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單元式樓房拆遷補償，一棟樓房只拆一個單元合理嗎 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-18 09:58:46
作者：
圣運律師
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單元式樓房拆遷補償,一棟樓房只拆一個單元合理嗎 ,法律分析:房屋只拆遷一半肯定是不合理的，對房屋進行征收拆遷時，要整體拆遷，拆遷一半房屋會造成房屋無法居住。法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當

單元式樓房拆遷補償，一棟樓房只拆一個單元合理嗎 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、單元式樓房拆遷補償,一棟樓房只拆一個單元合理嗎

法律分析:

房屋只拆遷一半肯定是不合理的，對房屋進行征收拆遷時，要整體拆遷，拆遷一半房屋會造成房屋無法居住。

法律依據(jù):

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、一棟樓房只拆一個單元合理嗎？

法律分析：

房屋只拆遷一半肯定是不合理的，對房屋進行征收拆遷時，要整體拆遷，拆遷一半房屋會造成房屋無法居住。

法律依據(jù)：

三、一棟樓有一戶不同意能拆嗎 -法律知識

法律分析:

按相關(guān)規(guī)定，如果房屋征收部門的行為符合法律規(guī)定的，是可以不經(jīng)原住戶同意，對征收的房屋的房屋進行拆遷的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

四、整棟樓拆一部分可以嗎

整棟樓不能只拆一部分。房屋只拆遷一半肯定是不合理的，對房屋進行征收拆遷時，要整體拆遷，拆遷一半房屋會造成房屋無法居住。房屋是屬于不動產(chǎn)，房屋如果移動了，房屋就有可能變成危房。

一、遏制多建搶建房屋的現(xiàn)象

1、我市現(xiàn)行政策在認定農(nóng)民有證住宅房屋標準偏松，致使很多農(nóng)民不顧實際居住需求，只要經(jīng)濟能力允許就會盡可能的違法多建搶建房屋。由于上述巨大利差的存在，我市各地區(qū)農(nóng)村加建多層或搶搭搶建違法現(xiàn)象極其嚴重，歷年開展的拆違行動雖然取得一定成效，但違建之風仍未得到根本性遏制，導(dǎo)致在推進拆遷時困難重重。在征拆過程中對于長期控規(guī)無法報建的、遵紀守法的、家庭困難又沒有搶建或者建房面積較少的被拆遷人，獲得的補償較少，獲得的拆遷安置房面積甚至不夠維持家庭人口的合理居住水平，而對于那些投機鉆營、搶建加層的卻獲得了巨大利益。

2、在安置上按人均不低于60m2進行安置，保障了被拆遷人的合理居住水平；對于無證唯一住宅、應(yīng)安置人口的認定上，標準明確但又相對寬松，符合我市實際；對于符合分戶建房條件但沒有單獨建有住宅房屋的應(yīng)安置人員在實行整村改造拆遷或拆遷其與家屬共同居住的房屋時可以600元/m2的低價購買合理居住面積的安置房。通過“托底限高”、房屋補償與人口安置分離處置的政策安排，較好地解決了部分因政府控規(guī)長期無法報建等其他原因引發(fā)的諸多歷史遺留問題，拆遷補償安置更具有合理性，更能維護絕大數(shù)被拆遷人的切身利益，更有利于遏制農(nóng)村超出居住需求的搶建、加建房屋等現(xiàn)象，達到了“整體提高，局部遏制”的效果。

二、農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積怎樣認定

房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般會以房屋權(quán)屬證書上的標注的面積為準，以此作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)。對于沒有登記在冊的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準的文件上面積為準。沒有任何權(quán)屬證明的，就需要評估方入戶實地進行測量。在實際的房屋拆遷過程中，對于無權(quán)屬證明的房屋可能會被認定為違法建筑而無法取得賠償，實際上無證建筑并不等同于違法建筑，對于無證、翻建、擴建等情況征收方都必須進行具體調(diào)查，比如房屋的建設(shè)年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補償，會根據(jù)各地方政策的不同而定，例如，根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時獲得盡可能多的補償。在實際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補償價值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等各方面因素相關(guān)，涉及的法律條款也很復(fù)雜，如果被拆遷人對于房屋價值評估有異議的，應(yīng)當及時啟動法律程序來維護自身合法權(quán)益。

三、拆遷屬房屋產(chǎn)權(quán)糾紛嗎

拆遷引發(fā)的糾紛可能包括很多類型，例如：征收決定違法引發(fā)的糾紛、拆遷房屋安置補償協(xié)議引發(fā)的糾紛等等，較為常見的糾紛類型為行政糾紛，與房屋產(chǎn)權(quán)糾紛無關(guān)。但是如果在拆遷過程中，就被征收房屋的產(chǎn)權(quán)問題存在爭議，就有可能涉及房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，需要通過訴訟的方式確認房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛只是可能發(fā)生于拆遷中的一種糾紛情形，二者不能劃等號。