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頂層樓房拆遷補償，蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-16 02:38:30
作者：
圣運律師
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頂層樓房拆遷補償,蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的拆遷補償標準,該地塊房屋征遷補償安置采取貨幣補償和按認證的安置人口人均40平方米面積安置兩種方式。(一)實行貨幣補償?shù)模凑毡徽鬟w房屋重置價結合成新給予補償。(二)被征遷人享受安置或符合購買的，統(tǒng)一安置到位

頂層樓房拆遷補償，蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、頂層樓房拆遷補償,蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的拆遷補償標準

該地塊房屋征遷補償安置采取貨幣補償和按認證的安置人口人均40平方米面積安置兩種方式。

(一)實行貨幣補償?shù)模凑毡徽鬟w房屋重置價結合成新給予補償。

(二)被征遷人享受安置或符合購買的，統(tǒng)一安置到位于徽州路與清流路交叉口東北側的蘇滁產(chǎn)業(yè)園二期安置小區(qū)，并按以下規(guī)定進行補償安置。

1、被征遷人住宅人均建筑面積超過40㎡的，按應安置人口人均40㎡的標準計算其安置面積，并按被征遷房屋重置價結合成新與安置房重置價相互結算差價，超出部分按被征遷房屋重置價結合成新給予貨幣補償。

2、被征遷人住房人均建筑面積在40㎡以下的，可按應安置人口人均40㎡補齊其安置面積，補足部分由被征遷人按安置房重置價購買;放棄補足部分的，由征遷人按安置房重置價給予貨幣獎勵。

3、被征遷人放棄應安置人口享受的安置面積的，征遷人按安置房重置價給予貨幣獎勵。

4、被征遷人的安置人口是指本村民組集體經(jīng)濟組織成員且戶籍仍在本村民組的人員。認證的安置人口按人均40平方米面積安置。屬下列情形之一的人員，應計入安置人口：

(1)原為當?shù)貞艏捅敬迕窠M集體經(jīng)濟組織成員的在校大中專學生、現(xiàn)役義務兵、士官(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員等;

(2)1998年以后(含1998年)大、中專畢業(yè)生，入學前為本村民組集體經(jīng)濟組織成員，畢業(yè)后戶口遷回本市，未被黨政機關、事業(yè)單位錄用的(享受政策性住房的除外);

(3)一方為本村民組集體組織成員，配偶或未成年子女戶口在異地的(異地有宅基地或者享受政府福利房政策的除外);

(4)原為本村民小組集體組織成員，因招工等原因轉變戶口性質(zhì)，仍在原籍居住且為唯一住宅的;

(5)市認證辦公室認可的其他情況。

5、獨生子女、“雙女戶”(異地有宅基地或者享受政府房屋福利政策的除外)和戶籍在本村民小組的子女年滿十八周歲的，增加一個安置人口(相關優(yōu)惠政策不重復享受);

6、在征遷公告發(fā)布之日前，因結婚等原因符合分戶條件的，按分戶處理;符合分戶人員由所在村(社區(qū))主要負責人簽字后予以公示。

7、壹人戶按80㎡安置，但夫妻雙方離婚且都在征遷范圍內(nèi)的每方按40㎡/人安置;

8、2008年7月31日以后遷入本村民組的戶口，除以下三種原因遷入外，一律不得認證為安置人口：

(1)因婚嫁，隨夫(婦)遷入的;

(2)因父母雙方或一方為本村民組集體組織成員戶口，新出生嬰兒隨之入戶遷入的;

(3)年滿60周歲以上，其子女是唯一贍養(yǎng)人，投靠遷入的。

9、被征遷人家庭的應安置人口中已在其它地塊征遷時享受過安置政策的，不再予以認證安置。

10、除上述情況以外，本村組集體組織成員以外的人口，一律不予安置。被征收房屋是2010年地籍圖上有的，對積極配合房屋征收工作的，按重置價結合成新給予貨幣補償。經(jīng)調(diào)查，被征遷房屋是2010年地籍調(diào)查前建設或購買(需提供原始購地建房手續(xù)或村民組、村(社區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)三級證明)，實際居住至今且是其唯一住房的，經(jīng)公示后，每戶可按安置房綜合建設成本價購買一套不超過100平方米住房;被征遷房屋面積不足100平方米的，按被征遷房屋實際面積購買;不足80平方米的，可按80平方米購買，差面積部分按市場評估價購買。

11、被征遷人安置時堅持“一戶一宅”的原則，必須依房確定被征遷戶，除能提供合法產(chǎn)權證明外，一棟自建樓房只能認定一個被征遷戶，以建房報批原始材料為依據(jù)。沒有相關資料證明，以村民組、村(社區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)三級確認的戶數(shù)為準。

12、安置房為高層。層差為：一、二、三層和頂層層差系數(shù)為“-3%”，七、八、九、十層樓層差系數(shù)均為“+3%”，其余樓層差系數(shù)為“零”。

(三)對沿鄉(xiāng)村道路實際用于經(jīng)營的住宅用房(具有三年以上營業(yè)證照，并且自領取證照后，按照規(guī)定的范圍連續(xù)經(jīng)營至今，提供納稅憑證)，可按正在經(jīng)營的一層一進范圍內(nèi)給予一次性補助。有有效權屬證明的房屋給予每平方米200元補助，若在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂補償安置協(xié)議書的，再給予每平方米300元獎勵;沿其他小街小巷無有效權屬證明、2010年地籍圖上有的房屋給予每平方米100元補助，若在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂補償安置協(xié)議書的，再給予每平方米200元獎勵。

(四)拆除五保戶的住房按照本征遷安置方案執(zhí)行，由村民委員會負責實施。

(五)拆除農(nóng)用公共設施時，按市政府有關規(guī)定，由涉農(nóng)部門參與磋商，進行貨幣補償或修復。

(六)拆除出租(出借)的住宅，對使用人不予安置，由房屋所有人自行處理好租賃關系。

(七)拆除產(chǎn)權不明的房屋，由征遷人按規(guī)定將補償結果予以公告;逾期無人主張產(chǎn)權的，征遷人將所補償?shù)目钗锝唤o有關部門代管，在此過程中征遷人申請公證部門對被征遷房屋證據(jù)保全后，予以拆除。

(八)被征遷房屋的重置價、附屬設施、室內(nèi)外裝潢、搬遷補助費、臨時安置補助費等的補償標準按2012年政府出臺的新標準執(zhí)行;享受安置的被征遷人一律自行過渡，征遷人給予臨時安置補助費和兩次搬遷補助費。過渡時間按實際期限為準。

(九)實際安置房面積與協(xié)議安置面積有誤差的，誤差部分按雙方簽訂的補償安置協(xié)議確定的計算標準結算。

(十)2010年地籍圖上無的房屋，未經(jīng)市規(guī)劃部門批準建設的，以及不予認證的房屋一律視為違法建設，不予補償安置。若在規(guī)定的時間內(nèi)主動拆除的，給予150元/㎡的助拆費用。

如果人們遇到拆遷補償糾紛的情況，可以律師解決。

該內(nèi)容由梁勤栓律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、滁州企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：1、土地使用權補償，通常包含：土地承包經(jīng)營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費；4、裝修附屬物；5、機器設備的搬遷費；6、可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、滁州企業(yè)拆遷補償規(guī)定

法律分析：

1、土地使用權補償，通常包含：土地承包經(jīng)營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費；4、裝修附屬物；5、機器設備的搬遷費；6、可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、滁州市工廠拆遷補償標準

法律分析：滁州市工廠拆遷補償標準：1、對工廠無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的補償，也可酌情包括工廠預期經(jīng)營的損失；3、包括工廠搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等；4、對積極拆遷工廠的獎勵費用；5、對工廠因為拆遷造成解聘員工的安置費用。具體的補償金額根據(jù)滁州市的經(jīng)濟發(fā)展水平而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上的房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、滁州拆遷企業(yè)補償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了土地使用權補償?shù)姆秶头绞剑ㄍ恋爻邪?jīng)營權、集體建設用地使用權和國有土地使用權出讓劃撥等；同時還包括廠房重置成新價補償、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修附屬物、機器設備的搬遷費以及可移動的所有附屬設施設備等搬遷費用。該條例明確了征收房屋的情形，包括國防和外交需要、基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程、舊城區(qū)改建等公共利益的需要。

法律分析

1、土地使用權補償，通常包含：土地承包經(jīng)營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；

2、廠房重置成新價補償；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費；

4、裝修附屬物；

5、機器設備的搬遷費；

6、可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拓展延伸

滁州拆遷政策對企業(yè)補償標準的調(diào)整與影響

滁州拆遷政策對企業(yè)補償標準的調(diào)整與影響是一個備受關注的話題。隨著滁州地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，拆遷工作也日益頻繁。政府為了保障企業(yè)的合法權益，不斷完善和調(diào)整拆遷政策，并根據(jù)實際情況對企業(yè)補償標準進行相應的調(diào)整。

調(diào)整后的補償標準對企業(yè)來說既帶來了機遇，也帶來了挑戰(zhàn)。一方面，合理的補償標準可以提供給企業(yè)相應的經(jīng)濟補償，幫助企業(yè)更好地轉移和重建；另一方面，調(diào)整后的標準也可能增加企業(yè)的運營成本和經(jīng)營壓力。因此，企業(yè)需要根據(jù)拆遷政策的調(diào)整，合理評估自身的經(jīng)濟狀況和發(fā)展前景，做出相應的決策和應對措施。

此外，拆遷政策對企業(yè)補償標準的調(diào)整還可能對滁州地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響。合理的補償標準可以促進企業(yè)的積極參與和投資信心，進一步推動滁州地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。然而，如果補償標準調(diào)整不合理或不公平，可能會導致企業(yè)流失、投資減少等不利后果，影響當?shù)亟?jīng)濟的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

因此，滁州拆遷政策對企業(yè)補償標準的調(diào)整與影響需要政府、企業(yè)和相關利益方共同關注和合作。政府應加強政策宣傳和解釋，確保調(diào)整后的補償標準公平合理；企業(yè)應根據(jù)自身實際情況做好規(guī)劃和準備，積極適應政策調(diào)整；相關利益方應加強溝通和合作，共同推動滁州地區(qū)拆遷工作和經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán)。

結語

滁州拆遷政策對企業(yè)補償標準的調(diào)整與影響備受關注。政府為保障企業(yè)權益，不斷完善和調(diào)整政策，提供經(jīng)濟補償，幫助企業(yè)轉移和重建。調(diào)整后的標準既帶來機遇，也帶來挑戰(zhàn)。企業(yè)需評估經(jīng)濟狀況和發(fā)展前景，做出應對決策。調(diào)整還可能影響滁州經(jīng)濟發(fā)展，合理的補償標準可促進積極參與和投資信心，但不合理或不公平可能導致不利后果。政府、企業(yè)和利益方應共同關注和合作，確保公平合理的補償標準，推動良性循環(huán)的拆遷工作和經(jīng)濟發(fā)展。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。