一、北京公房拆遷補(bǔ)償政策

一、北京公房拆遷補(bǔ)償政策

第二十二條【拆遷補(bǔ)償】拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條【補(bǔ)償方式】拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條【貨幣補(bǔ)償】貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條【房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換】實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十六條【拆遷公益事業(yè)用房】拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第二十七條【拆遷租賃房屋】拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條【用于拆遷安置的房屋】拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第二十九條【拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋】拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆過(guò)。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十條【拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋】拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十一條【搬遷補(bǔ)助費(fèi)與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)】拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條【過(guò)渡期限】拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十三條【拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償】因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第四章罰則

第三十四條【未取得拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的處罰】違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第三十五條【以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰】拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第三十六條【拆遷實(shí)施主體、范圍、期限違法的處罰】拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

第三十七條【違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的處罰】接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

第三十八條【拆遷管理部門違法的處罰】縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第三十九條【城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷】在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

第四十條【實(shí)施日期】本條例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

提醒您，公房拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)際數(shù)字并不固定，還依賴多方商討確定。對(duì)于公房拆遷補(bǔ)償還存在疑問(wèn)，可以找個(gè)專業(yè)的法律界認(rèn)識(shí)來(lái)幫助你解決，本網(wǎng)上面就有許多律師可幫助到你。

二、公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收公有非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償、被征收人被征收房屋價(jià)值30%的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

三、自管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

四、公房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

征收公有非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償、被征收人被征收房屋價(jià)值30%的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

二、北京市東城區(qū)拆遷政策

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、搬遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)劃

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

三、北京市房屋拆遷補(bǔ)償政策年內(nèi)調(diào)整將調(diào)補(bǔ)償?shù)拖?/h3>

市建委近日辦理人大代表建議時(shí)稱———房屋拆遷補(bǔ)償政策擬年內(nèi)調(diào)整本報(bào)訊(記者崔鯨濤白強(qiáng))北京市房屋拆遷補(bǔ)償政策今年內(nèi)可能進(jìn)行調(diào)整，目前調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定。在今年“兩會(huì)”上，市人大代表李敬提出，在房?jī)r(jià)不斷攀升的現(xiàn)狀下，部分本來(lái)住房面積小的城市居

市建委近日辦理人大代表建議時(shí)稱———房屋拆遷補(bǔ)償政策擬年內(nèi)調(diào)整本報(bào)訊(記者崔鯨濤白強(qiáng))北京市房屋拆遷補(bǔ)償政策今年內(nèi)可能進(jìn)行調(diào)整，目前調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定。在今年“兩會(huì)”上，市人大代表李敬提出，在房?jī)r(jià)不斷攀升的現(xiàn)狀下，部分本來(lái)住房面積小的城市居民，用拆遷補(bǔ)償款難以買到住房。近日，市建委對(duì)該建議做出答復(fù)稱，今年計(jì)劃對(duì)我市拆遷評(píng)估辦法和特殊困難家庭的房屋拆遷補(bǔ)償政策擬年內(nèi)調(diào)整等做出調(diào)整。

據(jù)了解，目前各項(xiàng)調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定完成，待征求有關(guān)部門意見、進(jìn)一步論證后，調(diào)整方案將盡快上報(bào)市政府。建委拆遷處負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，因新版方案尚未最后確定，目前仍按照北京市相關(guān)規(guī)定以及補(bǔ)償?shù)拖薜恼咧贫ú疬w補(bǔ)償價(jià)格。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在危舊房改造過(guò)程中，北京市特別注意妥善解決特殊困難群體的安置問(wèn)題。考慮到大多數(shù)被拆遷居民原住房面積小、購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力大的現(xiàn)狀，北京市當(dāng)前對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償水平比同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格要高。而對(duì)于原住房面積小的住戶，北京市還規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)拖薜耐械椎恼摺?/p>

根據(jù)市政府批復(fù)的《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》，對(duì)于東城、西城、宣武、崇文4城區(qū)被拆遷戶，其補(bǔ)償?shù)拖薨凑战?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和戶均30平方米(合10.5萬(wàn)元)確定；加上相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，最低能補(bǔ)到13-14萬(wàn)元。海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山4區(qū)的拆遷戶其補(bǔ)償?shù)拖薮蠹s是9.9萬(wàn)元。在拆遷中，對(duì)于符合廉租條件的家庭，北京市提出“廉租還貸”政策，按2人戶低于13萬(wàn)、3人戶低于16萬(wàn)、4人以上戶低于18萬(wàn)元的家庭補(bǔ)到上述的標(biāo)準(zhǔn)。

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房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格如何計(jì)算？現(xiàn)行《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則》規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝(基準(zhǔn)地價(jià)×K＋基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍，由市國(guó)土資源和房屋管理局制定并定期公布。“K”為容積率修正系數(shù)，它可根據(jù)現(xiàn)狀容積率和規(guī)劃容積率的關(guān)聯(lián)圖表而查出。

四、09年北京拆遷新政策解讀

今年4月，北京在兩處拆遷工作中參照了市場(chǎng)價(jià)。

4月2日，西長(zhǎng)安街道路拓寬及特殊項(xiàng)目用地拆遷工程沿線單位拆除工作正式啟動(dòng)。拆遷工程在全市首次嘗試參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格達(dá)到30706元/平方米。

4月15日，東城區(qū)房屋管理局在隆福寺街張貼了擬拆遷公示，拆遷房按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》。在今后的拆遷中，拆遷戶可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。該意見從6月15日起實(shí)施。

根據(jù)意見，評(píng)估機(jī)構(gòu)要先采用市場(chǎng)比較法評(píng)估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽取各方意見。當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

如果遇到拆遷補(bǔ)償糾紛，作為給出評(píng)估價(jià)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)疑是重要因素。

被拆遷人收到分戶評(píng)估報(bào)告后，如果對(duì)補(bǔ)償款有異議，可以再找一家評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行復(fù)核。

如果仍有異議，可向?qū)＜椅瘑T會(huì)提出技術(shù)鑒定申請(qǐng)。專家委員會(huì)主要由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的專家組成。據(jù)悉，評(píng)估機(jī)構(gòu)和政府并沒(méi)有關(guān)聯(lián)，但其必須具備相關(guān)資質(zhì)。

新價(jià)格遠(yuǎn)高于舊價(jià)格更適合北京現(xiàn)狀

此前本市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是采用基準(zhǔn)地價(jià)法來(lái)確定。

該方法是政府根據(jù)地段、區(qū)域和歷史時(shí)期的不同，確定城市土地的價(jià)格。

這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋市場(chǎng)價(jià)。例如，如果按照基準(zhǔn)地價(jià)法，二環(huán)左右的補(bǔ)償價(jià)格大約在八九千每平方米，而該區(qū)域的房?jī)r(jià)則達(dá)到了兩三萬(wàn)元。

而市場(chǎng)評(píng)估法是參照周邊普通商品房的價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，秉承的原則是拆一房還一房。最終形成的價(jià)格與被拆區(qū)域周邊房?jī)r(jià)幾乎相當(dāng)甚至更高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新辦法相對(duì)而言更加公平，更適合北京的現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展。

困難拆遷家庭可優(yōu)先配租配售房屋

在今后的拆遷中，拆遷戶可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

選擇房屋安置的被拆遷人，可以與拆遷人按照目前拆遷的相關(guān)規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)，也可以按照原住房面積實(shí)行房屋置換。

如果拆遷戶是困難家庭，選擇申請(qǐng)廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房來(lái)安置。區(qū)縣住保部門要在搬遷期限內(nèi)，在拆遷現(xiàn)場(chǎng)受理、審核、公示。對(duì)于符合條件的，將優(yōu)先配租、配售。

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后還將健全拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格形成機(jī)制和爭(zhēng)議處理機(jī)制，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐⒐_。

同時(shí)，北京拆遷將進(jìn)一步加大房屋安置的力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件。

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投稿：衛(wèi)凱若

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師