一、項城房屋拆遷補償,項城拆遷房屋賠償標準有哪些

項城拆遷房屋賠償標準有哪些

項城市區(qū)拆遷補償按照評估價值進行補償。

河南拆遷補償政策

全省征地補償安置費均有上漲

據(jù)了解，按照規(guī)定，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，綜合地價標準每過兩三年就應調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價，由各地政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關系等因素決定，并要綜合考慮物價上漲、區(qū)位條件、人均土地數(shù)量、當?shù)厝罕妼ν恋匾蕾嚦潭鹊榷喾N因素。

河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價標準，自2013年10月開始實施，和3年前的標準相比，城鄉(xiāng)綜合地價此次均有不同程度的提高。

鄭州市建成區(qū)三環(huán)以內(nèi)和部分辦事處的村莊，新的征地補償安置費為每畝22.5萬元，而在2013年調(diào)整后的標準中，與此區(qū)域大致相當?shù)牡貐^(qū)征地補償安置標準為每畝20萬元。駐馬店市上蔡縣韓寨鄉(xiāng)康湖村，在此次調(diào)整前，補償安置費用為每畝3萬元，調(diào)整后為每畝3.7萬元2017河南拆遷補償政策2017河南拆遷補償政策。

鄭州市中牟縣官渡鎮(zhèn)，此前的征地補償安置費為每畝4.2萬元，如今調(diào)整到5.5萬元，上漲了近31%。而“地王窩”鄭州龍湖區(qū)域，此前龍湖辦事處除陳崗村的部分土地外，其他集體土地每畝地的征地補償安置費為6.88萬元，而此次調(diào)整后已經(jīng)達到10萬元，同比上漲了45%。

補償多少錢

新的河南拆遷賠償標準已經(jīng)公布，社會各界均可以查詢。

進入官網(wǎng)查詢的具體步驟是這樣的：打開“河南省國土資源廳”官方網(wǎng)站，下拉頁面至“市場信息”欄目，在頁面右側(cè)有“征地補償標準”字樣，單擊之后即可進入搜索頁面2017河南拆遷補償政策文章2017河南拆遷補償政策，搜索得到的頁面包含“區(qū)片編號”“征地補償安置費”“區(qū)片范圍描述”等，其中“征地補償安置費”分別依每畝和每公頃的標準予以表示，“區(qū)片范圍描述”分為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱”和“行政村”兩欄。

河南省城市棚戶區(qū)改造專項資金獎補辦法

第一章總則

第一條根據(jù)《河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)改委等部門加快推進城市棚戶區(qū)工礦棚戶區(qū)改造實施意見的通知》(豫政辦[2009]154號)、《財政部關于切實落實相關財政政策積極推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的通知》(財綜[2010]8號)、《財政部住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)〈中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法〉的通知》(財綜[2010]46號)和《河南省財政廳關于印發(fā)〈支持我省保障性安居工程財政政策指導意見〉的通知》(豫財綜[2010]54號)等有關規(guī)定，為支持各地做好城市棚戶區(qū)改造工作，確保城市棚戶區(qū)改造補助資金使用和管理的規(guī)范化、制度化、程序化，提高財政資金使用效益，特制定本辦法。

第二條本辦法所指城市棚戶區(qū)改造專項資金是指中央財政補助和省級財政安排的城市棚戶區(qū)改造專項資金(以下簡稱城市棚改補助資金)。

第三條城市棚改補助資金的補助范圍為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已納入省政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃的城市棚戶區(qū)改造項目，不包括城中村改造和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的煤礦、墾區(qū)和林區(qū)棚戶區(qū)改造項目。

第四條城市棚改補助資金按照公開、公平、公正、透明的原則分配給實施城市棚戶區(qū)改造的市縣，專項用于補助政府主導的城市棚戶區(qū)改造項目，包括拆遷、安置、建設以及相關的基礎設施配套建設等開支，不得用于城市棚戶區(qū)改造中回遷安置之外的住房開發(fā)、配套建設的商業(yè)和服務業(yè)等經(jīng)營性設施建設支出。

第五條各地應當按照“專項管理、分賬核算、專款專用、跟蹤問效”的原則，加強城市棚改補助資金管理，確保資金安全、規(guī)范、有效使用。

第六條城市棚改補助資金根據(jù)城市棚戶區(qū)改造工作進展情況適時調(diào)整。

第二章資金的計算與分配

第七條為加快推進城市棚戶區(qū)改造工作，城市棚改補助資金按照“多改造多補助、不改造不補助”的原則，鼓勵先進，突出重點，統(tǒng)籌安排補助資金。

第八條城市棚改補助資金按照各省轄市城市棚戶區(qū)改造的拆遷面積、拆遷戶數(shù)等兩項因素以及相應權重(分別為30%、70%)，并結(jié)合財政困難程度進行分配。

拆遷面積包括住房和非住房拆遷建筑面積，以拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補償安置協(xié)議為依據(jù)。

拆遷戶數(shù)以簽訂的拆遷補償安置協(xié)議為依據(jù)，包括實物安置住房戶數(shù)(原地安置和異地安置)和貨幣補償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時安置住房戶數(shù)。

財政困難程度參照省財政均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定，作為省財政分配城市棚改補助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。

第九條城市棚改補助資金按公式法分配。分配給某地區(qū)的補助資金總額=[(經(jīng)核定的該地區(qū)年度拆遷面積×該地區(qū)上一年度財政困難程度系數(shù))÷Σ(經(jīng)核定的全省年度拆遷面積×全省上一年度財政困難程度系數(shù))×30%+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度拆遷戶數(shù)×該地區(qū)上一年度財政困難程度系數(shù))÷Σ(經(jīng)核定的全省年度拆遷戶數(shù)×全省上一年度財政困難程度系數(shù))×70%]×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。其中：經(jīng)核定的該地區(qū)年度拆遷面積是指該地區(qū)當年計劃拆遷面積，減去上年度未完成的計劃拆遷面積，加上上年度超計劃完成的拆遷面積;經(jīng)核定的該地區(qū)年度拆遷戶數(shù)是指該地區(qū)當年計劃拆遷戶數(shù)，減去上年度未完成的計劃拆遷戶數(shù)，加上上年度超計劃完成的拆遷戶數(shù)。上述有關計劃拆遷面積和拆遷戶數(shù)的完成情況，以是否簽訂拆遷補償安置協(xié)議為準。

第十條實施棚戶區(qū)改造的省轄市財政部門應會同棚戶區(qū)改造主管部門將本年度城市棚戶區(qū)改造實施工作進展情況以書面總結(jié)報告形式，于次年2月10日前報省財政廳、住房城鄉(xiāng)建設廳。具體包括：1.市、縣城市棚戶區(qū)改造規(guī)劃及年度改造計劃;2.市、縣有關部門核發(fā)的拆遷許可證復印件，上年度市、縣城市棚戶區(qū)改造項目拆遷計劃，上年度市、縣城市棚戶區(qū)改造項目拆遷補償安置方案，上年度市、縣簽訂的拆遷補償安置協(xié)議復印件;3.《年度城市棚戶區(qū)改造項目拆遷計劃和完成情況表》;4.要求上報的其他材料。對于未按規(guī)定時間報送有關資料的，視同不申請城市棚改補助資金處理。

省財政廳會同省住房城鄉(xiāng)建設廳對各地上報資料進行核查，對于未能提供拆遷許可證以及建設用地批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等必要文件的，將不予認定。

第三章資金的撥付和使用

第十一條2010年，省財政按照上述分配公式，根據(jù)各市縣當年計劃城市棚戶區(qū)改造戶數(shù)和財政困難系數(shù)等因素測算分配城市棚改補助資金，并于2010年9月底前撥付到實施城市棚戶區(qū)改造的相關市縣財政部門。從2011年開始，省財政根據(jù)各市縣經(jīng)核定的年度拆遷面積、拆遷戶數(shù)和財政困難系數(shù)測算分配各地的資金規(guī)模，并于每年5月31日前下達到實施城市棚戶區(qū)改造的市縣財政部門。省轄市財政部門應在6月30日前下達。

第十二條各地財政部門要按旬按月跟蹤和掌握棚戶區(qū)改造工作進程，包括棚戶區(qū)改造拆遷安置方案具體實施和進展情況，棚戶區(qū)改造安置住房建設進展情況等，加強棚戶區(qū)改造工作相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，根據(jù)棚戶區(qū)改造工作進度及時撥付資金。

第十三條實施城市棚戶區(qū)改造的各地財政部門應當對城市棚改補助資金實行專項管理、分賬核算，并嚴格按照規(guī)定用途使用，不得截留、擠占、挪作他用，也不得用于平衡本級預算。城市棚戶區(qū)改造主管部門及項目實施單位要嚴格按照本辦法使用城市棚改補助資金，不得挪作他用。城市棚改補助資金的支付，按照財政國庫管理制度的有關規(guī)定執(zhí)行。

第十四條各地財政部門安排使用城市棚改補助資金時，填列《2010年政府收支分類科目》支出科目中的221類“住房保障支出”01款“保障性住房支出”03項“棚戶區(qū)改造支出”科目。

第四章監(jiān)督管理

第十五條各地財政部門及城市棚戶區(qū)改造主管部門和項目實施單位必須確保城市棚改補助資金按照規(guī)定用途使用。對于違反規(guī)定，采取虛報、多報等方式騙取城市棚改補助資金，不按規(guī)定分配使用城市棚改補助資金的，一經(jīng)核實，省財政將收回已安排的城市棚改補助資金，或扣減下一年度應得的城市棚改補助資金。同時，要按照《財政違法行為處罰處分條例》(國務院令第427號)的規(guī)定進行處理，依法追究有關責任人員的行政責任并在全省通報批評。

第十六條各地財政部門及城市棚戶區(qū)改造主管部門和項目實施單位要自覺接受財政、審計等部門的監(jiān)督檢查，及時提供相關資料。

第五章附則

第十七條城市棚改補助資金原則上按照本辦法第二章規(guī)定計算和分配。如遇發(fā)生重大自然災害等特殊情況，城市棚改補助資金分配時可以適當向受災地區(qū)傾斜。

第十八條各地財政部門會同城市棚戶區(qū)改造主管部門可以根據(jù)本辦法，結(jié)合各地實際制定資金管理辦法，并報省財政廳、住房城鄉(xiāng)建設廳備案。

第十九條本辦法自2010年1月1日起施行。

第二十條本辦法由省財政廳會同省住房城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。

二、項城市拆遷補償方式有什么？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

一、補償類型

國有土地上的房屋拆遷補償

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

“新條例針對補償數(shù)額的確定有兩大核心要點：一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”；二是強調(diào)評估機構(gòu)的中立性。對比實務中補償結(jié)果，在新條例出臺后，因補償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少?！睏钤诿鞅硎?。

集體土地上的房屋拆遷補償

據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

隨著時間的推移，我們國家也是會征收到公民的房產(chǎn)，那么在征收后也是需要按照一定的標準來進行補償，具體的補償費用和補償?shù)姆绞接僧數(shù)氐慕?jīng)濟水平以及當?shù)氐恼邅頉Q定，如果在進行拆遷補償時發(fā)現(xiàn)有任何的違規(guī)行為后，公民也是可以向相關的政府機構(gòu)進行投訴。

三、項城市拆遷補償標準

法律主觀：

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對 被拆遷房屋 進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 商品房交易 均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。 產(chǎn)權置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。 回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；

選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、周口拆房子賠償價格

法律分析：房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、項城征地補償標準在哪里查看？

一、補償標準

新的河南拆遷賠償標準已經(jīng)公布，社會各界均可以查詢。

進入官網(wǎng)查詢的具體步驟是這樣的：打開“河南省國土資源廳”官方網(wǎng)站，下拉頁面至“市場信息”欄目，在頁面右側(cè)有“征地補償標準”字樣，單擊之后即可進入搜索頁面河南拆遷補償政策文章，搜索得到的頁面包含“區(qū)片編號”“征地補償安置費”“區(qū)片范圍描述”等，其中“征地補償安置費”分別依每畝和每公頃的標準予以表示，“區(qū)片范圍描述”分為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱”和“行政村”兩欄。

二、河南農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1.草房每平方米補償1900元

2.磚瓦房每平方米補償2400元

3.搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4.樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5.地上(下)附著物使用等價補償標準

6.異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

三、農(nóng)村宅基地拆遷如何補償

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條

規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面：

將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

四、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1.農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2.補償標準

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

3.房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

土地征地補償標準主要依據(jù)土地的類型、土地的面積等因素進行評估，進行征地補償?shù)陌l(fā)放。一些地方還會提供安置補償費用，主要根據(jù)當?shù)氐恼摺Ｈ绻蠹蚁胍唧w了解，可以咨詢相關部門或者查詢官網(wǎng)。

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投稿：黃桐錦

內(nèi)容審核：馮興元教授