一、征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法是什么，補(bǔ)償?shù)姆秶心男?/h3>

國(guó)家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。包括耕地補(bǔ)償費(fèi)及其他土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，包括各類建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、多年生林木補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。其計(jì)算方法是：1、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。其標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，交付給被征用的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一使用，用于再生產(chǎn)投資，形成新的生產(chǎn)能力，不能分給農(nóng)民個(gè)人消費(fèi)。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產(chǎn)權(quán)確實(shí)屬個(gè)人家庭所有的，其補(bǔ)償費(fèi)付給本人（家庭）；被征用土地上由集體種植的青苗，其補(bǔ)償費(fèi)納入當(dāng)年集體收益分配；青苗屬于農(nóng)民或其他人承包土地種植的，其補(bǔ)償費(fèi)交給承包者。為了監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織正確、節(jié)約、有效地使用征地補(bǔ)償費(fèi)，防止征地費(fèi)用被截留、侵占，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織必須將征用土地的征地補(bǔ)償費(fèi)收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布。

2、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3－6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍。

3、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

4、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償計(jì)算是怎樣的

法律分析：1、征地補(bǔ)償計(jì)算公式：土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(615時(shí)，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十七條　

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、征地補(bǔ)償計(jì)算的方式

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)＝前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6＜補(bǔ)償倍數(shù)＜10）

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＞15時(shí)

總安置費(fèi)＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

（2）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＜15時(shí)

總安置費(fèi)＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

（三）地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)＝省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第二十一條

城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

一、征地拆遷工作計(jì)劃有哪些內(nèi)容

一）建立公示制度

在園區(qū)征地拆遷范圍內(nèi)實(shí)行園區(qū)、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（社區(qū)）三級(jí)征地拆遷補(bǔ)償公示制度。【征地拆遷工作】

1、公示目的

維護(hù)征地拆遷對(duì)象的合法權(quán)益，確保征地拆遷工作的公平、公正、公開，杜絕征地拆遷工作中出現(xiàn)不正之風(fēng)，確保園區(qū)征地拆遷工作的順利實(shí)施。

2、公示范圍及方式

在園區(qū)網(wǎng)站上對(duì)征地拆遷補(bǔ)償情況和征地拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行公示；各有關(guān)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（社區(qū)）對(duì)征地拆遷補(bǔ)償政策和征地拆遷補(bǔ)償情況在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（社區(qū)）政務(wù)公開欄和人口相對(duì)集中地進(jìn)行公示；自覺接受群眾監(jiān)督。

3、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（社區(qū)）公示內(nèi)容

在兌付征地拆遷補(bǔ)償款之前，必須按程序在規(guī)定的地點(diǎn)和范圍內(nèi)進(jìn)行公示，自覺接受群眾的監(jiān)督。公示內(nèi)容包括：

（一）被征用土地的戶主姓名、面積、地類、位置、權(quán)屬、補(bǔ)償資金等情況；

（二）拆遷房屋的戶主姓名、面積、類別、位置、權(quán)屬、補(bǔ)償資金等情況；

（三）地上附著物的種類、數(shù)量、規(guī)格、補(bǔ)償資金等情況；

（四）其他應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容。

4、公示時(shí)間要求：

公示時(shí)間不少于七個(gè)工作日。

5、公示咨詢電話：

縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)：

縣國(guó)土局：

6、公式舉報(bào)電話：

縣紀(jì)委監(jiān)察局：

7、工作要求

（一）公示內(nèi)容由征地拆遷人張貼在被征地拆遷鎮(zhèn)、村組人中集中地和政務(wù)公開欄內(nèi)，并把公示情況拍攝后存欄備查。

（二）公示期間群眾有異議的，要及時(shí)組織相關(guān)人員調(diào)查核實(shí)，并將核實(shí)情況進(jìn)行再次公示，直至群眾無意見。

（三）公示期滿后群眾無異議的，被征地拆遷村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）應(yīng)在公示內(nèi)容上注明：已在本村公示，村民無異議或公示期滿，無異議等字樣，然后蓋章，并將公示內(nèi)容與補(bǔ)償?shù)怯洸牧弦徊⒀b訂，作為報(bào)批材料備查。

（四）公示應(yīng)當(dāng)包含公示內(nèi)容、舉報(bào)電話、公示時(shí)間、張貼人員簽名、落款時(shí)間等，如未按規(guī)定張貼公示，將按規(guī)定追究征地拆遷人的相關(guān)責(zé)任。

二）完善已征用土地公示程序

1、清查原來已經(jīng)征用土地中沒有進(jìn)行公開信息的或者信息公開不完善的，完善公示程序，并在所在鎮(zhèn)、村（社區(qū)）政務(wù)公開欄進(jìn)行公示。

2、公布舉報(bào)電話，對(duì)各村民反映的問題，存在的疑惑，仔細(xì)給予解答，其中存在違規(guī)違紀(jì)行為的移交相關(guān)部門處理。

三）實(shí)施信訪投訴舉報(bào)辦理制度

1、對(duì)外公開投訴咨詢電話，及時(shí)答復(fù)和處理群眾投訴的問題。投訴咨詢電話張貼在被征地鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（社區(qū)）政務(wù)公開欄；咨詢電話分別為園區(qū)管委會(huì)、縣國(guó)土局，投訴電話為縣紀(jì)委監(jiān)察局。

2、辦理單位要認(rèn)真宣傳征地拆遷政策、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，指派專人負(fù)責(zé)向群眾提供政策咨詢。

3、認(rèn)真接待群眾來信來訪，認(rèn)真處理交辦或轉(zhuǎn)辦案件。處理信訪件，要件件有著落。有問題及時(shí)匯報(bào)，上下溝通，化解矛盾，把問題解決在萌芽狀態(tài)。

4、對(duì)被征遷群眾群體上訪或越級(jí)上訪的，要將情況調(diào)查清楚，提出處理意見，答復(fù)當(dāng)事人，盡最大努力幫助群眾解決實(shí)際困難。

5、舉報(bào)電話指派專人辦理。對(duì)群眾反映的合理要求，督促有關(guān)單位解決；不符合政策規(guī)定的，要向群眾解釋清楚。

6、征地拆遷工作有違規(guī)違紀(jì)行為的，要認(rèn)真調(diào)查限期整改，并視情節(jié)給予處理。

四）實(shí)行責(zé)任追究制度

1、對(duì)違規(guī)拆遷、擅自提高和降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不及時(shí)解決被拆遷人合法要求的實(shí)施單位，要進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

2、對(duì)違法違規(guī)用地、征地補(bǔ)償不落實(shí)等侵害農(nóng)民合法權(quán)益的行為，進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

3、存在官商勾結(jié)、權(quán)錢交易的，構(gòu)成犯罪的，要依法追究相關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任。

4、對(duì)征地拆遷過程中，信息公開不足、結(jié)果公開不夠，導(dǎo)致群體性上訪事件、影響惡劣的，追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人的責(zé)任。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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