頂層樓房拆遷補償標準,買房為什么不要住頂層,一、夏天熱,冬天冷頂樓夏天受太陽直射面積大,熱量向下散發(fā)造成房間悶在高溫里。之前有個住頂樓的朋友形成這種情況,叫“水深火熱”。至于頂樓有多熱,還要看工程和建筑質(zhì)量,戶型通透也很重要。另外,現(xiàn)在家庭
一、夏天熱,冬天冷
頂樓夏天受太陽直射面積大,熱量向下散發(fā)造成房間悶在高溫里。之前有個住頂樓的朋友形成這種情況,叫“水深火熱”。
至于頂樓有多熱,還要看工程和建筑質(zhì)量,戶型通透也很重要。另外,現(xiàn)在家庭都冬有暖氣,夏有空調(diào),居住在頂樓會多消耗電費和水費。
二、容易滲水
頂層的大忌是防水性能不好,如果房子建筑質(zhì)量有問題,頂樓就最容易出現(xiàn)滲水、裂縫。不過,如果是正規(guī)開發(fā)商的房子,一開始不漏水,以后的漏水的可能性就不大。
三、出行不便
如果家有老人,最好不要買頂樓,老人乘坐電梯有一定麻煩,萬一停電或電梯故障,出行就會陷入癱瘓。對平常人來說,爬樓也是相當(dāng)辛苦的事兒。
四、水壓不足
頂樓因為樓層高,水壓會稍微不足,自來水流量小,可能會影響煤氣熱水器的點火,嚴重者甚至?xí)K?
五、逃生不便
如果發(fā)生火災(zāi),頂樓逃生肯定沒有1樓快,這是事實。而且火災(zāi)的熱氣和火勢一般往上升,相對比較危險。
六、空氣稀薄
頂樓空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。另外,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。
如何選擇頂樓?
1、查看消防設(shè)施配置;
2、看屋頂,坡式屋頂隔熱、防水效果較好;
3、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材,是否符合有關(guān)的建筑標準;
4、看水壓。現(xiàn)樓到頂樓直接放水查看,期樓要求開發(fā)商提供水管用材等資料;
5、雨天后查看滲水和排水。現(xiàn)樓在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多,辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節(jié)在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。
購房買頂樓到底是好還是不好
住頂樓平時爬樓梯很好,每天來幾個上下,比跑步還好,對缺少運動的人來說,可起到鍛煉身體的作用。
頂樓有弊端,當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰,其實在不同人的眼里,這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上,買家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受,可以幫助后來的買家較為周全地權(quán)衡問題。
頂樓9大利好:
1.視野開闊,可以“一覽眾山小”,對保護視力也有好處;
2.通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;
3.受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;
4.因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個人空間較多;
5.在梅雨季節(jié)比較干爽,不用除濕;
6.蚊蟲較少;
7.私密性好;
8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
9.價格往往比較便宜,可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間,或者為空調(diào)交電費。
頂樓6大弊端:
1.夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
3.水壓一般比較小。
4.高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5.沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。
6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味,因為通風(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。
頂樓9大利好
1.視野開闊,可以“一覽眾山小”,對保護視力也有好處;
2.通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;
3.受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;
4.因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個人空間較多;
5.在梅雨季節(jié)比較干爽,不用除濕;
6.蚊蟲較少;
7.私密性好;
8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
9.價格往往比較便宜,可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間,或者為空調(diào)交電費。
頂樓6大弊端
1.夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
3.水壓一般比較小。
4.高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5.沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。
6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味,因為通風(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。
買房的時候,大家都知道樓層越高越貴,確實,高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾只,為了一輩子的窩,不少購房者都愿意多搭上點錢,買個高樓層。
但其實住房并不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是最好的嗎?
最佳樓層—大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例,它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。
本文介紹了購買頂樓房的一些優(yōu)缺點以及需要注意的幾點。頂樓的優(yōu)點包括視野開闊、通風(fēng)和采光效果很好、不受外界噪音影響、個人空間較多、私密性更好等;缺點則包括夏熱冬冷、屋頂建筑質(zhì)量問題、水壓小、容易滲漏等。因此,在購買頂樓房時需要注意屋頂設(shè)計、結(jié)構(gòu)用材、雨天后的滲水和排水、水壓以及消防設(shè)施等方面的問題,以避免一些潛在的問題。
法律分析
王先生認為購買頂樓的房子具有以下優(yōu)點:視野開闊,讓他的心情更加舒展;通風(fēng)和采光效果很好,在陰雨天里能夠節(jié)省照明用電;此外,受到外界噪音的影響較小,比較安靜,個人空間較多,私密性也更好。
李先生認為:頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些,可以節(jié)省不少開支。
陳先生認為:頂樓夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源,如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,頂樓更是首當(dāng)其沖地要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。還有,頂樓水壓一般比較小,且萬一停電,出行就會癱瘓。
從上述的意見看,頂樓有頂樓的好處,但是卻也有一些弊端,這些弊端在看房時是如何避免呢?買頂樓需要注意什么呢?
買頂層樓房需要注意看以下幾點:
一看屋頂。
坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計,對隔熱、防水有較好的效果。
二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。
頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材,可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料,看是否符合建筑標準。如購買的是頂樓的現(xiàn)房,最好在雨天過后到樓盤實地考察,看是否有滲漏現(xiàn)象以及排水是否通暢。購房者還可根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。
三看雨天后的滲水和排水。
如樓盤是現(xiàn)房,最好在大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可在春、夏季使用。如是秋冬季節(jié),可讓開發(fā)商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。
四看水壓。
不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小,且影響燃氣熱水器的點火,所以水壓問題一定要關(guān)注。如是現(xiàn)房,購房者可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期房,購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
五看消防設(shè)施。
如發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施,消防設(shè)施一定要配備到位。
拓展延伸
購買頂樓需要注意的問題有很多,其中包括:
1. 房屋結(jié)構(gòu):確保房屋結(jié)構(gòu)牢固,沒有漏水等問題。
2. 房屋權(quán)利:確保自己擁有該房屋的所有權(quán),沒有權(quán)屬糾紛。
3. 房屋價格:確保購買的房屋價格合理,不要被高價或低價所迷惑。
4. 房屋面積:確保房屋面積符合需求,不要出現(xiàn)面積過小或過大的情況。
5. 房屋周邊環(huán)境:確保房屋周邊環(huán)境安全,沒有噪音、污染等問題。
6. 房屋設(shè)施:確保房屋設(shè)施齊全,包括電梯、管道、網(wǎng)絡(luò)等。
7. 房屋管理:確保房屋管理規(guī)范,有物業(yè)管理公司或房東負責(zé)管理。
8. 房屋維修:確保房屋有維修基金或維修費用由房東承擔(dān)。
在購買頂樓時,一定要仔細閱讀房屋合同,明確雙方權(quán)利和義務(wù)。同時,可以請專業(yè)人士或房產(chǎn)中介機構(gòu)進行房屋檢查和評估,以減少購買風(fēng)險。
結(jié)語
購買頂樓房屋時需要注意以下幾點:首先,要查看屋頂設(shè)計是否為坡式屋頂,對隔熱和防水有較好的效果;其次,要注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材,要求開發(fā)商提供相關(guān)資料并查看其是否符合建筑標準;接著,要查看雨天后的滲水和排水情況,可要求開發(fā)商在屋頂潑水觀察是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通;此外,還要關(guān)注水壓問題,要求開發(fā)商提供水壓資料,如果是現(xiàn)房,可到頂樓單位直接放水查看;最后,要注意消防設(shè)施的配備情況,確保頂層住戶在火災(zāi)時能夠得到及時的救援。
法律依據(jù)
商品房銷售管理辦法:第二章 銷售條件 第十三條 商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。
中華人民共和國人民防空法(2009修正):第一章 總則 第五條 國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。
國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人,通過多種途徑,投資進行人民防空工程建設(shè);人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。
中華人民共和國人民防空法(2009修正):第二章 防護重點 第十三條 城市人民政府應(yīng)當(dāng)制定人民防空工程建設(shè)規(guī)劃,并納入城市總體規(guī)劃。
為什么不好呢?我家就是呀,而且我有一個好朋友買的這是頂樓閣樓,雖然很多人都說會曬啊,漏水呀啥的,其實要我說,這些問題其實所有房子都會有一定機率出現(xiàn)的。要我說,現(xiàn)在的頂樓價格還便宜,是相當(dāng)合適的喲。據(jù)了解,國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M步比較緩慢,而國外因?qū)ψ≌慕】怠⒐?jié)能比較重視,在屋頂設(shè)計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂,近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年,開發(fā)商也普遍意識到這一問題,在頂樓的設(shè)計、營銷上下足了工夫。如今,最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現(xiàn)在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比樓層低,在同一個小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè),尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費正逐漸成熟,這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次,部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點―――房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家,這使頂層住宅尤為好銷。其實,很多人在買房時都抱有浪漫的想法,認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天,或做一個私家,增加活動面積,正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),買頂樓送閣樓,也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,有的頂樓住宅贈送閣樓,很劃算。開發(fā)商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分,要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。此外,購房者還需仔細察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點,但有的頂層閣樓設(shè)計很不實用,窄小黑暗,通風(fēng)差,如果是這樣的閣樓寧可不要。頂層復(fù)式選購時合理結(jié)構(gòu)最關(guān)鍵業(yè)內(nèi)人士介紹,選擇復(fù)式房,首先要看其平面設(shè)計是否合理,各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來說,復(fù)式住宅由于上、下層自然間隔,往往下層安排公共活動空間如、客房、等,上層則安排臥室、。這主要考慮主、客分區(qū),使主人活動區(qū)間保持私密。其次,要看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計是否合理。樓梯既不能占去太多空間,又要方便實用,通常樓梯踏步的長度不能小于0.9米,梯級高度不能大于180毫米,坡度也不能過陡,要以方便搬運與適合居住為主。同時也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào),要方便以后裝飾布置。第三要看衛(wèi)生間是否方便。選擇復(fù)式住宅,要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間,如廁要下樓,會很不方便。另外,如復(fù)式住宅面積較大,應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說,如果居室處于頂層,很多情況下都設(shè)計成坡屋頂,購房時一定要看清楚坡頂最低點的凈高,如果坡屋頂層空間作臥室,凈高低于2.1米的空間超過一半時,使用起來會感到不方便。最后要看看頂層露臺是否實用。一般頂層復(fù)式住宅都有比較大的露臺面積,銷售時應(yīng)是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺,又有較好的視野景觀,不用花很多錢,只需稍加改裝,就可以隔出一個效果極佳的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園,不僅造價不貴,而且別有一番美感。所以親也不用太糾結(jié)了,怎么選好房子,就好好看看我寫的內(nèi)容吧。
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
●房屋頂層拆遷補償
●頂樓拆遷怎么算
●頂樓拆遷一樣賠錢嗎
●頂樓的話拆遷是不是補償少點
●拆遷頂樓賠償
●拆遷補償頂樓會賠償?shù)纳賳?/p>
●頂樓拆遷是不是還原頂樓
●房子拆遷頂樓多高才能算一層
●拆遷頂樓和中樓層一樣賠償嗎
●頂樓拆遷補償一樣嗎
●買房怎么挑樓層?頂樓可以入手嗎?
●買房怎么挑樓層?頂樓可以入手嗎?
●選頂層房的優(yōu)缺點
●選頂層房的好和不好
●頂樓怎么選
●選樓房頂層好不好
●樓層選擇頂層怎么樣
●選房頂層的利弊
●買房頂層怎樣
●選房 頂層
●青島60平樓房拆遷補償,青島房屋拆遷一平米補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●舊樓房拆遷補償最新標準,2022年最新拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●黃岡樓房拆遷補償標準,黃岡企業(yè)拆遷補償標準包括哪些:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●室內(nèi)多層樓房拆遷怎么補償,多層回遷高層補償比例 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●惠州市樓房怎么拆遷補償?shù)模葜菔械姆课莶疬w補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●高層樓房拆遷補償政策,樓房拆遷改高層怎樣補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●淄博樓房拆遷補償比例,淄博市2021房屋拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●青島城陽樓房拆遷補償,最新青島房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●即墨樓房拆遷補償標準,青島市農(nóng)村拆遷賠償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●高層樓房拆遷時能補償多少,復(fù)式樓高度多少拆遷才有賠償 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●北京樓房拆遷租房補償,房屋拆遷對租房戶如何補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●包頭市樓房拆遷怎么補償,包頭市房屋拆遷賠償辦法和賠償標準是什么:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●樓房拆遷補償與戶口有關(guān)系嗎,拆遷補償安置面積與戶口是否有關(guān):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●樓房占道拆遷給的補償,北京住房保障和建設(shè)委員會:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●海淀區(qū)樓房拆遷補償,北京海淀區(qū)拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●煙臺芝罘區(qū)樓房拆遷如何補償,芝罘區(qū)拆遷補償一般多少錢:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●青島樓房拆遷補償標準明細,山東青島拆遷安置補償多少錢,標準明細2023:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●多層樓房拆遷補償標準樓房,多層樓房拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●日照拆遷的樓房補償,山東省日照市企業(yè)拆遷補償費用是多少最新標準及解讀:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●樓房多少年拆遷?,樓房在多少年的時候開始拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考:【頭條】頂層樓房拆遷補償標準,頂樓拆遷怎么算本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:屈杰
內(nèi)容審核:侯承志律師
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號