一、涼山農(nóng)村房屋拆遷補償標準,涼山州西昌市土坯房大磚房改造補貼政策

涼山州西昌市土坯房大磚房改造補貼政策主要包括以下幾個方面：

一、補貼標準

各級資助標準：自治區(qū)按平均標準發(fā)放6000元補助金；尤寧城按每戶平均每戶2616元配套標準；各縣按每戶平均每戶2616元配套標準。

D級住房補貼標準：對于農(nóng)村牧區(qū)分散的五戶家庭，沒有住房建設資金且生活特別困難的群體，原則上由縣級或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照在系統(tǒng)建設和改造的形式對國家建設標準的最低要求進行補助。

C級危房補助標準：C級危房將按照實際發(fā)生的工程量給予補助，上限不超過13500元。

其他貧困戶補助標準：對住房建設資金配套能力相對較高的其他貧困戶，按照平均每戶13500元的標準給予補助，其中由國家補助7500元，自治區(qū)補助6000元。

二、補貼條件與程序

條件：享受改造補貼的房屋必須位于農(nóng)村，且屬于土坯房或大磚房。此外，補貼對象通常為房屋的所有權人或合法使用人。

程序：首先，政府會對房屋土地及人口進行調查，需要被拆遷人簽字確認。其次，制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見。接著，上報省當?shù)貙徟〉谜鞯嘏摹Ｈ缓螅皶r公告張貼，告知征地范圍、補償方案等。最后，被拆遷人辦理補償?shù)怯洠瑓f(xié)商補償內容，簽訂補償協(xié)議。

請注意，具體的補貼政策可能會因地區(qū)和時間的不同而有所調整。建議您在申領補貼前，向西昌市相關部門咨詢最新的政策信息。同時，保留好相關證件和資料，以便在申領補貼時能夠提供完整的證明文件。

二、西昌市房屋拆遷補償標準

國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋课菡魇昭a償費按平方米單價計算，房屋征收周轉補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，房屋征收獎勵性補償費按國家政策確定。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、四川農(nóng)村土坯房改造補貼哪些人才會有

四川政府出臺了多個文件解決農(nóng)村危房改造、土坯房問題,包括《新農(nóng)村建設扶貧專項實施方案》、《異地扶貧搬遷專項實施方案》、《生態(tài)建設扶貧專項實施方案》、《農(nóng)村土地整治扶貧專項實施方案》等。目前,建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養(yǎng)特困戶和貧困殘疾人家庭是農(nóng)村危房改造的重點保障對象。政府希望農(nóng)村建設能夠得到大家的共同努力,相信中國鄉(xiāng)村會越來越好。

法律分析

農(nóng)村危房改造、土坯房問題引起了各地農(nóng)村的關注,近期四川政府出臺了《新農(nóng)村建設扶貧專項實施方案》、《異地扶貧搬遷專項實施方案》、《生態(tài)建設扶貧專項實施方案》、《農(nóng)村土地整治扶貧專項實施方案》等文件,旨在解決農(nóng)民群眾的住房問題,為2010年實現(xiàn)全面脫貧打下了基礎。

不管是農(nóng)村危房改造、異地搬遷還是土坯房改造，也只有這四種人才會成為最大的收益者：

1、建檔立卡的貧困戶;

2、低保戶;

3、分散供養(yǎng)五保戶;

4、貧困殘疾人家庭。

在目前的土坯房改造工作中，這些群體將會成為重點保障對象。

不過并不是所有人都能夠享受農(nóng)村土坯房改造的福利，目前根據(jù)四川出臺的相關政策可以看得出來，土坯房改造主要是針對深度貧困縣地區(qū)的農(nóng)民朋友，而在其他地區(qū)的農(nóng)村家庭想要實現(xiàn)土坯房改造的話需要滿足這幾個條件：

1、土坯房屬于危房：

需要相關部門對房屋進行界定，或者是在農(nóng)村危房改造摸底排查范圍之內的，通過危房改造部門確認之后，再給予相應的改造補貼。

2、土坯房改造家庭屬于貧困家庭：

根據(jù)四川出具的土坯房改造相關政策可以看得出來，農(nóng)村土坯房改造是以貧困家庭為主，而建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養(yǎng)特困戶和貧困殘疾人家庭等重點對象優(yōu)先實施，要是你是有能力建房或者是家庭人均收入高于當?shù)刎毨Ь€，就不能享受補貼了。

只是現(xiàn)在的政策還沒有全面實施，一些地區(qū)的實施還不是很到位，讓政府操碎了心，所以說農(nóng)村的建設還是要靠大家的集體力量，相信中國鄉(xiāng)村會越來越好。

結語

農(nóng)村危房改造、土坯房問題引起了各地農(nóng)村的關注。四川政府出臺了多個文件,旨在解決農(nóng)民群眾的住房問題,為2010年實現(xiàn)全面脫貧打下了基礎。不管是農(nóng)村危房改造、異地搬遷還是土坯房改造,只有建檔立卡的貧困戶、低保戶、分散供養(yǎng)五保戶和貧困殘疾人家庭這四類人才會成為最大的收益者。在目前的土坯房改造工作中,這些群體將會成為重點保障對象。但并不是所有人都能夠享受農(nóng)村土坯房改造的福利,只有滿足特定條件的家庭才能享受改造補貼。希望政府能夠全面實施政策,讓農(nóng)村建設更加完善,鄉(xiāng)村發(fā)展更加繁榮。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、甘肅農(nóng)村危房改造的補助方式以及補助金額是多少

一、補助政策

（一）補助1．兩州一縣。

（1）建檔立卡貧困戶。每戶平均補助2萬元，其中中央資金1．4萬元，財政扶貧專項資金0．6萬元。

（2）低保戶、分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭、優(yōu)撫對象及原國民黨抗戰(zhàn)老兵。每戶平均補助2萬元，其中中央資金1．4萬元，省級財政資金0．6萬元。

（3）其他農(nóng)戶。省級財政資金每戶平均補助1萬元。2．省確定的18個深度貧困縣及其他縣區(qū)

（1）建檔立卡貧困戶。戶均補助2萬元，其中中央資金0．65萬元，財政扶貧專項資金1．35萬元。

（2）低保戶、分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭、優(yōu)撫對象及原國民黨抗戰(zhàn)老兵。戶均補助2萬元，其中中央資金0．65萬元，省級財政資金1．35萬元。

（3）其他農(nóng)戶。每戶平均補助金1萬元，其中省級財政資金0．5萬元，市縣財政資金補助0．5萬元。

（二）推行差異化補助各縣市區(qū)要積極籌措資金，統(tǒng)籌使用財政扶貧專項資金，根據(jù)當?shù)剞r(nóng)戶貧困程度不同科學區(qū)分深度貧困戶兜底保障、拆除重建以及加固改造等因素來確定分類補助標準，尤其要加大對深度貧困農(nóng)戶的扶持。

二、改造方式1．拆除重建。D級危房原則上使用拆除重建的方式進行改造，居住C級危房但有能力自籌資金的農(nóng)戶可選擇拆除重建進行改造。2．加固改造。大力鼓勵居住C級危房農(nóng)戶采用加固的方式進行改造，鼓勵符合條件的D級危房除險加固，加固改造要確定住房安全性等級，為每戶制定加固方案，確保加固房屋的質量。3．政府統(tǒng)建。實在無自籌資金能力的深度貧困農(nóng)戶，縣市區(qū)政府可以通過差異化補助、統(tǒng)籌整合資金、統(tǒng)建農(nóng)村集體公租房、幸福大院，或選擇有資質的施工隊伍來統(tǒng)一拆除重建或維修加固。4．房屋置換。農(nóng)民通過置換或長期租賃現(xiàn)有閑置公房、村內閑置農(nóng)房解決住房安全問題。

五、西昌市房屋拆遷補償標準

國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋课菡魇昭a償費按平方米單價計算，房屋征收周轉補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，房屋征收獎勵性補償費按國家政策確定。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】涼山農(nóng)村房屋拆遷補償標準，涼山州農(nóng)民自主搬遷

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投稿：李海

內容審核：劉佳律師