一、城鎮(zhèn)私有房屋拆遷補償標準,有限產(chǎn)權(quán)房拆遷時補償標準

有限產(chǎn)權(quán)房屋拆遷時的特殊之處在于其所有權(quán)不完整，根據(jù)購買時價格標準的不同，也有不同的補償安置。

1、市場價購買的單位公房

市場價即住宅市場的行市價或牌價價格。《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十一條規(guī)定：職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。即職工有占有、使用權(quán)及有限的處分權(quán)，該房屋拆遷補償?shù)臋?quán)利，全部屬于職工。

2、成本價購買的公房

以成本購買的住房，購房者享有市場價購買的住房基本相同的權(quán)利。所受的限制就是：一般應在住用5年后方可上市流通，如果進入市場，應在補交土地使用權(quán)出讓金所含土地收益后，收入才能歸個人所有。其拆遷補償安置也參照一般商品房的規(guī)定。若職工選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式則繼續(xù)享有有限產(chǎn)權(quán)；若是貨幣補償，則職工在購房已滿五年的情況下可享有全部的補償安置權(quán)，未滿五年則需與單位按份共有房屋補償與購房成本之間的差額。實踐中，單位若沒有主張權(quán)利，則也歸職工個人所有。

3、標準價購買的房屋

所謂標準價是指目前按照成本價向中低收入職工家庭售房確實存在困難的市（縣），依據(jù)市（縣）職工家庭平均經(jīng)濟承受能力確定的售房價格。以標準價購買的房屋，產(chǎn)權(quán)由購房人和原售房單位共同所有。職工與原產(chǎn)權(quán)單位的產(chǎn)權(quán)比例按照售房當年標準占成本價的比重確定。職工在房屋處分權(quán)和收益權(quán)上受到很大的限制。在拆遷補償時，若選擇貨幣補償方式，則職工需要與單位按份共有房屋補償與當時購房價格之間的差額。

一、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

由于比一手房更復雜，存在許多問題，所以在進行二手房交易時，應該注意二手房是否存在以下產(chǎn)權(quán)問題，可以避免在交易過程中出現(xiàn)不必要的麻煩。

(一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制

被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等房產(chǎn)不能上市交易。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(二)承租人可能優(yōu)先購買

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

(三)房屋用途屬于非住宅

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

(四)成本價未補足

1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

(五)城市居民不能購買的房產(chǎn)

根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

二、企業(yè)產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠償標準

法律分析：職工按市場價格購買的住房產(chǎn)權(quán)屬于個人。也就是說，職工有占有權(quán)、使用權(quán)和有限處分權(quán)，房屋拆遷補償權(quán)屬于職工。其拆遷補償安置也參照普通商品房的規(guī)定。如果員工選擇產(chǎn)權(quán)交易的補償方式，將繼續(xù)享有有限的產(chǎn)權(quán)；如果是貨幣補償，職工在購房滿五年后，可享受全部補償安置權(quán)。如果5年未購房，需與單位分攤住房補償款與購房成本的差額。在實踐中，如果單位不主張權(quán)利，也屬于職工個人。

法律依據(jù)：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 第二十一條 職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。”即職工有占有、使用權(quán)及有限的處分權(quán)，該房屋拆遷補償?shù)臋?quán)利，全部屬于職工。

《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標準明細

法律分析：對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。同時，根據(jù)現(xiàn)有《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補償方式選擇權(quán)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標準

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)的證件，是社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，屬于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，購房合同在國土房管局不會給予備案。其拆遷補償標準也無明確的法律規(guī)定，具體以當?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門公告的標準為主。

法律依據(jù)《中華人民共和國拆遷法》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、有限產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補償應注意的問題

有限產(chǎn)權(quán)，又稱部分產(chǎn)權(quán)，是指職工以標準價購買的公有住房，對該房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承的房屋。

有限產(chǎn)權(quán)的有限性，主要體現(xiàn)在處分權(quán)和收益權(quán)。首先，在處分權(quán)方面，職工以標準價購買的公有住房，不能像其他購房人一樣自己處分其房屋，一般要住用5年后方可依法進入市場。并且在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位撤銷的，當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。其次，在收益權(quán)方面，以標準價購買，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房出售、出租房屋的收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。原產(chǎn)權(quán)單位被撤銷的，其應當所得的部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。

對于有限產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補償應當注意以下兩點：

1、有限產(chǎn)權(quán)房屋的所有人是職工個人而不是單位。

2、對有限產(chǎn)權(quán)的拆遷補償，購房職工個人是惟一受益主體。有限產(chǎn)權(quán)的住房拆遷，職工個人有權(quán)選擇拆遷補償方式，其收益應歸個人所有。

●私有房屋拆遷補償

●私有房屋拆遷補償

●拆遷私房怎么算

●私房拆遷產(chǎn)權(quán)人和戶口人怎么分配補償款

●私人房子拆遷

●私房拆遷分配

●私房拆遷算不算福利分房

●私房拆遷實際居住人

●私有土地拆遷

●私房拆遷算福利分房嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●安徽省防洪房屋拆遷補償，安徽省房屋拆遷補償款計算:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償款計算方法，房屋拆遷補償金額的計算方法是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●上海拆遷賠償政策，上海房屋拆遷補償標準是怎么樣的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●危房改造房屋拆遷怎么補償，危房改造拆遷可以得到哪些補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●林州農(nóng)村房屋拆遷補償，林州拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋征地拆遷補償，2022年最新拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●沒有產(chǎn)權(quán)的樓房拆遷怎么補償，無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷如何補償:今日樓房拆遷補償更新

●壽縣房屋拆遷補償辦法，壽縣老城區(qū)房子拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●空閑房屋拆遷補償標準，2024年房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●村民房屋拆遷補償規(guī)定，農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●膠州樓房拆遷補償標準，最新青島房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●定州農(nóng)村房屋拆遷補償標準，定州拆遷補償規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●各地樓房拆遷補償方案，最新石家莊市城市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●三十平方的樓房拆遷補償多少，國家對房屋拆遷補償標準是多少錢一平方米:今日樓房拆遷補償更新

●永登縣農(nóng)村房子拆遷補償標準，池州市房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●來賓市房屋拆遷補償單價表，來賓城廂村什么時候有拆遷計劃:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●自建樓房拆遷補償，國有土地上30年自建房屋拆遷補償有哪些:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●眉山房屋拆遷補償標準是多少，眉山市農(nóng)村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●赤壁2020拆遷房屋附屬物補償，黃艤征地補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●71平米樓房拆遷補償，農(nóng)村房屋拆遷補償多少錢一平:今日樓房拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】城鎮(zhèn)私有房屋拆遷補償標準，

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：楊晴

內(nèi)容審核：李軒教授