一、永新房屋拆遷補(bǔ)償,江西省永新縣文竹鎮(zhèn)沒房住政府不讓建怎么辦

在江西省永新縣文竹鎮(zhèn)，如果沒有房子住并且政府不允許建房，您可以考慮以下幾種解決方案：

一、尋找其他住房方式

租房：在農(nóng)村地區(qū)租房是一個(gè)可行的選擇，可以通過當(dāng)?shù)氐姆课葜薪榛蛘邆€(gè)人尋找出租房屋。

村民合作建房：與其他村民共同合作建房，這樣成本可以分?jǐn)偅瑫r(shí)也能提高建房效率。

二、申請(qǐng)政府住房補(bǔ)貼或優(yōu)惠

根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸暾?qǐng)低保或者廉租房來獲得住房補(bǔ)貼或者優(yōu)惠的房屋租金。這可以減輕您的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)解決住房問題。

三、考慮搬遷安置

如果所在地區(qū)存在搬遷安置的政策，您可以考慮申請(qǐng)搬遷以獲得更好的住房條件。政府可能會(huì)提供搬遷補(bǔ)貼或者安置房等支持措施。

四、了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)

在解決住房問題的過程中，務(wù)必了解并遵守《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。這些法規(guī)對(duì)于農(nóng)村土地利用、建房規(guī)劃等方面都有明確規(guī)定，確保您的行為合法合規(guī)。

綜上所述，面對(duì)沒有房子住且政府不允許建房的情況，您可以通過租房、村民合作建房、申請(qǐng)政府住房補(bǔ)貼或優(yōu)惠以及考慮搬遷安置等方式來解決住房問題。同時(shí)，務(wù)必遵守相關(guān)法律法規(guī)，以確保您的權(quán)益得到保障。

二、昆明永昌小區(qū)拆遷補(bǔ)助

昆明永昌小區(qū)拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

針對(duì)國有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋，我國將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等于用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金加月凈利潤(rùn)乘修正系數(shù)加員工月生活補(bǔ)助乘停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限；

2、臨時(shí)安置費(fèi)

過渡期期間，我國將按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規(guī)定期限，臨時(shí)安置費(fèi)將加倍發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑胀瑯訕?biāo)準(zhǔn)可一次性獲得12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；

3、搬遷費(fèi)

按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次；

4、采暖費(fèi)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有集中供暖設(shè)施且正常使用的，每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元采暖費(fèi)；

5、燃?xì)赓M(fèi)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有管道燃?xì)獾模繎粢淮涡匝a(bǔ)償500元；

6、物業(yè)費(fèi)

按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予3年的物業(yè)管理費(fèi)。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補(bǔ)助；

7、裝飾裝修品也可獲補(bǔ)償

針對(duì)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施，我國專門出臺(tái)相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項(xiàng)內(nèi)容制定了補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷具體補(bǔ)償方式：

1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購房補(bǔ)貼

（1）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下含兩層的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)，補(bǔ)償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購房補(bǔ)貼，同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對(duì)征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置。

具體安置辦法可套用下面的“公式”。

（2）補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。

綜上所述，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍一般限于直接經(jīng)濟(jì)損失，具體包括被征收人的利潤(rùn)損失和因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)間接損失和其他費(fèi)用則不予賠償。企業(yè)的利潤(rùn)以其提供的稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅證明為依據(jù)，兼顧同業(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)收益情況予以確認(rèn)。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、宅基地審批后不建幾年后作廢

若是申請(qǐng)了宅基地審批后，在一定時(shí)間規(guī)定內(nèi)沒建房是會(huì)被收回的，其無特殊情況限期二年。已經(jīng)辦理審批的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

宅基地申請(qǐng)條件:

目前，新申請(qǐng)宅基地是比較難審核通過了。因?yàn)樾律暾?qǐng)宅基地需滿足以下幾個(gè)條件：1、必須是本村村民，且本村內(nèi)并無宅基地;2、原先宅基地被依法征收，需另外重新向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng);3、因?yàn)榻Y(jié)婚等原因，確實(shí)需要新建住房的;3、居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的;4、外來人口無住房的，可以申請(qǐng)宅基地。可想而知，滿足這些條件的人現(xiàn)在是少之又少，所以說，宅基地會(huì)越來越難審批。

法律依據(jù):《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條規(guī)定：自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)。在原有宅基地上建房的申請(qǐng)程序：1、經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府核實(shí)，向縣級(jí)人民政府規(guī)劃建設(shè)行政主管部門提出建房申請(qǐng)；2、根據(jù)需要，征求四鄰對(duì)用地位置和界限的具體意見；3、縣級(jí)建設(shè)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的要求，向用地建房人提出設(shè)計(jì)要求；4、核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃用地許可證。

四、永修縣2021年規(guī)劃 法律問題

五、宅基地審批后不建幾年后作廢

宅基地是有時(shí)效的，一般5年內(nèi)有效。有效期內(nèi)沒使用會(huì)被收回，視為作廢。申請(qǐng)人與村委會(huì)簽協(xié)議另有約定除外，法律對(duì)宅基地使用時(shí)效沒有規(guī)定，都是村委會(huì)決定。 關(guān)于宅基地的使用權(quán)年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是沒有年限的限制。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有

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投稿：章妍

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