杞縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),杞縣房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),杞縣房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
杞縣房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這部分補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
這部分補(bǔ)償用于緩解因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的困擾。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而異,但通常會(huì)考慮到被征收人的實(shí)際需求和困難。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
如果被征收的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),那么因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式可能因地區(qū)和行業(yè)的不同而有所差異。
總的來(lái)說(shuō),杞縣房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的復(fù)雜體系,包括被征收房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的需要以及停產(chǎn)停業(yè)的損失等。在具體實(shí)施過(guò)程中,還需要根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ木唧w補(bǔ)償辦法來(lái)執(zhí)行。因此,如果您是杞縣的居民并面臨房屋征收的情況,建議您及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新補(bǔ)償政策,并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士以了解您的權(quán)益和應(yīng)對(duì)策略。
法律分析:一、房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。對(duì)被征收人的房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,有取得國(guó)家或省房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按此規(guī)定的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估確定。對(duì)被征收人的其他附著物按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按每戶(hù)一次性付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)500元,貨幣補(bǔ)償或一次安置到位的補(bǔ)助一次,周轉(zhuǎn)過(guò)渡的補(bǔ)助兩次(被征收房屋為空房且不需要搬家的不予補(bǔ)助)。
三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按被征收房屋的合法建筑面積每月3元/㎡支付。一次性貨幣補(bǔ)償?shù)暮捅徽魇杖耸褂谜魇杖颂峁┑闹苻D(zhuǎn)房的,征收人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行周轉(zhuǎn)過(guò)渡的過(guò)渡期一般不超過(guò)24個(gè)月,因征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)建筑法》 第八條 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);
(二)依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求;
(四)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);
(五)有滿(mǎn)足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料;
(六)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。
建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi),對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。
法律分析:
一、房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。對(duì)被征收人的房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,有取得國(guó)家或省房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按此規(guī)定的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估確定。對(duì)被征收人的其他附著物按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按每戶(hù)一次性付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)500元,貨幣補(bǔ)償或一次安置到位的補(bǔ)助一次,周轉(zhuǎn)過(guò)渡的補(bǔ)助兩次(被征收房屋為空房且不需要搬家的不予補(bǔ)助)。
三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按被征收房屋的合法建筑面積每月3元/㎡支付。一次性貨幣補(bǔ)償?shù)暮捅徽魇杖耸褂谜魇杖颂峁┑闹苻D(zhuǎn)房的,征收人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行周轉(zhuǎn)過(guò)渡的過(guò)渡期一般不超過(guò)24個(gè)月,因征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)建筑法》 第八條 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);
(二)依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求;
(四)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);
(五)有滿(mǎn)足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料;
(六)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。
建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi),對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。
法律分析:
一、房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。對(duì)被征收人的房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,有取得國(guó)家或省房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按此規(guī)定的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估確定。對(duì)被征收人的其他附著物按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按每戶(hù)一次性付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)500元,貨幣補(bǔ)償或一次安置到位的補(bǔ)助一次,周轉(zhuǎn)過(guò)渡的補(bǔ)助兩次(被征收房屋為空房且不需要搬家的不予補(bǔ)助)。
三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按被征收房屋的合法建筑面積每月3元/㎡支付。一次性貨幣補(bǔ)償?shù)暮捅徽魇杖耸褂谜魇杖颂峁┑闹苻D(zhuǎn)房的,征收人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行周轉(zhuǎn)過(guò)渡的過(guò)渡期一般不超過(guò)24個(gè)月,因征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)建筑法》 第八條
申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);
(二)依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求;
(四)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);
(五)有滿(mǎn)足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料;
(六)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。
建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi),對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。
(2)水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。
(3)菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。
(2)水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。
(3)菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的?
1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
二、征地補(bǔ)償糾紛怎么處理?
法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等方式,根據(jù)個(gè)案的不同特點(diǎn)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)不同的法律程序。
1、征地糾紛行政復(fù)議
行政復(fù)議:是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為,認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益,依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng),行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查,并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民,法人或其他組織通過(guò)行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。
2、征地糾紛行政訴訟
行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴,有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。這是解決行政爭(zhēng)議的重要制度。
3、征地糾紛中的民事訴訟。
在征地糾紛中,大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟,民事訴訟時(shí)為數(shù)不多的,但是并不是所有的程序都要走行政訴訟,有時(shí)候也可以走民事訴訟的程序,如對(duì)于非法占地的行為,從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán),要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對(duì)于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,如果該協(xié)議簽訂過(guò)程中存在脅迫等手段,則從民事訴訟的角度起訴撤銷(xiāo)該協(xié)議。總而言之辦案子要開(kāi)動(dòng)腦筋不能死盯住行政訴訟,如果民事訴訟對(duì)我們更有利的話(huà),則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有:征地補(bǔ)償協(xié)議糾紛;土地侵權(quán)糾紛;土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。
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投稿:卞皓春
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