新房屋拆遷補償協(xié)議,房屋拆遷補償協(xié)議書的內(nèi)容有哪些,拆遷補償涉及協(xié)議中的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換,補償金額、安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點等,搬遷期限、過度方式和期限,以及補助費和臨時安置費的發(fā)放標準和支付方式等。法律分析主要內(nèi)容包括:1、拆遷補償方式
拆遷補償涉及協(xié)議中的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換,補償金額、安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點等,搬遷期限、過度方式和期限,以及補助費和臨時安置費的發(fā)放標準和支付方式等。
法律分析
主要內(nèi)容包括:
1、拆遷補償方式,協(xié)議中載明貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
2、補償方式相關(guān)的補償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點等;
3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限;
4、搬遷相關(guān)的補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式,等等。
拓展延伸
房屋拆遷補償協(xié)議書的簽署和執(zhí)行流程是怎樣的?
房屋拆遷補償協(xié)議書的簽署和執(zhí)行流程通常包括以下步驟:首先,拆遷補償方與被拆遷方協(xié)商并達成一致。其次,雙方準備相關(guān)文件,如身份證明、房產(chǎn)證等。然后,拆遷補償方提供協(xié)議書草案,被拆遷方仔細閱讀并討論修改意見。接下來,雙方協(xié)商解決意見分歧,并達成最終協(xié)議。然后,雙方正式簽署協(xié)議書,并辦理相關(guān)手續(xù),如公證、登記等。最后,按照協(xié)議的約定,拆遷補償方支付相應(yīng)的補償款項,被拆遷方交付房屋和相關(guān)權(quán)證。執(zhí)行過程中,雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定,如有爭議可通過法律途徑解決。以上是房屋拆遷補償協(xié)議書簽署和執(zhí)行的一般流程。具體情況可能因地區(qū)和法律要求而有所不同。
結(jié)語
房屋拆遷補償協(xié)議書的簽署和執(zhí)行流程通常包括拆遷補償方式、補償金額、搬遷期限、補助費等內(nèi)容的協(xié)商、草案修改、最終協(xié)議達成、正式簽署、支付補償款項和交付權(quán)證等步驟。雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定,如有爭議可通過法律途徑解決。具體流程可能因地區(qū)和法律要求而有所不同。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
一、農(nóng)村房屋買賣拆遷補償歸誰所有
賣給了本村符合條件的村民,房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。賣給本村集體之外的人,則買賣合同無效,房屋拆遷款原則歸原房主所有,但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬,則應(yīng)當履行約定。沒有約定,原房主歸還買方購房款,補償買方裝修等損失。
二、房屋拆遷補償有哪些
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律分析:主要內(nèi)容包括:1、拆遷補償方式,協(xié)議中載明貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換;2、補償方式相關(guān)的補償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點等;3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限;4、搬遷相關(guān)的補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式,等等。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:可以參照各類合同格式。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
法律分析:拆遷協(xié)議是某建設(shè)單位或行政機關(guān)依法申請辦理了拆遷許可手續(xù)作為拆遷人后,與被拆遷居民(即被拆遷人)通過協(xié)商達成一致補償意見所簽署的民事協(xié)議為拆遷協(xié)議。雙方達成協(xié)議后有爭議,可協(xié)商解決或通過法院民事審判解決。協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實施的,而是由一些開發(fā)商私自進行的,存在違法的可能性,拆遷協(xié)議是協(xié)商好補償問題后簽訂的協(xié)議書。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
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