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商水農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,商水拆遷的補(bǔ)償方式:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-24 18:01:17
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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商水農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,商水拆遷的補(bǔ)償方式,商水拆遷的補(bǔ)償方式主要包括以下幾種:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償這是拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵牟糠郑饕菍Ρ徊疬w房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果來確定。二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償因?yàn)椴疬w導(dǎo)致

商水農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,商水拆遷的補(bǔ)償方式:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、商水農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,商水拆遷的補(bǔ)償方式

商水拆遷的補(bǔ)償方式主要包括以下幾種:

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這是拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵牟糠郑饕菍Ρ徊疬w房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果來確定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

因?yàn)椴疬w導(dǎo)致被拆遷人需要搬遷和臨時(shí)安置,所以會有相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是為了解決被拆遷人在搬遷和臨時(shí)安置期間的生活需要。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果拆遷的房屋是商業(yè)用途,那么在拆遷期間,被拆遷人可能會因?yàn)闊o法正常營業(yè)而產(chǎn)生損失,這部分損失也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

總的來說,商水拆遷的補(bǔ)償方式主要是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來確定的,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式需要參照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定。在實(shí)際操作中,被拆遷人應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益,積極配合拆遷工作,同時(shí)也要爭取自己應(yīng)得的補(bǔ)償。

二、商水縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么


1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:


(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


第十八條


征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


二、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序


1、前期洽談、現(xiàn)場勘察;


2、簽訂評估合同,然后制定工作計(jì)劃;


3、外業(yè)入戶評估;


4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;


5、出具正式評估報(bào)告;


6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中;


7、動遷解釋;


8、把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案,有關(guān)的資料結(jié)案。

三、商州區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

、征地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi))35000元/畝,由涉及市、縣(區(qū))政府按照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況細(xì)化分解并公布后按照公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。



林(草)地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和5%林地管理費(fèi))12000元/畝,退耕還林地按32000元/畝補(bǔ)償(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和5%林地管理費(fèi))。



砍移樹木補(bǔ)償費(fèi):園地成片樹木6000—18000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木2000元/畝。被征收人有義務(wù)向評估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供征收評估所必需的資料,協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘,如果被征收人不按要求履行義務(wù),不向評估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)資料,如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等,或者不協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘而造成評估失實(shí)或者其他后果的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。



建筑物拆遷補(bǔ)償:房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)350—450元/_、磚木房500—650元/_、磚混房(含磚、石窯洞)700—950元/_進(jìn)行補(bǔ)償,其他建構(gòu)筑物拆遷按當(dāng)?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。



【法律依據(jù)】:


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

四、商水縣拆遷范圍

法律分析:征收土地范圍位于:平店鄉(xiāng)后李村、袁莊村、劉大莊村、平店村、王坡寨村、東鄧店村,練集鎮(zhèn)東劉坡村、村李村、錢營村、周樓村,黃寨鎮(zhèn)陸老村、程王村。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、商丘拆遷補(bǔ)償

法律分析:土地補(bǔ)償都是按公頃計(jì)算,1公頃等于15畝,各個(gè)區(qū)域的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,在《河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》里面有非常詳細(xì)的說明,具體到村委會,約500多頁.梁園區(qū):解放、中州、平原、建設(shè)、平臺(示范區(qū))、王樓、李莊、市區(qū)為108萬每公頃。中州(示范區(qū))、雙八鎮(zhèn)、張閣鎮(zhèn)(示范區(qū))、平臺(示范區(qū))、平安(示范區(qū))、周集(示范區(qū))、水池鋪、為90萬每公頃。其余多為75萬每公頃,還有部分72萬每公頃。睢陽區(qū):文化、新城、古宋、宋城、民欣、路河、市轄區(qū)為108萬每公頃,城鄉(xiāng)結(jié)合部約為90萬,鎮(zhèn)級為75萬左右。各縣級約為50-65萬左右。這樣算下來,市區(qū)的整體補(bǔ)償價(jià)格較高

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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