一、齊齊哈爾城市房屋拆遷補償,齊齊哈爾政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

齊齊哈爾政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收房屋的價值應(yīng)得到補償。這部分補償通常以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。也就是說，補償費會根據(jù)房屋的實際情況，如面積、結(jié)構(gòu)、房齡等因素進行計算。

二、周轉(zhuǎn)補償費

周轉(zhuǎn)補償費主要用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。這部分費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。補貼的具體數(shù)額會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和政策規(guī)定來確定。

三、獎勵性補償費

為了鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，政府會提供一定的獎勵性補償費。這部分費用的具體數(shù)額由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

總的來說，齊齊哈爾政府征收房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合考量的結(jié)果，既考慮了被征收房屋的實際價值，也考慮了因征收給住戶帶來的不便，同時還通過獎勵性補償費來激勵住戶積極配合拆遷工作。具體的賠償數(shù)額會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定和實際情況來確定。

二、齊齊哈爾征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

齊齊哈爾征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下所列：

一、征地費征地費是指通過劃撥方式取得土地而支付的地上附著物和青苗補償費、安置補償費以及發(fā)生的土地復(fù)墾費等。不包括支付的土地使用權(quán)出讓金。

二、征地補償費用是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)在自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

三、征地費和征地補償費的計算方法國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是

（一）征用耕地的黃陂區(qū)審計局走訪征地補償費發(fā)放情況補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

（二）征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。

（三）被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

（四）被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

（五）征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。征地費和征地補償費的計算方法是有具體的規(guī)定，不能胡亂計算而使被征地百姓的利益受損。同時，征地費和征地補償費在性質(zhì)上也是有區(qū)別的，征地費是劃撥土地而來的費用，土地補償費則是應(yīng)得的補償，兩者要區(qū)分來看，不能混淆。

三、齊齊哈爾征地補償標(biāo)準(zhǔn)

齊齊哈爾征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下所列：

一、征地費

征地費是指通過劃撥方式取得土地而支付的地上附著物和青苗補償費、安置補償費以及發(fā)生的土地復(fù)墾費等。不包括支付的土地使用權(quán)出讓金。

二、征地補償費用

是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)在自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

三、征地費和征地補償費的計算方法

國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是

(一)征用耕地的黃陂區(qū)審計局走訪征地補償費發(fā)放情況補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

(二)征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。

(三)被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

(四)被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

(五)征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

征地費和征地補償費的計算方法是有具體的規(guī)定，不能胡亂計算而使被征地百姓的利益受損。同時，征地費和征地補償費在性質(zhì)上也是有區(qū)別的，征地費是劃撥土地而來的費用，土地補償費則是應(yīng)得的補償，兩者要區(qū)分來看，不能混淆。

四、齊齊哈爾動遷補償5號令

法律分析：《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》業(yè)經(jīng)二一年十一月三日市人民政府十四屆六十次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自二二年一月一日起實施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、齊齊哈爾市中心城區(qū)房屋拆遷補償

第十二條被拆遷房屋綜合估價每平方米低于720元的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按每平方米720元標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的綜合補償總額低于21000元的，按21000元標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

對拆遷公告發(fā)布前已獲得市民政部門頒發(fā)的《城市最低生活保障金領(lǐng)取證》的低保戶和已喪失勞動能力、沒有生活來源的殘疾人的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)在原房合法建筑面積的基礎(chǔ)上增加3平方米拆遷補償款。

民政部門應(yīng)按規(guī)定的城市最低生活保障金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和條件，認(rèn)定和發(fā)放《城市最低生活保障金領(lǐng)取證》，配合做好拆遷補償工作。

第十三條有線電視、電話、動力電、燃氣設(shè)施等房屋附屬設(shè)施按現(xiàn)行的安裝價格給予補償;果樹以樹干的中間直徑為準(zhǔn)，每0。01米給予25元補償。

被拆遷人房屋自行裝修、裝飾的，由估價機構(gòu)按成本法結(jié)合成新進行評估，由拆遷人給予補償。

拆遷公告發(fā)布前符合住宅標(biāo)準(zhǔn)的無證照房屋，其住戶持有拆遷所在地的居民戶口并形成獨立家庭、確無其他住處的，由拆遷人依照被拆遷房屋面積每平方米按240元標(biāo)準(zhǔn)給予補償。2004年以后再建的無證照房屋，不予補償。

公產(chǎn)房屋承租人選擇貨幣補償并且沒有享受過房改政策的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補償總額中的20%付給房屋所有人，80%付給房屋承租人。

第十四條凡已給予補償?shù)慕ㄖ铩?gòu)筑物及附屬設(shè)施均交由拆遷人拆除。

第十五條住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模刹疬w人發(fā)給一次搬遷補助費200元;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人發(fā)給兩次搬遷補助費。

非住宅房屋，用途為辦公的，按每平方米6元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)搬遷補助費;用途為商服的，按每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)搬遷補助費;用途為生產(chǎn)加工的，按每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)搬遷補助費。選擇貨幣補償?shù)模l(fā)給一次搬遷補助費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)給兩次搬遷補助費。

拆遷已出租的房屋，搬遷補助費發(fā)給房屋承租人。

第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，依據(jù)其原房屋所有權(quán)證照載明的建筑面積，結(jié)合過渡期限，按每月每平方米6元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時安置補助費;對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋用途為辦公性質(zhì)的非住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，依據(jù)其原房屋所有權(quán)證照載明的建筑面積，結(jié)合過渡期限，按每月每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時安置補助費。

被拆遷人與房屋承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系的，臨時安置補助費發(fā)給房屋承租人。

第十七條原房屋用途為商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)的非住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按過渡期3個月的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費;被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，結(jié)合過渡期限計發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補償費。計算公式如下：

停產(chǎn)、停業(yè)補償費=(上年度應(yīng)納稅所得額÷12個月+職工平均工資)×過渡期限

被拆遷人上年度月平均應(yīng)納稅所得額，應(yīng)當(dāng)以稅務(wù)部門繳稅票據(jù)為準(zhǔn)，按上年度實際繳納月份進行平均計算。

被拆遷人上年度實際職工平均工資，應(yīng)當(dāng)以勞動部門核準(zhǔn)的被拆遷人實際發(fā)放的平均工資為準(zhǔn)。

第十八條被拆遷人選購安居工程，原房建筑面積低于25平方米(含25平方米)的，可購建筑面積40平方米的房屋一套;原房建筑面積低于30平方米(含30平方米)的，可購建筑面積50平方米房屋一套;原房建筑面積超過30平方米低于40平方米(含40平方米)的，可購建筑面積60平方米房屋一套;原房建筑面積40平方米以上的，可購建筑面積70平方米房屋一套。被拆遷人以原房補償款和安居工程安置用房價值總額結(jié)算差價的，多退少補。超出以上規(guī)定房型面積部分，由被拆遷人按安居工程房屋商品價投資。

第十九條機關(guān)、企事業(yè)單位進行房屋拆遷，被拆遷人選購安居工程的，由拆遷人按被拆遷人應(yīng)當(dāng)享受安居工程的面積部分，每平方米向市安居工程辦公室交補貼款100元，并一次性向市拆遷主管部門交納18個月的臨時安置補助費。

第二十條富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)、梅里斯達斡爾族區(qū)、碾子山區(qū)和各縣(市)可參照本辦法制定符合所在地實際的補償標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃區(qū)外國有土地上進行房屋拆遷，參照本辦法執(zhí)行。

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投稿：俞小

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