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南京拆遷補償標準明細?江蘇南京拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-26 13:33:32
  • 作者:

    圣運律師
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江蘇南京拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024,一、江蘇南京拆遷安置賠償多少錢,標準明細(一)征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5 3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5

南京拆遷補償標準明細?江蘇南京拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、江蘇南京拆遷安置賠償多少錢,標準明細

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。

3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

(三)國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用,這也是先由當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定:

1、應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

注:拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應(yīng)當有適當?shù)馗纳坪吞岣摺>唧w的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷?

具備下列三種情形之一的,可以啟動司法強制搬遷:

(1)補償協(xié)議訂立后,被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行;

(2)被征收人不服補償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行;

(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行;或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回,其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷,征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別?

第一是性質(zhì)不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請,拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

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來源:中國法院網(wǎng)-江蘇南京拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024,

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