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樓房到年限拆遷給補(bǔ)償嗎，樓房壽命到期拆除誰賠:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-05 16:24:20
作者：
圣運(yùn)律師
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樓房到年限拆遷給補(bǔ)償嗎,樓房壽命到期拆除誰賠,房子到年限了拆除是有賠償?shù)模驗(yàn)榉慨a(chǎn)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)是永久性的。所以到期后房子還是自己的，但土地所有權(quán)屬于國家，個人只有使用權(quán)。土地使用權(quán)期滿后，會自動續(xù)期，但房屋所有權(quán)人

樓房到年限拆遷給補(bǔ)償嗎，樓房壽命到期拆除誰賠:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、樓房到年限拆遷給補(bǔ)償嗎,樓房壽命到期拆除誰賠

房子到年限了拆除是有賠償?shù)模驗(yàn)榉慨a(chǎn)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)是永久性的。所以到期后房子還是自己的，但土地所有權(quán)屬于國家，個人只有使用權(quán)。土地使用權(quán)期滿后，會自動續(xù)期，但房屋所有權(quán)人應(yīng)繳納一定的續(xù)期費(fèi)。

所以房子到年限了拆除是有賠償?shù)摹５钱?dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，還沒有一個明確的規(guī)定。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

拆遷如何賠償：

1、拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十一條規(guī)定：辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。

二、房子到年限了拆除有賠償嗎

房子到年限了拆除是有賠償?shù)摹?/p>

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、房屋壽命到了要拆遷嗎

法律分析：房屋拆遷其實(shí)是與房齡沒有關(guān)系的，一般房屋拆遷主要是有三個原因：1、房屋的質(zhì)量問題，房屋勘測出來質(zhì)量不好，或是存在質(zhì)量的問題，那么可被視為危房了，隨時都可能會被拆遷。2、遇到不可抗力的因素如臺風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，導(dǎo)致不得不拆遷重建。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于三十日。第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。3、政府征地或開發(fā)商征地，需要拆遷。

四、樓房壽命到期了怎么辦

一、房屋年限到期了怎么辦

1、續(xù)期，繳費(fèi)，延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但是補(bǔ)交的土地出讓金價格應(yīng)低于同類土地價。

2、等待拆遷，獲取補(bǔ)償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無論是哪種*，對土地使用年限到期的業(yè)主來說，都是非常好的。

我們在購買時，一定要查看原單位或賣方的土地使用證或者到發(fā)證機(jī)關(guān)的網(wǎng)站上查詢該地塊或者房屋的土地使用年限，對房屋剩余年限有一個清晰的了解，衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。

二、房子年限到了怎么續(xù)期

房子年限到了怎么續(xù)期？按照法律規(guī)定自動續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償。

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。

(1)土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的*，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。所以國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)摹?

五、房子到年限了拆除有補(bǔ)償嗎

拆遷補(bǔ)償是對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊环N方式，根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、房屋測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取２疬w單位在實(shí)施拆遷前需支付征收補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷補(bǔ)償旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保拆遷工作順利進(jìn)行。因此，拆遷補(bǔ)償問題需要重視。

法律分析

拆遷補(bǔ)償是指房屋拆遷時，對于被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。當(dāng)房屋到達(dá)一定的使用年限后，拆遷單位會選擇拆除舊房屋，并對被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。根據(jù)我國《土地管理法》和《拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，拆遷單位在實(shí)施拆遷行為前，需依法支付征收補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。這些補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋荚诒Ｕ媳徊疬w人的合法權(quán)益，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。因此，對于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題，應(yīng)該予以充分關(guān)注。

拓展延伸

房屋到期拆除后的經(jīng)濟(jì)賠償規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)房屋到期需要拆除時，通常會涉及到經(jīng)濟(jì)賠償?shù)膯栴}。具體的經(jīng)濟(jì)賠償規(guī)定因地區(qū)而異。一般情況下，拆除后的經(jīng)濟(jì)賠償可能包括以下方面：首先，根據(jù)房屋的評估價值，可能會按照一定比例進(jìn)行賠償，以補(bǔ)償房屋的損失。其次，如果居住者需要搬遷，可能會提供搬遷補(bǔ)助費(fèi)用，包括搬家費(fèi)、臨時住房費(fèi)等。此外，如果房屋拆除導(dǎo)致居住者失去了收入來源，可能會提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以幫助其渡過難關(guān)。需要注意的是，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)進(jìn)行處理，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的信息和建議。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償是保障被拆遷人合法權(quán)益的重要舉措，涉及多個方面的經(jīng)濟(jì)賠償。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)以合法證書和測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取＿@些補(bǔ)償費(fèi)旨在確保拆遷工作的順利進(jìn)行，保障被拆遷人的利益。對于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，應(yīng)充分關(guān)注并遵循當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，以確保公平合理的補(bǔ)償。如有疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士獲取準(zhǔn)確信息和建議。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。