拆遷補償款最低標準，拆遷補償金額＝宅基地面積＊拆遷補償單價＋農民固定財產（房屋）估價＋安置費＋農民其他財產補助（附著物＋其他建筑物）除了長期的基本補償費用：土地補償費、安裝費、場地配件費和青年費外，還有及時簽訂協會搬遷獎勵的，只要你能及時按
拆遷補償金額＝宅基地面積＊拆遷補償單價＋農民固定財產（房屋）估價＋安置費＋農民其他財產補助（附著物＋其他建筑物）
除了長期的基本補償費用：土地補償費、安裝費、場地配件費和青年費外，還有及時簽訂協會搬遷獎勵的，只要你能及時按時簽訂協議，原則上你就會給予不少于18000元的獎勵，具體的補貼標準主要是根據當地城鎮（區）的拆遷項目政策。
此外，請簡述不同鄉村房屋的具體補償率：
每平方米草場補償金1900元；
磚瓦房每平方米補償2400元；
二樓以上建筑物每平方米賠償3300元；
磚混結構房屋每平方米補償2800元；
以上賠償標準可供參考，具體差異，可到當地政府咨詢；請遵循當地政府最新政策
一、房屋拆遷賠償標準
房屋拆遷肯定要是補償的，而經濟補償是一定的，是按照什么方式補償才是最合理的補償。不過有些地方的房屋拆遷補償并沒有得到合理的補償，所以寧愿做釘子戶也不肯拆遷，也許是在金錢方面談判破碎。
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
二、農村違建房處理方式有哪些
1、一般的處理方式就是責令拆除，符合規定的可暫時保留。
2、在當地城鄉規劃主管部門責令停止建設或限期拆除后，房子的主人并未停止建房行為的，地方人民政府可以采取強制拆除等措施。
3、限期拆除也是一種處理方法，如果當事人強行違規，是可以采取這種方法的。
拆遷房屋實行貨幣補償的，補償金額應當按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格，結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。
一、搬家補助費標準
住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉過渡的，應計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發生的費用計算。
二、經營性補助費標準
根據被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產、商貿等)和區位的不同，經營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產權調換的，當事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償的按10個月計算給予一次性補助。
三、委托拆遷費標準
政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取；商業開發拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協商議定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《土地管理法》
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
本報8月19日三版刊登了《最新版房屋拆遷最低補償標準》，許多讀者來電咨詢最低補償單價、補貼系數的概念，以及同一套拆遷房在新舊標準調整前后，貨幣補償金額分別為多少？。
據有關部門介紹，早在2001年10月份上海市政府就已經公布了《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》），此次調整就是根據《細則》以及各區縣房地產市場變動作出的。
要計算同一套拆遷房在新舊標準調整前后，貨幣補償金額分別為多少首先要了解的是貨幣補償金額的計算方法。根據《細則》提供的基本公式：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）＊被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標準的，其計算公式為：價格補貼＝最低補償單價＊補貼系數；評估單價高于最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼＝（最低補償單價＊2－評估單價）＊補貼系數。
接下來要確定的是被拆遷房屋位于哪個區、什么地段，以及該區域拆遷房的最低補償價格和補貼系數（詳見參考本報上周三版）和房屋的市場評估單價。有了這些數據，就可以來計算貨幣補償金額了。
案例分析：
假定位于長寧區哈密路某建筑面積為40平方米已售公房即將拆遷，該房屋的市場評估單價為3000元。該房屋所處地區為C類，最低補償單價原為每平方米2676元，現調整為3300元，補貼系數均為20％。該套房屋在最低補償單價標準調整前后的價格補貼計算有兩種情況，一、評估單價高于原最低補償單價標準。
其計算公式為：原價格補貼＝（26762－3000）20％＝470．4；二、評估單價低于新調整的最低補償單價標準，其計算公式為：新價格補貼＝330020％＝660。那么，根據公式｛貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）被拆遷房屋的建筑面積｝可以得出同一套拆遷房在新舊標準調整前后，貨幣補償金額分別為146400元和138816元，也就是說，新標準調整之后，同一套房的業主可多獲得7584元的貨幣補償金額。這里需要注意的是，讀者在引用相關公式計算的時候，要看看該基地的房屋拆遷許可證的核發日期，如果是新標準公布之前核發的，按原定補償標準執行，如果是新標準公布之后核發的，按新標準執行。另外，為了方便說明，本文所列案例為上市公有住房，其產權人可獲100％的補償款。如果是非上市公有住房，其所有人為該房屋的房產管理部門，公房的承租人只能獲得八成的市場單價，另外兩成給房管部門。
關鍵詞
最低補償單價標準，為被拆遷房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。據了解，這一標準是所屬區域按照上一年度已購公房交易價格計算出來的。雖然這一數據相對即時房價有些滯后，但已基本成為房地產市場定價的參照價。
補貼系數，各區拆遷房補貼系數由區縣人民政府根據實際情況按不低于20％的比例確定公布，每個經劃定公布的區域只能設定一個系數。因此補貼系數將直接影響到最終的補貼金額。
投資動遷房有訣竅
本報辟如此大的篇幅來刊登最新版房屋最低補償標準和計算動拆遷房的貨幣補償金額，除了起告知的作用，也希望購房者能從中發現一些訣竅。如果你發現某處二手房的房價低于該套房屋的拆遷補償價，那么投資機會就出現在你的面前。有人認為，在目前的上海二手房市場要找到這樣的房源似乎有點不可能。然而，國拍8月18日的成交信息卻為我們投資該類物業提供了參考。根據國拍的信息，該物業位于長寧區哈密路435號，為兩幢多層建筑，建筑面積合計2401平方米，起拍價1990元／平方米，成交價2440元／平方米。據了解，該物業位于長寧區C類地段，根據最新調整的標準，這里的最低拆遷補償單價為3300元。我們假定該類物業的市場評估單價為1990元，那么如果該類物業拆遷的時候，物業所有人每平方米獲得的貨幣補償金額為：（1990＋330020％）1＝2650元，高于該物業的最終成交價210元，剔除每平方米125．22元的相關稅費，盈余約85元／平方米，投資回報率3．5。不過，投資該類物業時，要充分考慮時間成本和其他確定性的因素。
2020年廣西調整最低工資
廣西省調整后的全區最低工資標準為南寧、柳州、桂林、梧州、北海、防城港等市的市區月最低工資為1810元，小時最低17．5元；貴港、玉林等市的市區最低月工資為1580元，小時最低15．3元；各縣月最低工資1430元，小時最低14元。
拆遷補償金額＝宅基地面積＊拆遷補償單價＋農民固定財產（房屋）估價＋安置費＋農民其他財產補助（附著物＋其他建筑物）。除了長期的基本補償費用：土地補償費、安裝費、場地配件費和青年費外，還有及時簽訂協會搬遷獎勵的，只要你能及時按時簽訂協議，原則上你就會給予不少于18000元的獎勵，具體的補貼標準主要是根據當地城鎮（區）的拆遷項目政策。
苗圃地拆遷補償標準
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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來源：臨律-拆遷補償款最低標準，拆遷補償款最低標準是多少
投稿：葛和
內容審核：黎雪雁律師
