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樓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷時(shí)怎樣補(bǔ)償，土地使用年限到期補(bǔ)交出讓金征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-02 04:12:32
作者：
圣運(yùn)律師
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樓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷時(shí)怎樣補(bǔ)償,土地使用年限到期補(bǔ)交出讓金征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的,土地使用年限到期補(bǔ)交出讓金征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是：1 公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有優(yōu)售字樣，按成交總價(jià)的1%征收；2 其它劃撥地交易，按土地級(jí)別系數(shù)乘建

樓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷時(shí)怎樣補(bǔ)償，土地使用年限到期補(bǔ)交出讓金征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、樓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷時(shí)怎樣補(bǔ)償,土地使用年限到期補(bǔ)交出讓金征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的

土地使用年限到期補(bǔ)交出讓金征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是：

1.公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有優(yōu)售字樣，按成交總價(jià)的1%征收；

2.其它劃撥地交易，按土地級(jí)別系數(shù)乘建筑面積征收，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局有具體的分級(jí)。

一、樓房使用權(quán)70年,那到期怎么辦

1、房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收。2、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。

二、土地出讓金如何交

土地出讓金的交納如下：有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40%交納；成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價(jià)40%交納；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%交納；有異議的按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%交納。

三、單位集資房直接可以過(guò)戶嗎

集資合作建房的土地使用權(quán)是國(guó)家劃撥給單位使用的，沒(méi)有繳納土地出讓金，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在未取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)之前，不能上市交易。

如果通過(guò)私下簽訂協(xié)議或公證等方式購(gòu)買這類房屋，將不能辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，不利于保護(hù)買方的權(quán)益。

集資房的購(gòu)房人取得了房屋的完全產(chǎn)權(quán)后，按照相關(guān)法律規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十六條，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

二、土地使用年限到期補(bǔ)交出讓金征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

一、國(guó)有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無(wú)償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。

1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

二、征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、改變?cè)玫貤l件補(bǔ)交土地出讓金實(shí)施細(xì)則

法律分析：1、超過(guò)出讓合同約定容積率的，按前后容積率條件下的凈地地價(jià)差額補(bǔ)交土地出讓金。

2、容積率的確定

以有權(quán)部門確定的容積率作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。在核算是否超容積率建設(shè)時(shí)，現(xiàn)容積率的計(jì)算方法應(yīng)與原出讓時(shí)容積率的計(jì)算方法一致。

3、以凈地招拍掛方式出讓的，出讓時(shí)間距申請(qǐng)補(bǔ)辦時(shí)間不超過(guò)兩年的，住宅用地、辦公用地按出讓時(shí)樓面地價(jià)直接測(cè)算容積率變化需補(bǔ)交的地價(jià)，商業(yè)用地容積率增加的原則上由評(píng)估確定需補(bǔ)交的地價(jià)。出讓時(shí)間距申請(qǐng)補(bǔ)辦時(shí)間超過(guò)兩年的，一律按照評(píng)估確定需補(bǔ)交的地價(jià)。

4、商業(yè)用地容積率增加的，根據(jù)覆蓋率的變化，建筑面積增加部分原則上按樓層從高到低進(jìn)行分配。

5、分期開(kāi)發(fā)的處理。項(xiàng)目已全部建成的，按整個(gè)出讓合同范圍核算總?cè)莘e率，總?cè)莘e率不增加的不需補(bǔ)交地價(jià)；項(xiàng)目尚未全部建成的，可不計(jì)算容積率變化情況，待項(xiàng)目全部建成后一并復(fù)核處理，也可以按照辦理出讓時(shí)批準(zhǔn)的總平方案，分期核算。

6、分割轉(zhuǎn)讓或聯(lián)合開(kāi)發(fā)的處理。分割轉(zhuǎn)讓地塊或聯(lián)合開(kāi)發(fā)地塊的容積率，以原出讓時(shí)規(guī)劃批準(zhǔn)的總平方案為依據(jù)確定；對(duì)轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)法根據(jù)原出讓時(shí)總平方案確定單個(gè)地塊容積率的，以原出讓合同約定容積率為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使

用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門門提出土地變更登記申請(qǐng)。

四、土地出讓金補(bǔ)繳規(guī)定

土地出讓金繳納規(guī)定：

1、凡由土地管理部門以招標(biāo)、拍賣等方式出讓的土地使用權(quán)，它所成交的金額都必須上繳到財(cái)政部門。

2、土地使用期限到期時(shí)，使用者如要繼續(xù)使用土地，則需與土地管理部門重新簽訂一份合同并且繳納土地出讓金。

3、對(duì)于經(jīng)過(guò)行政劃撥所獲得土地使用權(quán)的使用者，若要轉(zhuǎn)讓使用權(quán)則需想財(cái)政部門補(bǔ)繳出讓金。

補(bǔ)交土地出讓金的情況：

1、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款；

2、處置抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款；

3、轉(zhuǎn)讓房改房和經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款；

4、以及出讓國(guó)有土地使用權(quán)改變土地用途和容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地價(jià)款。

補(bǔ)交土地出讓金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：

1、我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。

2、非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。

綜上所述，劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第四十一條

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

五、土地出讓金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地出讓金就是土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）。

2、或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

3、土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)：

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第一條為了貫徹實(shí)施《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，加強(qiáng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理，特制定本辦法。