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拆遷樓房一樓院落怎么補(bǔ)償,城中村拆遷時,院落空地應(yīng)該如何補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-02 15:37:51
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷樓房一樓院落怎么補(bǔ)償,城中村拆遷時,院落空地應(yīng)該如何補(bǔ)償,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,城中村拆遷時,院落是當(dāng)事人合法享有的,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補(bǔ)償?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地

拆遷樓房一樓院落怎么補(bǔ)償,城中村拆遷時,院落空地應(yīng)該如何補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷樓房一樓院落怎么補(bǔ)償,城中村拆遷時,院落空地應(yīng)該如何補(bǔ)償

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,城中村拆遷時,院落是當(dāng)事人合法享有的,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》

【2012】行他字第16號

山東省高級人民法院:

你院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)恼埱蟆肥障?,?jīng)研究,答復(fù)如下:

對土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。

國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補(bǔ)償。

一、被拆遷人享有的權(quán)利

(1)依法獲得安置或者補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,在拆遷人不能一次將拆遷用房提供給被拆遷人時,有權(quán)利要求拆遷人提供周轉(zhuǎn)房;

(2)對于縣級以上人民政府作出的限期拆遷決定不服的,可以向人民法院起訴;

(3)在拆遷行政訴訟法中,有權(quán)利申請人民法院裁定停止執(zhí)行被訴的具體行政行為(即房屋拆遷糾紛裁決書,房屋拆遷許可證、限期拆遷決定書等等);

(4)對于房屋拆遷主管部門不履行法定職責(zé)的,有權(quán)利訴請人民法院判決房屋拆遷主管部門履行其法定職責(zé);

(5)對于拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)成的拆遷協(xié)議,有權(quán)利申請公證機(jī)關(guān)給予公證;

(6)與拆遷人協(xié)商,就拆遷安置用房的面積和地點(diǎn)、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶脱a(bǔ)償?shù)慕痤~、周轉(zhuǎn)用房的過渡方式和過渡期限達(dá)不成協(xié)議時,有權(quán)利申請房屋拆遷主管機(jī)關(guān)裁決;

(7)對于房屋拆遷裁決主管機(jī)關(guān)所作的拆遷裁決不服的,有權(quán)利向人民法院起訴,也有權(quán)利向在關(guān)部門申訴或者申請復(fù)議;

(8)有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)助費(fèi);

(9)不服拆遷行政主管機(jī)關(guān)的行政處罰的,可以申請復(fù)議,也可以向人民法院起訴;

(10)對于拆遷人不依法拆遷的,可以請求拆遷行政主管機(jī)關(guān)對于拆遷人給予行政處罰;

(11)因拆遷人不能履行或者不能全面履行拆遷協(xié)議時,有權(quán)利就有關(guān)的事宜申請有關(guān)部門解決或者訴請人民法院處理;

(12)其他依享有權(quán)利。

二、城中村拆遷中的院落空地該如何補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定,被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以,法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)?,如果在征收有院落的房屋與沒有院落的房屋都給予同等的對待,不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r候,應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況,作出合理的補(bǔ)償。

另外,《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號中也提到:“對土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補(bǔ)償?!?

因此,根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)?,?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價格進(jìn)行評估并依法登記在內(nèi),然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

一、拆遷補(bǔ)償計算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費(fèi)為0。

三、城中村拆遷中的院落空地該如何補(bǔ)償?

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定,被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以,法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒有院落的房屋都給予同等的對待,不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r候,應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況,作出合理的補(bǔ)償。

另外,《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號中也提到:“對土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補(bǔ)償?!?

因此,根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)?,?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價格進(jìn)行評估并依法登記在內(nèi),然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

一、雙層廠房拆遷如何賠償?

雙層廠房拆遷是按照實(shí)際面積、建筑結(jié)構(gòu)、房屋新舊程度等評估補(bǔ)償?shù)?,通常拆遷補(bǔ)償包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償,地上廠房及附屬物的補(bǔ)償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,設(shè)施設(shè)備搬遷補(bǔ)償?shù)取?

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、國有土地空地院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:對于征收國有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)按照評估的價值進(jìn)行補(bǔ)償。征收補(bǔ)償不僅有對房屋價值的補(bǔ)償,還有對房屋所占范圍內(nèi)土地的補(bǔ)償。被征收人享有使用權(quán)的綠地、院落、泊車位等,也應(yīng)給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、拆遷的院落怎樣補(bǔ)償

拆遷的院落的補(bǔ)償具體如下:


1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;


2、房屋拆遷補(bǔ)償價,等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以,宅基地面積,加被拆遷房屋重置成新價;


3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償,等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加,房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額;


4、房屋拆遷安置費(fèi),等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加,沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),加超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi);


5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。


法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條


為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。


第七條


國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。


縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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文章來源參考:【頭條】拆遷樓房一樓院落怎么補(bǔ)償,一樓院子拆遷

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投稿:紀(jì)延凱

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