蘭州樓房拆遷怎么補償,蘭州老小區(qū)拆遷補償政策,蘭州老小區(qū)拆遷補償政策主要包括以下幾個方面:一、補償方式蘭州老小區(qū)拆遷一般采用貨幣安置的方式。貨幣安置是以原房屋面積為計算基礎,對實際面積進行換算,具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同。換算后的面積乘
蘭州老小區(qū)拆遷補償政策主要包括以下幾個方面:
一、補償方式
蘭州老小區(qū)拆遷一般采用貨幣安置的方式。貨幣安置是以原房屋面積為計算基礎,對實際面積進行換算,具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同。換算后的面積乘以每平米的價格,即為拆遷所得的補償。
二、補償標準
房屋補償費:用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類,按每平方米單價計算。
周轉補償費:用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件備案,按被拆遷房屋居民人口按月補助。
此外,如果拆遷戶選擇自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等,還可能有獎勵補償費。
三、政策依據(jù)
蘭州老小區(qū)拆遷補償政策主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。該條例規(guī)定了房屋征收與補償?shù)脑瓌t、程序和標準,確保拆遷工作的合法性和公平性。
四、注意事項
在拆遷過程中,被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結果有異議,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估,甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
總的來說,蘭州老小區(qū)拆遷補償政策旨在保障被拆遷戶的合法權益,確保他們能夠得到公平、合理的補償。在具體實施過程中,會依據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定進行操作。
一、甘肅蘭州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言,工作步驟如下:
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。
二、征收補償方案由哪個部門擬定,包括哪些內(nèi)容
房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內(nèi)容:
(1)房屋征收目的;
(2)房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況;
(3)補償方式和補償標準;
(4)用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的基本情況和交付時間;
(5)停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準;
(6)征收補償協(xié)議的簽訂期限;
(7)搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限;
(8)補助和獎勵標準;
(9)其他事項。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別?
第一是性質(zhì)不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請,拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
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該內(nèi)容由 王亞麗律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答法律分析:從蘭州市城關區(qū)政府獲悉,2021 年將抓住國家實施城市更新行動機遇,全面推進 8 個中心街道 748 處老舊小區(qū)改造,其中謀劃儲備 454 處,分批開工建設 294 處,目前正對項目勘察、設計進行公開招標,計劃 3 月 1 日起開工,總投資 13.447 億元,涉及住戶 33063 戶,通過改造提升,讓群眾生活更加方便、更加安全和更加幸福。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:蘭州新區(qū)2021年拆遷規(guī)劃范圍為永登縣中川、上川、秦川等六個鄉(xiāng)鎮(zhèn),用地面積則達到1744平方公里。蘭州新區(qū)從原先的806平方公里擴展到現(xiàn)在的1744平方公里,差不多整整擴大了一倍多。
法律依據(jù):《蘭州新區(qū)總體規(guī)劃(2011-2030)》第一條 此次規(guī)劃期限為2011—2030年。其中近期:2011—2020年;遠期:2021—2030年;遠景:2030年以后。規(guī)劃范圍為永登縣中川、上川、秦川、樹屏和皋蘭縣西岔、水阜六個鄉(xiāng)鎮(zhèn),用地面積為1744平方公里。根據(jù)此次規(guī)劃的發(fā)展目標,蘭州新區(qū)將加強先進制造業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)的融合發(fā)展,打造宜業(yè)宜居宜游的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城區(qū)。
法律分析:拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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