一、小區(qū)物業(yè)用房拆遷怎么補(bǔ)償

拆除與建設(shè)工程的責(zé)任方，依據(jù)固定的衡量標(biāo)準(zhǔn)，向涉及拆除工程的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者或者實(shí)際使用者實(shí)施的各類補(bǔ)償。

這類補(bǔ)償主要包含以下幾個(gè)方面：

（1）“房屋補(bǔ)償費(fèi)用”（亦稱作“房屋重置費(fèi)用”），這是為了彌補(bǔ)因房屋拆除而給產(chǎn)權(quán)所有者所帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

該費(fèi)用的具體金額根據(jù)被拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu)以及折舊程度進(jìn)行相應(yīng)分檔，并采用平方米為單位，根據(jù)每平方米所對(duì)應(yīng)的單價(jià)來計(jì)算最終數(shù)額；

（2）“臨時(shí)居住補(bǔ)償費(fèi)用”，旨在對(duì)因?yàn)椴疬w而需要暫時(shí)遷移居住地點(diǎn)的被拆遷房屋住戶提供幫助，它以臨時(shí)居住環(huán)境的優(yōu)劣為分割點(diǎn)，按照被拆遷房屋住戶的家庭成員數(shù)量進(jìn)行逐月補(bǔ)貼；

（3）“激勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用”，其目的是鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合拆遷進(jìn)程或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自覺搬遷至市郊或者不尋求拆遷單位進(jìn)行住房安置等行為，這部分費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)將由所在地區(qū)的人民政府結(jié)合本地實(shí)際狀況及國(guó)家頒布的相關(guān)法律法規(guī)及政策來進(jìn)一步明確。

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、現(xiàn)在老舊小區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償

對(duì)于老化的住宅區(qū)域進(jìn)行拆除時(shí)，補(bǔ)償款項(xiàng)將根據(jù)相應(yīng)的土地使用證和國(guó)土資源部房地測(cè)量數(shù)據(jù)作為基準(zhǔn)出發(fā)點(diǎn)來計(jì)算。

另一方面，也可以遵循房產(chǎn)所有者持有之權(quán)證所記錄的建筑面積以及拆遷范圍內(nèi)房屋在市場(chǎng)上的估值標(biāo)準(zhǔn)來給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

這些補(bǔ)償內(nèi)容不僅涵蓋對(duì)房屋本身經(jīng)濟(jì)價(jià)值的適當(dāng)賠償，還涉及搬遷費(fèi)、臨時(shí)居住安置費(fèi)用等項(xiàng)目，以及由于房屋拆遷引發(fā)的暫時(shí)性生產(chǎn)和營(yíng)業(yè)中斷所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償措施，此外，地方政策制定的激勵(lì)機(jī)制也是重要的補(bǔ)償要素。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-小區(qū)物業(yè)用房拆遷怎么補(bǔ)償，