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頂層樓房拆遷補償標準，買房為什么不要住頂層:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-22 23:20:09
作者：
圣運律師
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頂層樓房拆遷補償標準,買房為什么不要住頂層,一、夏天熱，冬天冷頂樓夏天受太陽直射面積大，熱量向下散發(fā)造成房間悶在高溫里。之前有個住頂樓的朋友形成這種情況，叫“水深火熱”。至于頂樓有多熱，還要看工程和建筑質(zhì)量，戶型通透也很重要。另外，現(xiàn)在家庭

頂層樓房拆遷補償標準，買房為什么不要住頂層:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、頂層樓房拆遷補償標準,買房為什么不要住頂層

一、夏天熱，冬天冷

頂樓夏天受太陽直射面積大，熱量向下散發(fā)造成房間悶在高溫里。之前有個住頂樓的朋友形成這種情況，叫“水深火熱”。

至于頂樓有多熱，還要看工程和建筑質(zhì)量，戶型通透也很重要。另外，現(xiàn)在家庭都冬有暖氣，夏有空調(diào)，居住在頂樓會多消耗電費和水費。

二、容易滲水

頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質(zhì)量有問題，頂樓就最容易出現(xiàn)滲水、裂縫。不過，如果是正規(guī)開發(fā)商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。

三、出行不便

如果家有老人，最好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當(dāng)辛苦的事兒。

四、水壓不足

頂樓因為樓層高，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴重者甚至?xí)Ｋ?

五、逃生不便

如果發(fā)生火災(zāi)，頂樓逃生肯定沒有1樓快，這是事實。而且火災(zāi)的熱氣和火勢一般往上升，相對比較危險。

六、空氣稀薄

頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。另外，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。

如何選擇頂樓？

1、查看消防設(shè)施配置；

2、看屋頂，坡式屋頂隔熱、防水效果較好；

3、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，是否符合有關(guān)的建筑標準；

4、看水壓。現(xiàn)樓到頂樓直接放水查看，期樓要求開發(fā)商提供水管用材等資料；

5、雨天后查看滲水和排水。現(xiàn)樓在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節(jié)在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

二、購房買頂樓到底是好還是不好

購房買頂樓到底是好還是不好

住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。

頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權(quán)衡問題。

頂樓9大利好：

1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；

2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；

3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；

5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；

6.蚊蟲較少；

7.私密性好；

8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；

9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。

頂樓6大弊端：

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

三、高層住宅買房選頂樓有哪些利弊

頂樓9大利好

1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;

2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;

3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;

4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;

5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;

6.蚊蟲較少;

7.私密性好;

8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;

9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。

頂樓6大弊端

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層。

但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎?

最佳樓層—大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

四、買頂層樓房需要注意什么?

本文介紹了購買頂樓房的一些優(yōu)缺點以及需要注意的幾點。頂樓的優(yōu)點包括視野開闊、通風(fēng)和采光效果很好、不受外界噪音影響、個人空間較多、私密性更好等；缺點則包括夏熱冬冷、屋頂建筑質(zhì)量問題、水壓小、容易滲漏等。因此，在購買頂樓房時需要注意屋頂設(shè)計、結(jié)構(gòu)用材、雨天后的滲水和排水、水壓以及消防設(shè)施等方面的問題，以避免一些潛在的問題。

法律分析

王先生認為購買頂樓的房子具有以下優(yōu)點：視野開闊，讓他的心情更加舒展；通風(fēng)和采光效果很好，在陰雨天里能夠節(jié)省照明用電；此外，受到外界噪音的影響較小，比較安靜，個人空間較多，私密性也更好。

李先生認為：頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節(jié)省不少開支。

陳先生認為：頂樓夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源，如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當(dāng)其沖地要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。還有，頂樓水壓一般比較小，且萬一停電，出行就會癱瘓。

從上述的意見看，頂樓有頂樓的好處，但是卻也有一些弊端，這些弊端在看房時是如何避免呢?買頂樓需要注意什么呢?

買頂層樓房需要注意看以下幾點：

一看屋頂。

坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。

二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。

頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合建筑標準。如購買的是頂樓的現(xiàn)房，最好在雨天過后到樓盤實地考察，看是否有滲漏現(xiàn)象以及排水是否通暢。購房者還可根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。

三看雨天后的滲水和排水。

如樓盤是現(xiàn)房，最好在大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可在春、夏季使用。如是秋冬季節(jié)，可讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

四看水壓。

不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，且影響燃氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關(guān)注。如是現(xiàn)房，購房者可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期房，購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

五看消防設(shè)施。

如發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施，消防設(shè)施一定要配備到位。

拓展延伸

購買頂樓需要注意的問題有很多，其中包括：

1. 房屋結(jié)構(gòu)：確保房屋結(jié)構(gòu)牢固，沒有漏水等問題。

2. 房屋權(quán)利：確保自己擁有該房屋的所有權(quán)，沒有權(quán)屬糾紛。

3. 房屋價格：確保購買的房屋價格合理，不要被高價或低價所迷惑。

4. 房屋面積：確保房屋面積符合需求，不要出現(xiàn)面積過小或過大的情況。

5. 房屋周邊環(huán)境：確保房屋周邊環(huán)境安全，沒有噪音、污染等問題。

6. 房屋設(shè)施：確保房屋設(shè)施齊全，包括電梯、管道、網(wǎng)絡(luò)等。

7. 房屋管理：確保房屋管理規(guī)范，有物業(yè)管理公司或房東負責(zé)管理。

8. 房屋維修：確保房屋有維修基金或維修費用由房東承擔(dān)。

在購買頂樓時，一定要仔細閱讀房屋合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。同時，可以請專業(yè)人士或房產(chǎn)中介機構(gòu)進行房屋檢查和評估，以減少購買風(fēng)險。

結(jié)語

購買頂樓房屋時需要注意以下幾點：首先，要查看屋頂設(shè)計是否為坡式屋頂，對隔熱和防水有較好的效果；其次，要注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，要求開發(fā)商提供相關(guān)資料并查看其是否符合建筑標準；接著，要查看雨天后的滲水和排水情況，可要求開發(fā)商在屋頂潑水觀察是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通；此外，還要關(guān)注水壓問題，要求開發(fā)商提供水壓資料，如果是現(xiàn)房，可到頂樓單位直接放水查看；最后，要注意消防設(shè)施的配備情況，確保頂層住戶在火災(zāi)時能夠得到及時的救援。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第二章銷售條件第十三條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第一章總則第五條國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。

國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第二章防護重點第十三條城市人民政府應(yīng)當(dāng)制定人民防空工程建設(shè)規(guī)劃，并納入城市總體規(guī)劃。

五、房子買的頂樓,上面的閣樓可以歸頂樓嗎

法律主觀：

為什么不好呢？我家就是呀，而且我有一個好朋友買的這是頂樓閣樓，雖然很多人都說會曬啊，漏水呀啥的，其實要我說，這些問題其實所有房子都會有一定機率出現(xiàn)的。要我說，現(xiàn)在的頂樓價格還便宜，是相當(dāng)合適的喲。據(jù)了解，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M步比較緩慢，而國外因?qū)ψ≌慕】怠⒐?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設(shè)計、營銷上下足了工夫。如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點―――房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。此外，購房者還需仔細察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設(shè)計很不實用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。頂層復(fù)式選購時合理結(jié)構(gòu)最關(guān)鍵業(yè)內(nèi)人士介紹，選擇復(fù)式房，首先要看其平面設(shè)計是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如、客房、等，上層則安排臥室、。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持私密。其次，要看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計是否合理。樓梯既不能占去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小于0.9米，梯級高度不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運與適合居住為主。同時也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。第三要看衛(wèi)生間是否方便。選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂最低點的凈高，如果坡屋頂層空間作臥室，凈高低于2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。最后要看看頂層露臺是否實用。一般頂層復(fù)式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時應(yīng)是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果極佳的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。所以親也不用太糾結(jié)了，怎么選好房子，就好好看看我寫的內(nèi)容吧。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。