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寧波鄞州區房屋拆遷補償，寧波市鄞州區國有土地房屋拆遷若干規定:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-20 22:37:25
作者：
圣運律師
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寧波鄞州區房屋拆遷補償,寧波市鄞州區國有土地房屋拆遷若干規定,鄞政發〔2003〕98號第一條為加強城鎮房屋拆遷管理，保障城鎮建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱

寧波鄞州區房屋拆遷補償，寧波市鄞州區國有土地房屋拆遷若干規定:今日房屋拆遷補償規定更新

一、寧波鄞州區房屋拆遷補償,寧波市鄞州區國有土地房屋拆遷若干規定

鄞政發〔2003〕98號第一條為加強城鎮房屋拆遷管理，保障城鎮建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》），結合本區實際，制定本規定。第二條區國有土地上的房屋拆遷行為及對被拆遷人、符合安置條件的承租人予以補償、安置等事宜，除按照，《條例》和《細則》執行外，還應遵守本規定。第三條區房地產管理處受寧波市房產管理局委托，具體實施本區行政區域內國有土地上的房屋拆遷管理工作。第四條區房屋拆遷涉及的拆遷補償評估基準價由區人民政府組織房管、規劃、國土、物價等部門制定，經寧波市人民政府批準后執行，并于每年3月底前公布。第五條區房屋拆遷中的有關費用測定、地段等級劃分等事宜，由區人民政府組織房管、規劃、國土、物價等部門制定，經寧波市人民政府批準后執行。第六條區政府有關部門和各鎮（鄉）人民政府、街道辦事處應當按照各自職責，互相配合，保證房屋拆遷工作順利進行。第七條住宅用房被拆遷人或符合條件的承租人選擇貨幣補償或自行選購安置用房時，其被拆遷住房的建筑面積低于每戶50平方米或低于被拆遷住房使用人人均17平方米的，可以增加貨幣補償資金。增加的貨幣補償資金按照建筑面積每戶50平方米或被拆遷住房使用人人均17平方米減去被拆遷房屋建筑面積后乘以拆遷地段拆遷補償評估基準價的50%計算。以增加的貨幣補償資金購買住房的，該部分房屋產權歸個人所有。第八條享受最低生活保障待遇的私有住宅用房被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人應在當地建制鎮提供建筑面積不少于38平方米的成套住房。38平方米部分互不結算產權調換的差價。安置用房超過建筑面積38平方米的，超過部分的價值按照《細則》第十三條規定評估金額的90%確定，被拆遷住房超過38平方米部分按照《細則》第十三條規定的評估方式評估確定，雙方結算差價。享受最低生活保障待遇的公有住房承租人，要求作直管公房安置的，由拆遷人在當地建制鎮范圍內提供建筑面積不少于38平方米安置住房。安置住房超過建筑面積38平方米部分的房屋價值按照《細則》第十三條規定評估金額的90%確定，對被拆遷住房超過38平方米部分按照《細則》第十三條規定的評估方式評估確定。拆遷屬直管公有住房外的其他公有住房，拆遷人應當另外按被拆遷住房評估金額的15%支付給被拆遷人。第九條本規定自批準后印發之日起實行，區人民政府2000年6月14日發布的《鄞縣房屋拆遷管理若干規定》（鄞政〔2000〕3號）同時廢止，本規定實行前已取得房屋拆遷許可證并實施拆遷的建設項目仍按原規定執行，已領取房屋拆遷許可證但尚未實施拆遷的建設項目適用本規定。

二、寧波拆遷房屋補償標準明細2022

一、寧波拆遷房屋補償標準明細2022

新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結算價進行評估，實行產權調換。

寧波市公布了老三區房屋拆遷補償新規定已出臺，新規定最大的變動，是增加了兩種新的補償安置方式。

寧波市原有兩種補償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補償評估基準價確定的評估金額實行貨幣補償；二是實行產權調換補償。

新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結算價進行評估，實行產權調換。

這意味著寧波市區居民將有四種拆遷補償安置方式可以選擇。

按市場價評估實行貨幣補償

按市場價格評估實行貨幣補償，意思是補償金額由房地產評估機構按照房屋拆遷許可證頒發當天的房產市場價格，再結合被拆遷房的建筑面積、建筑結構、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進行評估而確定。

同時，考慮到房屋拆遷許可證頒發的日期與簽訂拆遷協議的日期有時間差距，而房價仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補償金將會增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25％。

按直接安置結算價實行產權調換

選擇這種方式的則由房地產評估機構按照安置結算價，結合被拆遷房和調產安置住宅房的各方面評估以結算差價，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補貼費，該補貼費以評估金額的20％計。

補償基準價也有所調整

新的拆遷補償規定對原有的補償基準價也有所調整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。

由于拆遷安置方式增加到了四種，補償標準也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評估機構拿上各種補償方式的評估報告，然后據此認真選擇，看哪種方式更為合算。

二、寧波企業拆遷補償標準

一般情況下，寧波企業拆遷補償標準通常如下：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當地政府按本地的實際情況和法律政策進行確定。

三、寧波市拆遷政策

一、寧波市拆遷政策房屋征遷房票安置主要包括這五類項目：

1.海曙區行政區域內列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目。

2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達到100%簽約，則該幢房屋收購不生效，房票安置終止。

3.已列入城中村改造5年規劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋所有權人初步意愿征詢達92%的，由村、鎮（鄉）街道兩級申請后研究確定。協議簽訂達100%的安置協議生效。

4.列入全域國土空間綜合整治的項目。

5.其他根據實際需要列入的項目。

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。

三、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1.國防和外交的需要；

2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

6.法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、浙江省人民代表大會常務委員會關于批準《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》的決定

根據《中華人民共和國立法法》第六十三條第二款規定，浙江省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議對寧波市第十二屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議通過的《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》進行了審議，現決定予以批準，由寧波市人民代表大會常務委員會公布施行。

五、寧波市征收集體土地房屋拆遷條例實施細則

法律主觀：

集體土地拆遷補償是在征收農民集體所有的土地過程中對居住房屋或者非居住房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。那么，政府針對集體土地拆遷補償到底是怎樣規定的呢一、補償對象被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。二、被拆房用途和面積以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。三、拆遷居住房屋補償 1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。前款規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。 2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置： (1)具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償; (2)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。 3、拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。 5、征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。四、拆非居住房補償 1、拆遷非居住房屋實行貨幣補償。拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。本條第二款規定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產估價機構評估。 2、還應當補償被拆遷人下列費用： (1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用; (2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用; (3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。 3、除了以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。 4、征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。新拆遷條例是在以往舊的拆遷條例基礎上定制的，主要是針對傳統的暴力拆遷，極端對抗，因拆遷索要高出實際不動產價值而暴富等一系列拆遷問題經過兩三年的調查研究，征求廣大民眾的意見，國務院法制辦會同住房城鄉建設部制定了《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月21日起公告宣布實施，與此同時舊的《城市房屋拆遷管理條例》正式宣布廢除。新拆遷條例的正式實施宣告舊拆遷時代的結束，那些因行政干預的強拆現象在新拆遷條例中將不復存在，這也正與網絡上特別火的自助拆遷模式不謀而合，追求的理念也基本相似，都是維護公眾利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。