一、遇到拆遷有糾紛的怎么辦?

遇到拆遷有糾紛，可以采取協(xié)商、提起民事訴訟、申請行政裁決等的方式處理糾紛。

1、行政裁決

經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

3、強制拆遷

如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

二、拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?

拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關系不同、房屋質量不同等。

1、土地性質不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房(商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。

2、產權區(qū)別不同

商品房的產權是完整的，但是拆遷房的產權不一定完整，很多拆遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質量不同

商品房的房屋價格是隨市場波動的，質量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發(fā)商在房屋的質量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

4、交易限制不同

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

5、享受的權利不同

商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業(yè)主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

即使房屋存在糾紛，也是可以被拆遷的。在糾紛發(fā)生之后，首先可以確定導致糾紛發(fā)生的原因、確定各方糾紛當事人具體是誰，然后可以采取諸如起訴等的方式處理拆遷糾紛。當然在起訴之前，是可以先協(xié)商處理糾紛的，若是糾紛當事人簽署了有效的仲裁協(xié)議，也可以申請仲裁。

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來源：中國法院網-遇到拆遷有糾紛的怎么辦？，拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?