一、商業(yè)性住宅樓房的拆遷補償,2023商住房拆遷補償標準

商住房拆遷補償標準

具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規(guī)定，房屋的征收補償標準應根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應該是比普通住房價格要高的。

按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。

凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規(guī)劃、土地、 消防等部門辦理有關手續(xù)，取得相關許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證

拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、2023商住房拆遷怎么賠償

法律分析：拆遷資產(chǎn)補償費用，包括：一、無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取６⑼．a(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。三、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四、拆遷獎勵費用，基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷資產(chǎn)補償費用，包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取凑震B(yǎng)殖場的價值和搬遷安置費已經(jīng)停業(yè)損失進行相應的賠償，具體要參照當?shù)氐难a償標準。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)认嚓P補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、2023商住樓拆遷補償標準是多少

商住樓拆遷補償標準是多少

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準在其第三章拆遷補償與安置有詳細的說明，具體的拆遷補償標準如下：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

①被征收房屋價值的補償；

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

商住樓可以上戶嗎

1.在登記與辦理常住戶口的相關的手續(xù)中，要看當事人所購房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，不僅僅是看產(chǎn)權(quán)證；如果產(chǎn)權(quán)證沒有包含住宅內(nèi)容。那么就需要進一步查看土地使用證，看土地使用證上有沒有包含住宅內(nèi)容。

2.如果產(chǎn)權(quán)證和土地使用證均未包含住宅內(nèi)容，那么，根據(jù)省市有關政策規(guī)定，商業(yè)辦公性質(zhì)的房屋不能辦理居民常住戶口入戶手續(xù)。目前，新開發(fā)的一些商辦樓在銷售后就遇到了這樣的問題。

3.購買商住樓后要求辦理入戶手續(xù)，戶籍管理部門要上門實地查看到底有沒有居住條件，并拍照取證；從去年12月開始，根據(jù)《江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》的要求和我市相關規(guī)定，只要產(chǎn)權(quán)證、土地使用證不包含住宅內(nèi)容，就不予辦理。

四、城市拆遷房屋補償標準明細2022

2022房屋拆遷補償標準為：

一、2022年房屋拆遷補償標準

2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。

二、房屋拆遷補償標準的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標準有詳細的規(guī)定：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

三、農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放：

拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P費用中應當支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

四、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

五、2023年商住樓拆遷補償標準曝光

商住樓拆遷補償標準及商住樓是否可以上戶的核心內(nèi)容是：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準包括房屋價值補償、搬遷、臨時安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償；商住樓是否可以上戶需根據(jù)產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是否包含住宅內(nèi)容來決定。

法律分析

商住樓拆遷補償標準是多少

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準在其第三章拆遷補償與安置有詳細的說明，具體的拆遷補償標準如下：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

①被征收房屋價值的補償；

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

商住樓可以上戶嗎

1.在登記與辦理常住戶口的相關的手續(xù)中，要看當事人所購房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，不僅僅是看產(chǎn)權(quán)證；如果產(chǎn)權(quán)證沒有包含住宅內(nèi)容。那么就需要進一步查看土地使用證，看土地使用證上有沒有包含住宅內(nèi)容。

2.如果產(chǎn)權(quán)證和土地使用證均未包含住宅內(nèi)容，那么，根據(jù)省市有關政策規(guī)定，商業(yè)辦公性質(zhì)的房屋不能辦理居民常住戶口入戶手續(xù)。目前，新開發(fā)的一些商辦樓在銷售后就遇到了這樣的問題。

3.購買商住樓后要求辦理入戶手續(xù)，戶籍管理部門要上門實地查看到底有沒有居住條件，并拍照取證；從去年12月開始，根據(jù)《江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》的要求和我市相關規(guī)定，只要產(chǎn)權(quán)證、土地使用證不包含住宅內(nèi)容，就不予辦理。

結(jié)語

商住樓拆遷補償標準根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三章有詳細說明。補償包括被征收房屋價值、搬遷、臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法。對被征收房屋價值評估有異議可向評估機構(gòu)申請復核，如有異議可向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。評估機構(gòu)應獨立、客觀、公正開展評估工作。被征收人不服補償決定可申請行政復議或提起行政訴訟。關于商住樓是否可以上戶，根據(jù)相關政策，如果產(chǎn)權(quán)證和土地使用證不包含住宅內(nèi)容，則商業(yè)辦公性質(zhì)的房屋不能辦理居民常住戶口入戶手續(xù)。戶籍管理部門會實地查看居住條件并拍照取證，根據(jù)規(guī)定辦理入戶手續(xù)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

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投稿：薛安子

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