順義拆遷房屋補償,北京順義小區樓房拆遷政策,北京順義小區樓房拆遷政策主要涉及拆遷補償方式及標準。一、拆遷補償方式根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，應計算并結
北京順義小區樓房拆遷政策主要涉及拆遷補償方式及標準。
一、拆遷補償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，應計算并結清被征收房屋與用于產權調換房屋的價值差價。
二、拆遷補償標準
貨幣補償：補償款由拆遷補償價格、原建筑面積、經濟適用住房均價以及拆遷補貼面積等因素決定。拆遷補償價格參照被拆除房屋所在地區普通住宅商品房價確定。
房屋產權調換：若被拆遷人選擇房屋產權調換，政府應提供用于產權調換的房屋，并確保其符合相關建筑規范和質量要求。
請注意，具體的拆遷補償方案可能因項目實際情況而有所調整。在實際操作中，應參照當地政府發布的具體拆遷政策文件，并結合項目實際情況進行落實。
此外，對于違建的拆除，北京市有明確的政策規定。自2020年11月15日起施行的《北京市禁止違法建設若干規定》對違建的定義、執法主體以及拆除程序等作出了詳細規定。在拆遷過程中，若發現違建，將依法進行拆除。
綜上所述，北京順義小區樓房拆遷政策涉及拆遷補償方式及標準，以及違建拆除等方面。在實際操作中，應遵循相關法律法規，確保拆遷工作的合法性和公平性。
法律分析：順義拆遷計劃40個整建制村，分別為：
人和鎮：沙陀村、平各莊村、臨河村、莊頭村、河南村、北興村。
馬坡鎮：西馬坡村。
李橋鎮：洼子村、南半壁店村、頭二營村、英各莊村、三四營村。
后沙峪鎮：西白辛莊村、燕王莊村、鐵匠營村、后沙峪村、馬頭莊村。
天竺鎮：天竺村、小王辛莊村、楊二營村、二十里堡村。
牛山鎮：安樂村（部分）。
南彩鎮：河北村、前俸伯村、后俸伯村、塢里村。
南法信鎮：焦各莊村、大江洼村、北法信村。
高麗營鎮：夏縣營村。
楊鎮：一街村、二街村、三街村。
李遂鎮：柳各莊村。
木林鎮：長林莊村。
北小營鎮：北小營村、上輦村、愈林村。
趙全營鎮：板橋村。
北務鎮：北務村。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。”，因此不僅強拆是違法的，斷水斷電等逼迫當事人搬遷的行為，也是要負法律責任的
法律分析：宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。
法律依據：《順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定》
（一）當地普通住宅指導價標準：
根據《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準地價的劃分，并結合我區各地區商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導價標準：
一類地區：包括順義城區減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮城鎮規劃區，天竺鎮天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元m2。
二類地區：包括仁和鎮、天竺鎮、后沙峪鎮除一類地區外的其他地區，南法信鎮鎮域范圍內順平路以南部分及城鎮規劃區，馬坡鎮、李橋鎮的城鎮規劃區，普通住宅指導價標準為1900—2600元m2。
三類地區：包括我區除一、二類地區以外的其他地區，普通住宅指導價標準為1500—2000元m2。
我區的普通住宅指導價標準根據實際情況由區政府適時調整公布。
（二）戶均安置面積標準：135 m2戶
（三）房屋重置成新均價：400元m2
（四）戶均宅基地面積，原則上暫統一按照0.3畝計算。
《順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定的通知》明確了宅基地區位補償價的執行標準，被拆遷房屋的重置成新價由評估公司確定，拆遷人可根據實際情況設定補助和獎勵政策，但具體科目和標準需在拆遷實施方案中明確并經審批后執行。
法律分析
（一）宅基地區位補償價應按照《順義區人民政府關于印發順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定的通知》（順政發〔2006〕12號）等文件規定執行。（二）被拆遷房屋的重置成新價由評估公司評估確定。（三）拆遷人可根據項目實際情況，設置補助和獎勵政策，以促進拆遷工作實施。具體補助和獎勵的科目及標準由拆遷人在拆遷實施方案中明確，并上報區拆遷主管部門審批后實施。
拓展延伸
順義區拆遷政策變化對賠償標準的影響
順義區拆遷政策的變化對賠償標準產生了重要的影響。隨著時間的推移，順義區的拆遷政策發生了一系列的變化，這直接影響到了拆遷賠償標準的確定和調整。政策變化可能包括賠償標準的調整、拆遷范圍的擴大或縮小、補償方式的改變等。這些變化對受影響的居民和企業來說都具有重要意義。一方面，政策的變化可能會導致賠償標準的提高或降低，直接影響到受拆遷方的利益。另一方面，政策的變化也會影響到拆遷過程的順利進行，可能引發爭議和糾紛。因此，了解順義區拆遷政策變化對賠償標準的影響，對于受拆遷方和相關利益相關方都具有重要的意義。
結語
順義區的拆遷政策變化對賠償標準產生重要影響，包括賠償標準調整、拆遷范圍變化和補償方式改變等。這些變化直接關系到居民和企業的利益。了解政策變化對賠償標準的影響，對于受拆遷方和相關利益相關方至關重要。
法律依據
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。
順義拆遷補償標準以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》作為法律依據，具體標準根據不同地段、房屋性質、面積等因素而異。一般包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。
順義拆遷補償標準的法律依據是《北京市城市房屋拆遷與補償條例》。根據該法規，順義區政府應當按照相關規定制訂本區域的拆遷補償標準，并報市政府備案。補償標準主要包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。具體來說，貨幣補償標準根據不同地段、房屋性質、面積等因素而異，通常以每平方米的價格計算。安置房的條件和面積也因地段和房屋性質不同而有所差別，一般位于相對較遠的城市郊區或新城區。此外，拆遷戶還可以選擇貨幣補償和安置房的組合方式。如果拆遷戶無法購置新房或安置房條件不符合要求，還可以領取租金補貼。需要特別注意的是，順義區政府在制定補償標準時應當透明公開，并向受影響的居民進行公告和說明，確保補償標準的公正性和透明度。
拆遷補償標準是否存在差異化？拆遷補償標準存在差異化，主要是由于各地區經濟、土地市場、建筑成本等因素的差異。此外，不同類型的房屋（如商鋪、住宅、工廠）也會有不同的補償標準。但是，補償標準必須按照相關法律法規和政策進行制定，不得存在不公平、不合理情況。
順義拆遷補償標準以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》為依據，按照不同因素制定貨幣、安置房、租金等多種補償方式，確保補償標準的公正性和透明度。在實際工作中，相關部門應當加強補償標準的制定和執行，更好地保障受影響居民的合法權益。
【法律依據】：
《北京市城市房屋拆遷與補償條例》第十七條 城市房屋拆遷補償應當以貨幣補償、安置房和租金補貼為主，并可以結合使用。拆遷補償標準應當公示和報市政府備案。
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投稿：蕭清
內容審核：李軒教授
