征地拆遷補償的具體操作流程是怎樣的，1、征地公告；2、土地現狀調查及確認；3、征詢意見，組織征地聽證；4、征地材料的組織、審核及上報；5、征地的審批和下發文件；6、發布征地公告；7、辦理補償登記；8、征地補償、安置方案公告；9、舉行聽證；1
1、征地公告；
2、土地現狀調查及確認；
3、征詢意見，組織征地聽證；
4、征地材料的組織、審核及上報；
5、征地的審批和下發文件；
6、發布征地公告；
7、辦理補償登記；
8、征地補償、安置方案公告；
9、舉行聽證；
10、批準征地補償、安置方案；
11、發放地拆遷補償款，實施征地方案、交付土地。
農村房屋拆遷補償流程怎么走
一、農村房屋拆遷補償流程怎么走
1、農村房屋拆遷補償流程具體如下：
（1）確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協議；
（2）落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；
（3）辦理相關登記手續，交付土地實施拆遷。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
二、農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的
1、農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；
2、農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。
1、房屋拆遷補償方式有哪幾種？
共有兩種：貨幣補償和產權調換。實行鼓勵貨幣補償的政策。
2、貨幣補償怎樣計算？
拆遷住宅房屋實行貨幣補償的金額＝被拆遷房屋的建筑面積＊（區位房屋補償價＋被拆遷房屋的重置價結合成新＋補貼金額）＋紅線內空地面積＊區位土地使用權補償價。區位土地使用權補償價按區位房屋補償價的30％計算。
（1）什么是重置價格？
重置價格是指上一年重新建造與所拆房屋相同結構、相同標準、相同質盤的房屋的價格。
（2）什么是重置價結合成新？
重置價結合成新＝重置價格＊成新率。成新率根據房屋的結構、裝修、設備的完好程度及各類房屋的耐用年限進行綜合評定
3、什么是區位房屋補償價？
區位房屋補償價是指設定的標準房屋的市場評估價減去標準房屋的重置價結合成新的余額。
4、拆遷有產權糾紛的房屋如何補償？
房屋產權糾紛是指房屋的產權權屬不清或房屋所有權人未明確的。拆遷人在實施房屋拆遷時，遇到房屋產權有糾紛的應慎重處理。在拆遷公告有效期限內，一是由產權人之間進行協調，取得一致意見后。委托全權代表或共同與拆遷人商議有關拆遷補償事宜，并達成拆遷補償協議；二是產權人自行提請人民法院依法調解或判決，拆遷人依據人民法院的調解書或判決書作為補償安置的依據；三是在拆遷公告的有效期限內，糾紛未解決的，拆遷人應依照拆遷的有關規定辦理房屋的證據保全，并將補償安置方案報市拆遷管理部門批準。房屋補償款項應辦理提存公證，應償還的房屋可作為被拆除房屋合法使用人的臨時安置房，該安置房屋應同時交由房屋主管部門代管，待糾紛解決后，再依法辦理相關手續。
農場征地怎么補償？
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
根據我國相關的法律規定，拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未能達成拆遷補償安置協議的，由房屋拆遷管理部門根據當事人的申請作出裁定。當事人認為宅基地拆遷補償過低的，可以在判決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。
房屋拆遷怎么補償？
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
要交稅，根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》第二條的規定，只要企業符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規劃搬遷次年起五年內確認收入：
1、因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷。
2、有新的投入計劃或立項報告。
此案中，由于企業提供了政府搬遷文件、搬遷協議、搬遷計劃和重置固定資產的立項報告，根據上述文件，此項收入可不在當年計入應納稅所得額。很明顯，企業當年多繳納了企業所得稅。
拆遷補償款應該怎么支付
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房屋拆遷支付補償款的方式有
（2）商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
●征地拆遷補償的具體操作流程是怎樣的呢
●征地拆遷補償程序
●征地拆遷程序及流程圖
●征地拆遷步驟和程序
●征地拆遷補償安置方式
●征地拆遷補償管理辦法
●《征地拆遷補償辦法》
●征地拆遷補償程序
●征地拆遷補償暫行條例
●征地拆遷政策解讀
●農村房屋拆遷補償新辦法?農村房屋拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●強制征收土地的法律依據?申請強制征地工作程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●解除承包經營合同申請書范文?解除承包合同樣本是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●荒山承包的法律規定?荒山開發承包合同范本是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●2020年擬征收土地公告?2024土地征收的公告程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●2020年土地征收流程?2024征收土地的審批程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征地公告樣板?農村征地公告是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地征收必須走10個流程?土地征收流程是怎樣規定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●最新征地報批程序?2024項目征用土地報批程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征地聽證會后一定會征收嗎??2024征地聽證的流程是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●申請預拆遷?農村房屋預拆遷審批工作流程是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●回遷農村政策?農村回遷安置是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●國有土地上房屋征收的范圍?國有土地上房屋征收標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●上海房子拆遷政策?上海房屋拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村拆遷安置協議可繼承嗎?農村拆遷安置協議樣本是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●門面征收怎么補償?門面房征收賠償是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村住宅有營業執照拆遷補償?農村營業用房拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋土地使用年限按國家規定執行?房地產登記中土地的使用年期是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷時的補償安置補助是如何確定的?房屋的補償安置方式有哪些,農村征地拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●工廠搬遷賠償標準是怎樣的,工廠搬遷多遠才有賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
來源：中國法院網-征地拆遷補償的具體操作流程是怎樣的，征地拆遷補償的具體操作流程是怎樣的呢
投稿：鄭晨慧
內容審核：羅娟律師
