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普寧樓房拆遷是怎么補償,普寧市廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-04 23:17:38
  • 作者:

    圣運律師
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普寧樓房拆遷是怎么補償,普寧市廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),按照最新的《2016年廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補貼標(biāo)準(zhǔn)文件》,普寧市流沙東街道、流沙南街道、流沙西街道、流沙北街道、池尾街道屬于補償標(biāo)準(zhǔn)的第六類,洪陽鎮(zhèn)、里湖鎮(zhèn)、占隴鎮(zhèn)屬于七類,廣

普寧樓房拆遷是怎么補償,普寧市廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、普寧樓房拆遷是怎么補償,普寧市廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

按照最新的《2016年廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補貼標(biāo)準(zhǔn)文件》,普寧市流沙東街道、流沙南街道、流沙西街道、流沙北街道、池尾街道屬于補償標(biāo)準(zhǔn)的第六類,洪陽鎮(zhèn)、里湖鎮(zhèn)、占隴鎮(zhèn)屬于七類,廣太鎮(zhèn)、下架山鎮(zhèn)、大南山鎮(zhèn)、梅塘鎮(zhèn)、燎原鎮(zhèn)、赤崗鎮(zhèn)、大壩鎮(zhèn)、南徑鎮(zhèn)、軍埠鎮(zhèn)、麒麟鎮(zhèn)、南溪鎮(zhèn)、云落鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、船埔鎮(zhèn)、后溪鄉(xiāng)、高埔鎮(zhèn)、梅林鎮(zhèn)、南陽鎮(zhèn)、大池農(nóng)場、大坪農(nóng)場、石牌僑區(qū)、馬鞍山農(nóng)場屬于第八類。(以下標(biāo)準(zhǔn)僅供參考)

其次,拆遷廠房的補償標(biāo)準(zhǔn):

1、H鋼結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房:檐高7米以上(含7米)每平方米補償310元;檐高7米以下每平方米補償280元;

2、豬籠鐵結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房:檐高7米以上(含7米)每平方米補償220元;檐高4米至7米每平方米補償170元;檐高4米以下每平方米補償120元;

3、天車的搬運補償:大天車4000元/臺;中天車3000元/臺;小天車2000元/臺;

4、混凝土地板每立方米補償350元。

5、基礎(chǔ)工程及土建部分補償標(biāo)準(zhǔn):

云浮產(chǎn)快鋸18萬元/臺;云浮產(chǎn)慢(大沙)鋸4.5萬元/臺;進(jìn)口BM快鋸20萬元/臺;自動磨機3萬元/臺;自動橋切機1萬元/臺;花崗巖中切機3.5萬元/臺;手動磨臺機及切邊機0.2萬元/臺。

6、廠房機械搬遷(含運費)補償標(biāo)準(zhǔn):大切機2000元/臺;仿形機850元/臺;大切邊機850元/臺;中型切邊機600元/臺;磨機磨臺500元/臺。

一、廠房拆遷補償

1、房屋拆遷費:要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償,標(biāo)準(zhǔn)各地不一,不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn),如果你沒有房產(chǎn)證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

2、構(gòu)附著著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標(biāo)準(zhǔn)不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點時不遺漏時就行。

3、設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施,由你提供購入發(fā)票(收據(jù)),作折舊處理補償。

4、搬遷費。可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用,由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5、談判,如果你有合法手續(xù),如果你租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。因為作為廠房,搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失,在補償中也會相應(yīng)加以考慮,但不是瞞天喊價,不然雙方談不攏。

二、普寧市廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、廠房拆遷補償

1、房屋拆遷費:要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償,標(biāo)準(zhǔn)各地不一,不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn),如果你沒有房產(chǎn)證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

2、構(gòu)附著著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標(biāo)準(zhǔn)不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點時不遺漏時就行。

3、設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施,由你提供購入發(fā)票(收據(jù)),作折舊處理補償。

4、搬遷費。可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用,由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5、談判,如果你有合法手續(xù),如果你租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。因為作為廠房,搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失,在補償中也會相應(yīng)加以考慮,但不是瞞天喊價,不然雙方談不攏。

二、普寧市廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

按照最新的《廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補貼標(biāo)準(zhǔn)文件》,普寧市流沙東街道、流沙南街道、流沙西街道、流沙北街道、池尾街道屬于補償標(biāo)準(zhǔn)的第六類,洪陽鎮(zhèn)、里湖鎮(zhèn)、占隴鎮(zhèn)屬于七類,廣太鎮(zhèn)、下架山鎮(zhèn)、大南山鎮(zhèn)、梅塘鎮(zhèn)、燎原鎮(zhèn)、赤崗鎮(zhèn)、大壩鎮(zhèn)、南徑鎮(zhèn)、軍埠鎮(zhèn)、麒麟鎮(zhèn)、南溪鎮(zhèn)、云落鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、船埔鎮(zhèn)、后溪鄉(xiāng)、高埔鎮(zhèn)、梅林鎮(zhèn)、南陽鎮(zhèn)、大池農(nóng)場、大坪農(nóng)場、石牌僑區(qū)、馬鞍山農(nóng)場屬于第八類。(以下標(biāo)準(zhǔn)僅供參考)

其次,拆遷廠房的補償標(biāo)準(zhǔn):

1、H鋼結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房:檐高7米以上(含7米)每平方米補償310元;檐高7米以下每平方米補償280元;

2、豬籠鐵結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房:檐高7米以上(含7米)每平方米補償220元;檐高4米至7米每平方米補償170元;檐高4米以下每平方米補償120元;

3、天車的搬運補償:大天車4000元/臺;中天車3000元/臺;小天車2000元/臺;

4、混凝土地板每立方米補償350元。

5、基礎(chǔ)工程及土建部分補償標(biāo)準(zhǔn):

云浮產(chǎn)快鋸18萬元/臺;云浮產(chǎn)慢(大沙)鋸4.5萬元/臺;進(jìn)口BM快鋸20萬元/臺;自動磨機3萬元/臺;自動橋切機1萬元/臺;花崗巖中切機3.5萬元/臺;手動磨臺機及切邊機0.2萬元/臺。

6、廠房機械搬遷(含運費)補償標(biāo)準(zhǔn):大切機2000元/臺;仿形機850元/臺;大切邊機850元/臺;中型切邊機600元/臺;磨機磨臺500元/臺。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:對廠房進(jìn)行拆遷時涉及到的補償包括拆遷資產(chǎn)補償、拆遷費用補償、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用等,不同地區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

工廠企業(yè)的征收補償可以依據(jù)《國有土地上的房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收與補償條例》)第十七條的規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。”

法律依據(jù):《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、邵陽市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:邵陽市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常如下:1、被征收房屋價值的補助;2、由于征收造成的搬遷、臨時安置的補償;3、由于征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷人要給被拆遷人,或房屋的承租人支付搬遷補助。過渡期限內(nèi),被拆遷人或承租人自己負(fù)責(zé)住處的,拆遷人要支付臨時安置補助。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國有土地使用權(quán):(一)為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要,確需使用土地的;(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(三)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;(四)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。依照前款第(一)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

五、揭陽房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于揭陽房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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文章來源參考:【頭條】普寧樓房拆遷是怎么補償,普寧拆遷賠償

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投稿:熊熙樂

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