一、拆遷補償房屋多出部分,我拿到的拆遷安置房比拆遷協(xié)議上面多出十個平方，這多出來的面積應該按什么價格來算

我拿到的拆遷安置房比拆遷協(xié)議上面多出十個平方，這多出來的面積應該按什么價格來算？針對這樣的問題，對于超出的部分是需要您來支付的，但是核價的部分應該是按照成本價進行結算。這是保護被拆遷人的做法，您可以和拆遷方進行協(xié)商。如動遷協(xié)議有約定的，按照約定處理；根據(jù)《商品房買賣合同》 第五條：如動遷協(xié)議沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

面積確認及面積差異處理方式：根據(jù)合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款；(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。以上是您問題的 回答希望對您有所幫助。

該內容由 趙軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷安置房多出面積如何結算

如果政府部門征地的，是需要給予被拆遷人補償費或者安置房的。有可能拆置房超出協(xié)議約定的面積的，那么，拆遷安置房多出面積如何結算呢下面，小編詳細為您答疑解惑。根據(jù)《中華人民共和國》、《中華人民共和國》和最高人民法院《關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定的有關精神，我們認為：應當按照拆遷補償安置協(xié)議約定價格補交安置房超面積款。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定; 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

三、拆遷安置面積怎么算

法律分析：1、拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補償款(包括原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補償款進行封閉運作。2、規(guī)定每產權戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購安置房的，必須經過批準，并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并積申購實行準市場價供應。3、新辦法和即將出臺的配套細則，針對當前安置房拆遷管理中存在的一些問題，重申和嚴格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補償面積的認定和同一家庭戶籍人口的認定，實行公示制度。4、對拆遷補償和拆遷安置房建設建立了成本審計制度，對拆遷實施單位拆遷補償資金建立制度，為規(guī)范拆遷當事人的行為，建立了責任追究制度，對拆遷過程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、拆遷安置房超出平方怎么算

拆遷安置房超出平方可以補差價。

征收拆遷時當?shù)卣婪ㄖ贫ā墩魇昭a償安置實施方案》或者回遷安置房屋時，制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割，產生超協(xié)議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價結合層次結算，超10平方米以上部分一定的價格進行結算。以上的10個平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價格高低，各個地方根據(jù)建筑成本價等因素確定。

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五、拆遷按什么面積計算

法律分析：拆遷按照測量面積、實際面積、房產證面積計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第五十七條 用人單位應當自成立之日起三十日內憑營業(yè)執(zhí)照、登記證書或者單位印章，向當?shù)厣鐣ｋU經辦機構申請辦理社會保險登記。社會保險經辦機構應當自收到申請之日起十五日內予以審核，發(fā)給社會保險登記證件。用人單位的社會保險登記事項發(fā)生變更或者用人單位依法終止的，應當自變更或者終止之日起三十日內，到社會保險經辦機構辦理變更或者注銷社會保險登記。市場監(jiān)督管理部門、民政部門和機構編制管理機關應當及時向社會保險經辦機構通報用人單位的成立、終止情況，公安機關應當及時向社會保險經辦機構通報個人的出生、死亡以及戶口登記、遷移、注銷等情況。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償房屋多出部分，拆遷多賠

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投稿：阮杰昭

內容審核：張曙光教授