一、部隊小區(qū)樓房拆遷有補償嗎,深圳小產(chǎn)權(quán)房合法嗎

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)證，按國家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)。

總的來說，小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

二、小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？

(一)國家對小產(chǎn)權(quán)房出臺的相關(guān)政策

2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。

(二)小產(chǎn)權(quán)房的合法性分析

1、什么是大產(chǎn)權(quán)房？

國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

2、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的根本區(qū)別是什么？

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。

3、小產(chǎn)權(quán)房的合法性分析：

根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房產(chǎn)所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同時，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛缺少法律支持。因此，面對價格誘惑的小產(chǎn)權(quán)房，購買者一定要謹慎。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么后果？

1、拿不到法律認可的房產(chǎn)證。村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。

2、即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。

3、有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L(fēng)險。

房地產(chǎn)開發(fā)商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴重侵害了購買者的合法權(quán)益。因此，購買者在購房前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的。如果您不太了解小產(chǎn)權(quán)房，很有必要咨詢產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)律師，對自己所要購買的房子性質(zhì)要明確清楚。因為，如今購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購買時一定要謹慎購買。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?

法律分析：可以買，但是不建議購買，小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)賣，后期也沒有多大升值空間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》 對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策2021

2021深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策：

1、公明小產(chǎn)權(quán)房。

從源頭上禁止小產(chǎn)權(quán)房新建及現(xiàn)房買賣，地方政府嚴格把關(guān)“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上遏制“小產(chǎn)權(quán)”再次流入樓市中。

村民自建房的過程中，當(dāng)?shù)爻墙ú块T都會現(xiàn)場執(zhí)法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰；

2、深圳統(tǒng)建樓。

人性化處置已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房頂目，中國的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)完成80%左右，小產(chǎn)權(quán)房因為歷史原因無法準(zhǔn)確統(tǒng)計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。這些小產(chǎn)權(quán)房重災(zāi)區(qū)規(guī)模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責(zé)任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題；

3、深圳村委房。

小產(chǎn)權(quán)房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升，市民的住房問題已影響到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟改革。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

小產(chǎn)權(quán)房因為出售價格低于市面上上正規(guī)銷售的房屋。很多消費者都會選擇去購買小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房交易是存在一定風(fēng)險，具體如下：

1、由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去過戶，沒有房產(chǎn)證。

2、若選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人既無法取得房屋，又不能及時索回房款。

3、小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

4、目前小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建并沒有明確的規(guī)定，應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房屋在房屋建造監(jiān)管時存在些問題，而小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，在房屋質(zhì)量上難以得到保證。

5、深圳市人大代表在《關(guān)于加強我市違法建筑銷售市場監(jiān)管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)通知，要求加大力度整治、查處建設(shè)和銷售小產(chǎn)權(quán)房（違法建筑）。

一、小產(chǎn)權(quán)房都有哪些類型

小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾種類型：

1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱農(nóng)民房。

2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡稱村委統(tǒng)建樓。

3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤，簡稱集資房。

4、由部隊集資修建的房子，簡稱軍產(chǎn)權(quán)房。

二、深圳的小產(chǎn)權(quán)房都有哪些優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

和深圳的商品房相比，深圳小產(chǎn)權(quán)房價格低，然后不限購；深圳小產(chǎn)權(quán)房一些大型樓盤還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

2、缺點

沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《集資建房合同》的合同來約定權(quán)屬；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險。因此建議選擇社區(qū)大一點，規(guī)模棟數(shù)較多的樓盤。

五、深圳市小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別

房子性質(zhì)是屬于村民自建房屋，就以是戶為產(chǎn)權(quán)的，是一個整體，所以只有一個產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在很多統(tǒng)建樓，就算有30層，同樣只有一個產(chǎn)權(quán)證，購買者只能同村委再簽合同，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房了，但不受法律保護。

但是整棟樓因為有個統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)證，還是受保護的。如果涉及到拆遷補償，購買者本身沒有房產(chǎn)證，且同村委簽的合同不受法律保護，產(chǎn)權(quán)證持有者可能不會分利益給購房者，風(fēng)險就在這里，這也是為什么小產(chǎn)權(quán)房比普通的商品房便宜的原因也在這里。

現(xiàn)在商品房房，不僅可以做到分層，還可以分戶的產(chǎn)權(quán)，就是因為兩者的房屋性質(zhì)不一樣。統(tǒng)建樓，房產(chǎn)證只有一個大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆遷的話，也沒多少影響，如果要賣，牽扯的方面比較多，比較難出手。

二、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有：

1、政府不認可，沒有法律保障，你跟賣家簽的購房合同是沒有法律效力的，以后賣家耍賴跟你要回房子，或者碰上拆遷人家公司是跟房子的原居民簽的，到時你只有哭鬧了。

2、房子的質(zhì)量不可靠，小產(chǎn)權(quán)房一般都是小工程隊，更離譜叫幾個游擊隊的散工，花幾個月就建成的，沒人監(jiān)管沒人驗收，你說質(zhì)量沒問題，我只能呵呵。

3、沒有升值空間，買上了很少人能賣出的，因為沒人接手，有人會說我當(dāng)年買的3000多一平，現(xiàn)在5000多了，唉，那也是有價無市，自欺欺人罷了。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

深圳市人大代表在《關(guān)于加強我市違法建筑銷售市場監(jiān)管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)通知，要求加大力度整治、查處建設(shè)和銷售“小產(chǎn)權(quán)房”(違法建筑)，但通過在所謂“深圳小產(chǎn)權(quán)房門戶網(wǎng)站”了解，深圳市違法建筑銷售市場存在的問題十分嚴重。

很多違建小產(chǎn)權(quán)房都用上了互聯(lián)網(wǎng)+思維，開始在網(wǎng)上賣房。如“深圳小產(chǎn)權(quán)最新資訊”“深圳小產(chǎn)權(quán)房信息網(wǎng)”“深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)”等。這些網(wǎng)站，設(shè)計精美，圖片展示的房源看起來都很“高大上”。“小產(chǎn)權(quán)房”網(wǎng)站的宣傳手段也是層出不窮，在其首頁經(jīng)常展示有小區(qū)精美圖片，看起來與正規(guī)商品房無異，同時有專業(yè)銷售人員提供服務(wù)，具備很強迷惑性。

律師認為，“小產(chǎn)權(quán)房”營銷網(wǎng)站進行經(jīng)營，需要有主管機關(guān)許可才可以。網(wǎng)站在銷售時以迷惑、欺騙的方式誘導(dǎo)消費者，是在為違法建筑推波助瀾。鄭偉律師指出，賣房的主體限定在產(chǎn)權(quán)人、中介公司和法院三者，“小產(chǎn)權(quán)房”營銷網(wǎng)站并不屬于這三種情形的銷售。對于銷售人員“運營推送”的說法，這種提法是在“偷換概念”，即公司的性質(zhì)到底是“策劃”還是“銷售”并不明確。

律師提示消費者，盡量不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”。

一、“小產(chǎn)權(quán)房”沒有產(chǎn)權(quán)的，不能取得產(chǎn)權(quán)證。

二、如果出現(xiàn)拆遷或征收，“小產(chǎn)權(quán)房”的獲益人是村集體組織，購買者不能取得任何收益。

三、不要相信銷售人員的推銷，按照法律，“小產(chǎn)權(quán)房”是不能進行銷售的。

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文章來源參考：【頭條】部隊小區(qū)樓房拆遷有補償嗎，部隊的房子地方拆遷怎么補償

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投稿：周杰

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