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征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法是什么,補(bǔ)償?shù)姆秶心男?征地補(bǔ)償計(jì)算的方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-21 23:22:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法是什么,補(bǔ)償?shù)姆秶心男瑖?guó)家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。包括耕地補(bǔ)償費(fèi)及其他土地補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi),地上附著物補(bǔ)償費(fèi),包括各類建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、多年生林木補(bǔ)償費(fèi)、新菜

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一、征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法是什么,補(bǔ)償?shù)姆秶心男?/h3>

國(guó)家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。包括耕地補(bǔ)償費(fèi)及其他土地補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi),地上附著物補(bǔ)償費(fèi),包括各類建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、多年生林木補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。其計(jì)算方法是:1、征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。其標(biāo)準(zhǔn)為:百萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地,繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn),確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,交付給被征用的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一使用,用于再生產(chǎn)投資,形成新的生產(chǎn)能力,不能分給農(nóng)民個(gè)人消費(fèi)。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有,征用土地的地上附著物中產(chǎn)權(quán)確實(shí)屬個(gè)人家庭所有的,其補(bǔ)償費(fèi)付給本人(家庭);被征用土地上由集體種植的青苗,其補(bǔ)償費(fèi)納入當(dāng)年集體收益分配;青苗屬于農(nóng)民或其他人承包土地種植的,其補(bǔ)償費(fèi)交給承包者。為了監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織正確、節(jié)約、有效地使用征地補(bǔ)償費(fèi),防止征地費(fèi)用被截留、侵占,被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織必須將征用土地的征地補(bǔ)償費(fèi)收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布。

2、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3-6倍計(jì)算,征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

3、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地,按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

4、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5、被征用土地上的附著物,由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少,補(bǔ)償多少。征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí),按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償計(jì)算是怎樣的

法律分析:1、征地補(bǔ)償計(jì)算公式:土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(615時(shí),總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十七條 

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、征地補(bǔ)償計(jì)算的方式

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6<補(bǔ)償倍數(shù)<10)

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

(2)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

(三)地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)

法律依據(jù):

《土地管理法》

第二十一條

城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地,不占或者盡量少占農(nóng)用地。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接,城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

一、征地拆遷工作計(jì)劃有哪些內(nèi)容

一)建立公示制度

在園區(qū)征地拆遷范圍內(nèi)實(shí)行園區(qū)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村(社區(qū))三級(jí)征地拆遷補(bǔ)償公示制度。【征地拆遷工作】

1、公示目的

維護(hù)征地拆遷對(duì)象的合法權(quán)益,確保征地拆遷工作的公平、公正、公開,杜絕征地拆遷工作中出現(xiàn)不正之風(fēng),確保園區(qū)征地拆遷工作的順利實(shí)施。

2、公示范圍及方式

在園區(qū)網(wǎng)站上對(duì)征地拆遷補(bǔ)償情況和征地拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行公示;各有關(guān)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村(社區(qū))對(duì)征地拆遷補(bǔ)償政策和征地拆遷補(bǔ)償情況在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村(社區(qū))政務(wù)公開欄和人口相對(duì)集中地進(jìn)行公示;自覺接受群眾監(jiān)督。

3、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村(社區(qū))公示內(nèi)容

在兌付征地拆遷補(bǔ)償款之前,必須按程序在規(guī)定的地點(diǎn)和范圍內(nèi)進(jìn)行公示,自覺接受群眾的監(jiān)督。公示內(nèi)容包括:

(一)被征用土地的戶主姓名、面積、地類、位置、權(quán)屬、補(bǔ)償資金等情況;

(二)拆遷房屋的戶主姓名、面積、類別、位置、權(quán)屬、補(bǔ)償資金等情況;

(三)地上附著物的種類、數(shù)量、規(guī)格、補(bǔ)償資金等情況;

(四)其他應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容。

4、公示時(shí)間要求:

公示時(shí)間不少于七個(gè)工作日。

5、公示咨詢電話:

縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì):

縣國(guó)土局:

6、公式舉報(bào)電話:

縣紀(jì)委監(jiān)察局:

7、工作要求

(一)公示內(nèi)容由征地拆遷人張貼在被征地拆遷鎮(zhèn)、村組人中集中地和政務(wù)公開欄內(nèi),并把公示情況拍攝后存欄備查。

(二)公示期間群眾有異議的,要及時(shí)組織相關(guān)人員調(diào)查核實(shí),并將核實(shí)情況進(jìn)行再次公示,直至群眾無意見。

(三)公示期滿后群眾無異議的,被征地拆遷村(社區(qū))、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))應(yīng)在公示內(nèi)容上注明:已在本村公示,村民無異議或公示期滿,無異議等字樣,然后蓋章,并將公示內(nèi)容與補(bǔ)償?shù)怯洸牧弦徊⒀b訂,作為報(bào)批材料備查。

(四)公示應(yīng)當(dāng)包含公示內(nèi)容、舉報(bào)電話、公示時(shí)間、張貼人員簽名、落款時(shí)間等,如未按規(guī)定張貼公示,將按規(guī)定追究征地拆遷人的相關(guān)責(zé)任。

二)完善已征用土地公示程序

1、清查原來已經(jīng)征用土地中沒有進(jìn)行公開信息的或者信息公開不完善的,完善公示程序,并在所在鎮(zhèn)、村(社區(qū))政務(wù)公開欄進(jìn)行公示。

2、公布舉報(bào)電話,對(duì)各村民反映的問題,存在的疑惑,仔細(xì)給予解答,其中存在違規(guī)違紀(jì)行為的移交相關(guān)部門處理。

三)實(shí)施信訪投訴舉報(bào)辦理制度

1、對(duì)外公開投訴咨詢電話,及時(shí)答復(fù)和處理群眾投訴的問題。投訴咨詢電話張貼在被征地鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村(社區(qū))政務(wù)公開欄;咨詢電話分別為園區(qū)管委會(huì)、縣國(guó)土局,投訴電話為縣紀(jì)委監(jiān)察局。

2、辦理單位要認(rèn)真宣傳征地拆遷政策、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,指派專人負(fù)責(zé)向群眾提供政策咨詢。

3、認(rèn)真接待群眾來信來訪,認(rèn)真處理交辦或轉(zhuǎn)辦案件。處理信訪件,要件件有著落。有問題及時(shí)匯報(bào),上下溝通,化解矛盾,把問題解決在萌芽狀態(tài)。

4、對(duì)被征遷群眾群體上訪或越級(jí)上訪的,要將情況調(diào)查清楚,提出處理意見,答復(fù)當(dāng)事人,盡最大努力幫助群眾解決實(shí)際困難。

5、舉報(bào)電話指派專人辦理。對(duì)群眾反映的合理要求,督促有關(guān)單位解決;不符合政策規(guī)定的,要向群眾解釋清楚。

6、征地拆遷工作有違規(guī)違紀(jì)行為的,要認(rèn)真調(diào)查限期整改,并視情節(jié)給予處理。

四)實(shí)行責(zé)任追究制度

1、對(duì)違規(guī)拆遷、擅自提高和降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),不及時(shí)解決被拆遷人合法要求的實(shí)施單位,要進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

2、對(duì)違法違規(guī)用地、征地補(bǔ)償不落實(shí)等侵害農(nóng)民合法權(quán)益的行為,進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

3、存在官商勾結(jié)、權(quán)錢交易的,構(gòu)成犯罪的,要依法追究相關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任。

4、對(duì)征地拆遷過程中,信息公開不足、結(jié)果公開不夠,導(dǎo)致群體性上訪事件、影響惡劣的,追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人的責(zé)任。

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內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

來源:臨律-征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法是什么,補(bǔ)償?shù)姆秶心男?/span>

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