市場房屋拆遷怎么補(bǔ)償,菜市場拆遷可以怎么補(bǔ)償,菜市場的房屋在被政府征收之后,征收人與農(nóng)貿(mào)市場所有權(quán)人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)商,菜市場所有權(quán)人也需要給予菜市場經(jīng)營者搬遷補(bǔ)償,那么菜市場拆遷可以怎么補(bǔ)償呢,接下來,由我整理關(guān)于菜市場拆遷可以怎么補(bǔ)償?shù)南?/p>
菜市場的房屋在被政府征收之后,征收人與農(nóng)貿(mào)市場所有權(quán)人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)商,菜市場所有權(quán)人也需要給予菜市場經(jīng)營者搬遷補(bǔ)償,那么菜市場拆遷可以怎么補(bǔ)償呢,接下來,由我整理關(guān)于菜市場拆遷可以怎么補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。一、菜市場拆遷可以怎么補(bǔ)償
1、農(nóng)貿(mào)市場拆遷在兩個(gè)法律關(guān)系,政府作為征收人與農(nóng)貿(mào)市場的產(chǎn)權(quán)人的法律關(guān)系;市場子承租戶與市場出租人的法律關(guān)系。作為產(chǎn)權(quán)人在市場被征收肯定要求賠償房屋的造價(jià)和經(jīng)營損失的。
2、承租人只能與市場按承租合同約定談拆遷損失的補(bǔ)償,但合同上寫明了若拆遷市場無賠償,合同若是雙方真實(shí)意思的表示市場就不會(huì)給賠償。大家在沒有外部壓力之下簽字的合同是有法律效力的不能認(rèn)為是不平等條約。
3、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
二、房屋拆遷時(shí)評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格;由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的,被征收人可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。如果是國有出讓土地,對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償,如果是國有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
三、拆遷相關(guān)法律法規(guī)
《土地管理法》第四十八條:
征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
以上,就是由我整理的關(guān)于菜市場拆遷可以怎么補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。菜市場所有者在拆遷過程中需要給予實(shí)際經(jīng)營者一定的補(bǔ)償,如實(shí)際經(jīng)營者不服菜市場所有者行為可以提起民事訴訟。
如果你經(jīng)營的超市在合同期內(nèi)要被拆遷,你是可以得到營業(yè)損失補(bǔ)償。以下是法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中,是可以有房屋拆遷補(bǔ)償、營業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目。拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算方式:非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定,不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。
1、拆除未出租非居住房屋。
2、拆除公有出租非居住房屋,對(duì)所有人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估×20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×80%。
3、拆除房管部門代管的非居住房屋。
4、拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋,對(duì)所有人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×100%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=市場評(píng)估價(jià)×80%。
房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個(gè)體戶,經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等,應(yīng)積極爭取。
法律分析:農(nóng)貿(mào)市場屬于非住宅房屋拆遷,可以得到停業(yè)補(bǔ)償和設(shè)備搬遷補(bǔ)償,如果是租賃的且租賃未到期,也可以要求得到新的經(jīng)營場所繼續(xù)進(jìn)行經(jīng)營。
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
法律分析:1、農(nóng)貿(mào)市場拆遷在兩個(gè)法律關(guān)系,政府作為征收人與農(nóng)貿(mào)市場的產(chǎn)權(quán)人的法律關(guān)系;市場子承租戶與市場出租人的法律關(guān)系。作為產(chǎn)權(quán)人在市場被征收肯定要求賠償房屋的造價(jià)和經(jīng)營損失的。2、承租人只能與市場按承租合同約定談拆遷損失的補(bǔ)償,但合同上寫明了若拆遷市場無賠償,合同若是雙方真實(shí)意思的表示市場就不會(huì)給賠償。大家在沒有外部壓力之下簽字的合同是有法律效力的不能認(rèn)為是不平等條約。3、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:農(nóng)貿(mào)市場屬于非住宅房屋拆遷,可以得到停業(yè)補(bǔ)償和設(shè)備搬遷補(bǔ)償,如果是租賃的且租賃未到期,也可以要求得到新的經(jīng)營場所繼續(xù)進(jìn)行經(jīng)營。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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