一、避免房屋拆遷補償?shù)臈l件,如何避免拆遷補償爭議

法律分析：在拆遷過程中，拆遷方和被拆遷方對于土地補償、房屋補償?shù)葐栴}常常存在爭議。為了避免這種爭議的發(fā)生，拆遷方應當及時、公開、透明地進行信息披露、協(xié)商補償方案，并與被拆遷方簽訂補償協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務，遵循公平合理的原則。如果被拆遷方對補償方案有異議，可以提出書面申訴，并與拆遷方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第三十條，拆遷方應當及時、公開、透明地向社會公布拆遷計劃、補償標準、安置方案等信息。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第十條，物權(quán)取得、行使和保護應當遵循公平、公正、公開、依法的原則。

3.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第二十四條，拆遷方和被拆遷方應當協(xié)商制定補償方案，并簽訂拆遷補償協(xié)議。

4.《中華人民共和國行政訴訟法》第二條，行政訴訟是指公民、法人或者其他組織在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對行政行為提起的司法訴訟。

5.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第三十七條，被拆遷方對補償方案有異議的，可以向拆遷方提出書面申訴，并要求協(xié)商解決。

二、拆遷補償爭議怎么解決

首先區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割；對于非居住補償部分，利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分；如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補償款的分割一般歸所有權(quán)人，實際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調(diào)解。

一、房子拆遷補償費應歸誰所有

1、國有土地上的房屋拆遷：補償費由該房屋所在的戶口人數(shù)一起分配，共同所有；

2、私人房屋拆遷：拆遷補償費有私人房屋的所有權(quán)人持有。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷流程步驟具體是怎樣的

我國的拆遷分為城市國有土地的拆遷和農(nóng)村集體土地的拆遷。一般情況下，我們討論的基本都是農(nóng)村集體土地的拆遷。首先，在需要征收的地方，征收方應發(fā)布土地征收預公告。然后，省政府或國務院批準征收后，縣級政府張貼正式的土地征收公告。接著，發(fā)布安置補償方案。之后，相關(guān)部門組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。如果被征收方不配合簽字，縣國土局會下發(fā)書面通知，責令交出土地。如果在決定書規(guī)定的時間內(nèi)，被征收方不提出行政復議或者行政訴訟的話，征收方會向法院申請強制征收。

三、拆遷怎么賠

拆遷的補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；

3、外業(yè)入戶評估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評估報告；

6、送達報告。送到拆遷戶手中；

7、動遷解釋；

8、把報告歸檔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、如何預防拆遷補償?shù)募m紛？

法律分析：拆遷補償是指政府在履行拆遷職責時，為賠償拆遷戶的受損利益而采取的行政補償行為。在此過程中，拆遷補償多存在雙方利益差異，容易產(chǎn)生糾紛。因此，預防拆遷補償糾紛的發(fā)生顯得尤為重要。防范糾紛的關(guān)鍵在于掌握相關(guān)法律，明確自身權(quán)利義務。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》 第三十五條 拆遷時，應當采取協(xié)商和調(diào)解等和平解決方式，保證拆遷過程中居民的合法權(quán)益不受侵害。

2.《拆遷管理條例》 第十六條 拆遷應當依照合法程序執(zhí)行，遵守移民搬遷的原則，依法確定補償標準和方式，積極化解糾紛。

3.《行政訴訟法》 第十九條 行政機關(guān)作出的拆遷補償決定不服的村民可以提起行政訴訟。

以上法律規(guī)定明確了拆遷補償?shù)某绦蚝驮瓌t。拆遷補償應遵循權(quán)益平衡的原則，政府和拆遷戶要通過協(xié)商和調(diào)解等和平方式處理糾紛。同時，拆遷戶有權(quán)提起行政訴訟，維護自身合法權(quán)益。

總之，做好拆遷補償這項工作，政府和拆遷戶需要了解相關(guān)法律規(guī)定，秉持公平公正原則，注重協(xié)商解決，避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛，確保拆遷工作的平穩(wěn)有序推進。

五、如何處理拆遷補償中的爭議問題？

法律分析：拆遷補償爭議問題屬于民事糾紛范疇，需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和協(xié)議約定進行解決。爭議解決方式包括訴訟和仲裁兩種途徑。在具體處理爭議時，需要考慮拆遷補償?shù)木唧w標準和賠償方式。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十七條：拆遷補償應當按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定進行，賠償應當合理公正。

2.《拆遷補償協(xié)議》：拆遷補償協(xié)議是拆遷雙方的約定，需要遵守約定內(nèi)容進行處理爭議。如果協(xié)議中存在不合法規(guī)定，可以據(jù)此要求變更或者撤銷協(xié)議。

3.《中華人民共和國民事訴訟法》：在無法通過協(xié)商協(xié)議解決爭議時，可以通過提起訴訟或者仲裁的方式進行解決。

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文章來源參考：【頭條】避免房屋拆遷補償?shù)臈l件，如何制止拆遷

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投稿：明璇

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