購買的樓房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),不動(dòng)產(chǎn)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,不動(dòng)產(chǎn)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償這部分補(bǔ)償主要是針對被拆遷房屋的所有權(quán)人,補(bǔ)償其因房屋被征收而遭受的損失。補(bǔ)償?shù)木唧w金額會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折
不動(dòng)產(chǎn)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
這部分補(bǔ)償主要是針對被拆遷房屋的所有權(quán)人,補(bǔ)償其因房屋被征收而遭受的損失。補(bǔ)償?shù)木唧w金額會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及按平方米單價(jià)來計(jì)算。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):這是用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。具體金額會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件和被拆遷房屋住戶的人口來每月進(jìn)行補(bǔ)貼。
搬遷費(fèi):包括搬家費(fèi)和搬遷損失費(fèi),會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。
三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
這部分費(fèi)用是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體金額由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
總的來說,不動(dòng)產(chǎn)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合的考慮,包括了房屋價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面。具體的補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定。在拆遷過程中,被拆遷人應(yīng)積極配合,并了解自己的權(quán)益,以確保得到合理的補(bǔ)償。
法律分析:
1、被拆遷人選擇安置的,與安置標(biāo)準(zhǔn)面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置,超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分,按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補(bǔ)償;2、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模礃欠棵科椒矫?00元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補(bǔ)償。 被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑,按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補(bǔ)償,不予安置。
【法律依據(jù)】:
《關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷 補(bǔ)償安置的實(shí)施意見(試行)》 三 房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法
(一)安置方式
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置,原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償、集中統(tǒng)規(guī)新建(以下簡稱統(tǒng)建房)、限價(jià)房安置三種方式。每戶拆遷安置戶只能選擇其中一種安置方式。_
1.貨幣補(bǔ)償安置方式。由政府(拆遷人)以貨幣補(bǔ)償方式對被拆遷人給予安置。選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人,可以轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障范圍。_
2.統(tǒng)建房安置方式。由政府(拆遷人)或者委托有資質(zhì)的開發(fā)商按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)”的原則統(tǒng)建安置房。被拆遷人按當(dāng)年建設(shè)成本價(jià)每人可購買建筑面積120_的安置房。
3.限價(jià)房安置方式。由政府(拆遷人)確定開發(fā)商,在本市城區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)限價(jià)房,限價(jià)房價(jià)格由政府每年確定并公布。被拆遷人每人可以自主選擇購買建筑面積120_的限價(jià)房安置。
(二)安置補(bǔ)助
1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,其拆遷房屋按《郴州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(郴政發(fā)〔2009〕5號)文件規(guī)定的征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償后,再按人均建筑面積120_的安置房面積給予每平方米1200元的補(bǔ)助。
2.實(shí)行購買統(tǒng)建房或限價(jià)房安置的,按人均建筑面積120_的安置房面積購房指標(biāo)給予每平方米400元的購房補(bǔ)助。
實(shí)行購買統(tǒng)建房或限價(jià)房安置的,其原房屋拆遷按《郴州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(郴政發(fā)〔2009〕5號)文件規(guī)定的自拆自建標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。由市國土資源部門依法按程序供地,統(tǒng)建房報(bào)建手續(xù)中的行政性收費(fèi)、服務(wù)性收費(fèi)(含施工企業(yè)收取的材料檢測費(fèi)、安監(jiān)費(fèi))均減半征收(人防、勞保費(fèi)除外),土地出讓金按評估價(jià)的50%收取,費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān),土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地。
(三)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助
1.對在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除房屋騰地的,給予每平方米(拆除合法房屋正房面積)150元的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。
2.獨(dú)生子女戶享受政策,選擇購買統(tǒng)建房或限價(jià)房安置的,其獨(dú)生子女(憑市人口計(jì)生部門的證明)增加建筑面積40_的購房指標(biāo),并享受每平方米400元的購房補(bǔ)助;選擇貨幣補(bǔ)償安置的,按每平方米1200元標(biāo)準(zhǔn)增加建筑面積40_安置面積補(bǔ)助。
法律分析:無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī),都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國家層面看,我國幅員遼闊,各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡,房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別,無法規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實(shí)際上就是對于國家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確,二者并不沖突,但實(shí)際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計(jì)算方法。所以,如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī),那么不存在按照哪一個(gè)的問題,就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí),如果選擇產(chǎn)權(quán)置換,最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償,城市房屋參考周邊類似房屋市場價(jià),農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費(fèi)用??傊罡镜脑瓌t就是,不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是:財(cái)產(chǎn)損失+補(bǔ)償權(quán)+逾期利息,是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審,給予所有權(quán)人安置和遷移的損失補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:房產(chǎn)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房屋征收補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,不得任意更改。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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投稿:陶世
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