèi)仍由市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)征收，鎮(zhèn)級配套費(fèi)由鎮(zhèn)政府代為征收并專項用于鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第五條，明確了配套費(fèi)免收范圍。依據(jù)國家政府性基金管理辦法，借鑒武漢城市圈城市配套費(fèi)管理辦法，同時考慮省政府營商環(huán)境考核導(dǎo)向，“修訂稿”明確了八類免收配套費(fèi)對象，分別是：社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)設(shè)施；非營利性社會福利設(shè)施；保障性安居工程（含棚改工程）；軍事設(shè)施、監(jiān)獄、看守所等；市政公用設(shè)施；鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃區(qū)內(nèi)易地扶貧搬遷項目、經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地；符合建設(shè)工程許可豁免審批情形的工程項目；新建、改擴(kuò)建工業(yè)項目。

五、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：配套費(fèi)的使用范圍為：（一）每平方米30元由市統(tǒng)籌用于軌道交通建設(shè)。（二）住宅項目市政公建配套建設(shè)。 市政配套設(shè)施包括住宅項目建筑區(qū)劃紅線外相關(guān)城市道路、雨污水系統(tǒng)，供水、供電、供氣接入等市政公 用設(shè)施建設(shè)、居住區(qū)集中綠化。公建配套包括為住宅項目配套的中、小學(xué)和幼兒園等教育用房；街道、居委會等地區(qū)管理用房，社區(qū)衛(wèi)生、 文化、為老等社區(qū)公共服務(wù)用房，環(huán)衛(wèi)、公交等市政公用管理用房以及公益性室內(nèi)菜市場等內(nèi)容。（三）在優(yōu)先確保住宅項目配套前提下，可以用于補(bǔ)貼以保障性住房為主的大型居住社區(qū)外圍大市政配套以及市政府同意的其他配套設(shè)施建設(shè)。

法律依據(jù)：《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市發(fā)展改革委等六部門＜關(guān)于本市清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣行業(yè)收費(fèi)促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見＞的通知》 一、凡在本市城鎮(zhèn)國有土地上新建、改建、擴(kuò)建的住宅項目，除國家和本市另有規(guī)定外，應(yīng)按本通知要求繳納配套費(fèi)。二、從2021年8月1日起，配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)從每平方米住宅建筑面積430元調(diào)整為550元。

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文章來源參考：【頭條】奓山房屋拆遷補(bǔ)償，奓山拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：水莉

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