平頂山樓房拆遷補(bǔ)償明細(xì)表,平頂山市新城區(qū)住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,平頂山市新城區(qū)住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：一、房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。二、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)具體計(jì)
平頂山市新城區(qū)住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：
一、房屋補(bǔ)償費(fèi)
用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
二、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)
具體計(jì)算方式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。
三、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償
這部分補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)的評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾的商定補(bǔ)償金額。
四、房屋拆遷安置費(fèi)
包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因房屋的具體情況、地理位置等因素有所不同。在確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。
總的來(lái)說(shuō)，平頂山市新城區(qū)住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面的考量，旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過(guò)程中，還需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行具體操作。
法律分析：1.平頂山市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
2.這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
1、征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗種類、數(shù)量
該批次用地共計(jì)93.7848公頃，土地所有權(quán)人分別為湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)北渡村，新華區(qū)焦店鎮(zhèn)李庵村、西留村、閆莊村、中留村、朱砂洞村，滍陽(yáng)鎮(zhèn)何莊村、姬莊村、南宋村、薛東村、薛西村。地上附著物主要有建筑物、樹(shù)木、墳等，共15宗，四至如下：
A宗：位于湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)北渡村，面積14.0355公頃，東至北渡村土地，西至北渡村土地，南至北渡村土地，北至北渡村土地。
B宗：位于湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)北渡村，面積0.6581公頃東至北渡村土地，西至北渡村土地，南至北渡村土地，北至北渡村土地。
C宗：位于焦店鎮(zhèn)閆莊村，面積4.6090公頃，東至閆莊村土地，西至已征國(guó)有土地，南至已征國(guó)有土地，北至閆莊村土地。
E宗：位于焦店鎮(zhèn)西留村，面積2.1160公頃，東至西留村土地，西至已征國(guó)有土地，南至西留村土地，北西留村土地。
F宗：位于焦店鎮(zhèn)閆莊村、朱砂洞村，面積7.5439公頃，東至閆莊村土地，西至已征國(guó)有土地，南至已征國(guó)有土地，北至716倉(cāng)庫(kù)。
G宗：位于焦店鎮(zhèn)西留村，面積12.6372公頃，東至西留村村莊和已征國(guó)有土地，西至濱湖路和已征國(guó)有土地，南至濱湖路，北至已征國(guó)有土地。
H宗：位于焦店鎮(zhèn)李庵村，面積0.6297公頃，東至李庵村土地，西至已征國(guó)有土地，南至李庵村土地，北至李庵村土地。
I宗：位于滍陽(yáng)鎮(zhèn)薛西村，面積23.0606公頃，東至已征國(guó)有土地和薛西村土地，西至規(guī)劃冬勤路，南至薛西村土地，北至薛西村土地。
J宗：位于滍陽(yáng)鎮(zhèn)薛西村、南宋村，面積9.5805公頃，東至南宋村土地，西至薛西村土地，南至已征國(guó)有土地，北至薛西村土地和南宋村土地。
K宗：位于滍陽(yáng)鎮(zhèn)薛東村，面積8.6460公頃，東至薛東村土地，西至滍陽(yáng)鎮(zhèn)，南至薛東村土地，北至薛東村土地。
L宗：位于滍陽(yáng)鎮(zhèn)薛西村、薛東村，面積0.6730公頃，東至薛東村土地，西至薛西村土地，南至薛西村和薛東村土地，北至已征國(guó)有土地。
M宗：位于滍陽(yáng)鎮(zhèn)薛西村，面積0.5520公頃，東至薛西村土地，西至薛西村土地，南至已征國(guó)有土地，北至薛西村村莊。
N宗：位于滍陽(yáng)鎮(zhèn)何莊村，面積0.6434公頃，東至何莊村土地，西至何莊村土地，南至平寶快速通道，北至何莊村土地。
O宗：位于滍陽(yáng)鎮(zhèn)姬莊村，面積0.5658公頃，東至已征國(guó)有土地，西至姬莊村村莊，南至已征國(guó)有土地，北至已征國(guó)有土地。
2、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式
(一)征地補(bǔ)償安置費(fèi)：按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知(豫政〔2013〕11號(hào))執(zhí)行，社會(huì)保障費(fèi)用按河南省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳《關(guān)于公布各地征地區(qū)片綜合地價(jià)社會(huì)保障費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫勞社辦〔2008〕72號(hào))規(guī)定，該批次用地涉及2個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)范圍，標(biāo)準(zhǔn)為92.7-226.2萬(wàn)元/公頃(含社保標(biāo)準(zhǔn)13.2萬(wàn)元/公頃)，共計(jì)10655.4465萬(wàn)元(其中社保費(fèi)用1237.9593萬(wàn)元)。
(二)青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：按照《平頂山征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(平政〔2012〕12號(hào))的規(guī)定，經(jīng)我局湛河區(qū)分局、新城區(qū)分局組織有關(guān)單位與被征地單位據(jù)實(shí)清點(diǎn)，青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)31.9395萬(wàn)元，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)5740.6730萬(wàn)元。
上述費(fèi)用(不含社保費(fèi)用)，均以轉(zhuǎn)帳方式足額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其依法依規(guī)分配，所轄區(qū)街道辦事處負(fù)責(zé)監(jiān)督。
3、安置途徑：貨幣安置和社保安置。
4、被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和使用權(quán)人對(duì)本方案內(nèi)容如有不同意見(jiàn)或要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)在本通告發(fā)布之日起10日內(nèi)以村委會(huì)為單位，以書(shū)面形式送達(dá)市國(guó)土資源局湛河區(qū)分局、新城區(qū)分局。
5、本方案在征求意見(jiàn)后，報(bào)市政府批準(zhǔn)組織實(shí)施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第25條的規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)的《征收土地實(shí)施方案》有異議，不影響組織實(shí)施。
土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 一、 征地補(bǔ)償費(fèi) 用項(xiàng)目 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、 附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 二、 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償 安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。 政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政 訴訟 等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
一、平頂山市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。
二、平頂山市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%
三、平頂山市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
四、平頂山市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?
五、平頂山市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
房屋征收要遵守什么原則
1、決策民主的原則
依法行政是依法治國(guó)的重要內(nèi)容。《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)法治政府建設(shè)的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)(2010)33號(hào))明確，要加強(qiáng)行政決策程序建設(shè)，健全重大行政決策規(guī)則，推進(jìn)行政決策的科學(xué)化、民主化、法治化。要堅(jiān)持一切從實(shí)際出發(fā)，系統(tǒng)全面地掌握實(shí)際情況，深入分析決策對(duì)各方面的影響，認(rèn)真權(quán)衡利弊得失。要把公眾參與、專家論證、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合法性審查和集體討論決定作為重大決策的必經(jīng)程序。
2、程序正當(dāng)?shù)脑瓌t
程序正當(dāng)就是要求政府要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對(duì)人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。行政機(jī)關(guān)工作人員履行職責(zé)，與行政管理相對(duì)人存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)回避。如在房屋征收與補(bǔ)償工作中，賦予被征收人在征收補(bǔ)償方案制定與修改、房屋征收評(píng)估辦法的制定、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇、補(bǔ)償方式的選擇等方面的知情權(quán)、參與權(quán)。
3、結(jié)果公開(kāi)的原則
為了避免征收補(bǔ)償過(guò)程中的暗箱操作，做到公開(kāi)透明、公平公正，以確保房屋征收與補(bǔ)償工作的順利開(kāi)展，本條明確規(guī)定了結(jié)果公開(kāi)的原則。按照該原則的要求，本條例規(guī)定了一系列具體的制度措施。例如，在房屋征收可仟怯I了F呷_蛩環(huán)-收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)公布，征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況應(yīng)當(dāng)公布，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)公告，房屋的權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公告，分戶補(bǔ)償情況應(yīng)當(dāng)公布，對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布等。
●平頂山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●平頂山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●平頂山2021年拆遷
●平頂山拆遷政策
●平頂山拆遷規(guī)劃
●河南省平頂山2020年拆遷
●平頂山拆遷村莊
●平頂山市征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
●平頂山市拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●平頂山市拆遷
●平頂山拆遷政策
●平頂山拆遷政策
●平頂山2021年拆遷
●平頂山市房屋征收補(bǔ)償
●平頂山拆遷規(guī)劃
●2020平頂山要拆遷的地方
●平頂山市征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
●平頂山拆遷村莊
●平頂山市拆遷辦
●平頂山拆遷公告
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