沂南縣房屋拆遷住小區補償,山東省宅基地建房繳費,在山東省，宅基地建房繳費的情況主要取決于宅基地的面積。具體來說，如果宅基地面積在0-220平方米之間，則不需要繳費；面積在220-270平方米的部分，每平方米需要繳納3元；270-320平方米
在山東省，宅基地建房繳費的情況主要取決于宅基地的面積。具體來說，如果宅基地面積在0-220平方米之間，則不需要繳費；面積在220-270平方米的部分，每平方米需要繳納3元；270-320平方米的部分，每平方米6元；320-370平方米的部分，每平方米9元；370-420平方米的部分，每平方米12元；420-470平方米的部分，每平方米15元；而470-504平方米的部分，每平方米則是18元。這些費用是針對超出規定面積的宅基地所收取的額外費用。
這一政策的主要目的是規范宅基地的使用，防止過度占用土地資源，確保土地資源的合理利用。請注意，這些費用標準可能會根據具體情況有所調整，因此在實際操作中，建議咨詢當地相關部門以獲取最準確的信息。
總的來說，山東省宅基地建房繳費的金額是根據宅基地面積大小來決定的，超出一定面積的部分需要按照一定的標準繳納費用。
一、山東省宅基地申請條件
只要符合以下六種情況的話，一般都是可以申請宅基地的，具體如下所示：
(1)想要申請農村宅基地的話，那么申請人就必須是屬于農村戶口，并且必須要屬于該農村集體經濟組織的成員，另外還需要常年居住在農村，名下必須沒有屬于自己的宅基地。
(2)若年輕人想要申請農村宅基地的話，申請人的年齡應該在二十周歲以上，還應該有穩定的經濟來源，并且應該是和父母已經分戶居住了，才可以申請屬于自己的宅基地。
(3)假如申請人的宅基地因為被國家征收了，導致自己沒有了宅基地，這時就可以在當地重新申請一個屬于自己的宅基地。不過需要注意一下自己是否有申請以房換房的形式來得到相關補償，假如有的話，那么則無法再申請宅基地。
(4)假如申請人因為受到洪災或者是火災等原因，導致自己的房屋出現了破損的話，那么就可以在原來的宅基地上重新建立房屋。
(5)假如申請人的宅基地上的房屋已經破舊到無法居住的話，那么就可以在原來的宅基地上重新建立房屋。
(6)假如申請人因為某些特殊的原因把自己的戶口從原來的農村集體經濟組織遷出去了，但是后來又遷回來了，那么也是可以在當地申請屬于自己的宅基地的。
二、莆田市農村宅基地審批的新政策有哪些
莆田市農村宅基地審批新政策
為進一步完善農村居民住宅建設管理,有效遏制“兩違”行為,近日,莆田市政府根據有關法律法規,就農村住宅的組織、規劃、用地、建設、審批流程等方面的管理工作出臺一系列措施。
1、限建區內允許“舊翻新”
要求各縣(區)人民政府應合理劃定農村居民住宅禁建區、限建區和適建區。規定在禁建區內不得審批農村居民住宅;限建區內屬于危房的,允許利用舊宅基地或閑置宅基地翻建,層數不得超過三層,人均建筑面積不得超過60平方米;適建區內居民可新建、翻建住宅。翻建的舊宅基地必須有合法權源資料或符合登記條件。
2、“一戶一宅”不得超標
莆田市政府要求必須嚴格執行宅基地使用標準,即農村居民新申請宅基地的,必須符合“一戶一宅”的規定,且每戶原則上不得超過宅基地面積最高限額,即3人以下每戶80平方米,4-5人每戶100平方米,6人以上每戶120平方米,層數不超過三層(底層層高不超過4.5米,二、三層每層層高不超過3.6米),建筑面積不超過360平方米;利用空閑宅基地和未利用土地建設居民住宅的,每戶可以增加不超過30平方米的用地面積,層數不超過三層,總建筑面積不超過450平方米。獨生子女戶或二女戶申請住宅用地的,可按增加1人計算宅基地面積。
3、鼓勵舊宅基地調整使用
對農村居民住宅使用承包地的,規定要求所在地村(居)委會應當調整數量、質量相當的土地歸原承包方繼續承包經營;沒有條件調整承包地的,村(居)委會或者負責拆遷安置的單位應當向原承包方支付土地補償費,補償費用不得低于我市現行征地補償標準。農村居民建房用地的土地補償費由村(居)委會收取,住宅小區的土地補償費用由小區內的建房戶分攤繳納,個人建房的由建房戶繳納。另外,政府鼓勵舊宅基地調整使用,嚴格控制農村居民點用地總量,優先安排無房戶和危房戶,優先利用村內閑置宅基地和未利用土地。為節約集約用地,鼓勵多戶聯合建設多層和小高層住宅。
4、5個鎮為審批權下放試點
莆田市將荔城區西天尾鎮、城廂區東海鎮、涵江區白沙鎮、秀嶼區埭頭鎮和北岸管委會東埔鎮作為農村建房審批權下放鄉(鎮)試點。上述試點鎮的村民因無住宅或現有宅基地面積明顯低于法定標準且人均住宅建筑面積不超過60平方米,需要新建或擴建住宅的;同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結婚年齡要求分戶,且人均住宅建筑面積不超過60平方米的;因國家或者集體建設、實施城鎮、鄉、村莊規劃以及進行公共設施與公益事業建設,需要拆遷安置的;因發生或防御自然災害,需要安置的;原有住宅屬D級危房需要拆除重建的;向中心村、集鎮、小城鎮或者農村住宅小區集聚的;符合以上條件之一的可填寫《農村居民住宅用地和建設申請表》,向(居)委會提出申請,經村(居)委會審查,每個月依法召開一次村委會議或者村民代表大會,對申請材料和農村住宅建設宅基地安排情況進行審議,在本村張榜公布,在15日內本村居民未提出異議或者異議不成立的,負責上報鄉(鎮)人民政府審批。鄉(鎮)人民政府根據不同情況審批于10個工作日內核發相關批準書并放樣驗收。住宅驗收合格后,村民可持相關審批材料和驗收合格證明到縣(區)人民政府和市房屋主管部門辦理產權登記手續。
通知還指出,除了西天尾等5個農村建房審批權下放試點鎮外,其他(鄉)鎮目前仍按照《福建省農村村民住宅建設管理辦法》規定,上報縣(區)人民政府審批。
綜上所述，關于莆田市農村宅基地審批的新政策，我們要注意，首先，政策中指出限建區內允許“舊翻新”，但是“一戶一宅”不得超標，而且，政策中提出鼓勵舊宅基地調整使用，這樣可以促進農村宅基地的合理有效的利用。
三、農村宅基地申請條件，申請農村宅基地應該具備哪些條件
農村村民每戶只有一處宅基地，每戶農民建設用地標準由省、自治區、直轄市在土地管理地方法律規定，不得超過批準建設。農村村民申請宅基地必須符合以下情況之一
1、目前住宅影響鄉村建設計劃，需要搬遷重建的；
2、農村居民除了周圍留下孩子外，其他孩子確實需要另立門戶，只有宅基地低于分戶標準
3、經主管部門批準，從地方遷入的農民沒有住宅的；
4、集體組織招聘的技術人員要求在當地定居，戶籍轉移的；
5、離休．退休．退職的干部職工，復退軍人和華僑．僑眷．港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
一、山東省將率先實施不動產統一登記，宅基地和農房將納入不動產登記體系。
4月，省里確定了省國土廳在不動產登記管理方面的職責，并批準設立不動產登記管理處。目前，不動產登記管理處正在加緊組建中，預計8月份組建到位。下一步，省廳將會同相關廳局建立不動產登記工作聯席會議，交流協調相關事宜。
不動產登記一直是社會關注的焦點。據悉，山東省將加快推進農村地籍調查，全面推進農村宅基地使用權登記頒證，將農民房屋納入確權登記頒證范圍。將農村宅基地和農房納入統一的不動產登記體系，率先建立和實施不動產統一登記制度。
二、山東農民自愿退宅基地將獲補償
從全省節約集約用地工作會議上獲悉，我省將試點集體建設用地使用權流轉。探索建立農民宅基地自愿有償退出機制，有效減少農村居民點占地面積。
近日，省政府辦公廳下發《關于進一步推進節約集約用地的意見》，山東省將推進集體建設用地使用制度改革，逐步建立城鄉統一的建設用地市場。探索建立農民宅基地自愿有償退出機制，減少農村居民點占地面積。鼓勵農村合村并點，開展村莊改造和農村新型社區建設，將挖潛節余指標調劑到城鎮使用，實現城鄉土地要素有序流動，推動城鎮化。到2020年，農村居民點用地在城鄉建設用地總量中比重與2010年相比下降4.23%。
城鎮建設用地范圍外依法取得的集體經營性建設用地使用權，必須通過統一有形土地市場，按規定采取公開規范的方式轉讓。推進集體建設用地使用權流轉試點，探索實行集體建設用地使用權抵押和作價入股。依法鼓勵集體建設用地使用權人以土地使用權聯營、入股等形式興辦企業，盤活閑置和低效土地。
今后將大幅提升園區(開發區)用地標準和要求，此前我省政策文件中，都只對投資強度、容積率等部分指標提出要求，而新的標準涵蓋了準入門檻、投資強度、產值、稅收、容積率、建筑系數等。
因土地使用者原因造成的土地閑置，超約定時間未動工開發滿1年的，按土地出讓價或劃撥價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發滿2年的，按照法律、法規規定或合同約定應當收回土地的，依法收回土地使用權。
三、相關消息：
山東這13個縣的農民可用耕地、宅基地抵押貸款
省政府原則上批復同意中國人民銀行濟南分行《關于批準山東省“兩權”抵押貸款試點縣(市、區)試點實施方案的請示》。這就意味著，我省13個縣(市、區)將開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權(以下簡稱“兩權”)抵押貸款試點工作。
這13個縣(市、區)分別是：平度市、沂源縣、棗莊市臺兒莊區、滕州市、東營市河口區、青州市、壽光市、汶上縣、肥城市、樂陵市、武城縣、沂南縣、莘縣。
法律分析：1.城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶面積不得超過166平方米；2.平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米；3.山地丘嶺區，村址在平原地上的，每戶面積132平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過264平方米。人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民建住宅，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑和山坡荒地，嚴格控制占用農用地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：(一)城市郊區及鄉(鎮)所在地，每戶面積不得超過166平方米;
(二)平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米。
(三)山地丘嶺區，村址在平原地上的，每戶面積132平方米;在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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投稿：鄒書彤
內容審核：劉佳律師
