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購買拆遷安置房注意事項(xiàng)是什么?拆遷安置房時效有期限要求嗎:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-11 13:57:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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購買拆遷安置房注意事項(xiàng)是什么,拆遷安置房時效有期限要求嗎, 一、拆遷安置房時效有期限要求嗎1、拆遷安置房時效有期限要求,期限要求是6個月。2、被拆遷人直接向人民法院提起訴訟的應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起6個月內(nèi)提出,被拆遷人不服復(fù)

購買拆遷安置房注意事項(xiàng)是什么?拆遷安置房時效有期限要求嗎:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

一、拆遷安置房時效有期限要求嗎

1、拆遷安置房時效有期限要求,期限要求是6個月。

2、被拆遷人直接向人民法院提起訴訟的應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起6個月內(nèi)提出,被拆遷人不服復(fù)議決定的應(yīng)自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

3、向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

4、因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。

二、購買拆遷安置房注意事項(xiàng)是什么

與普通的商品房相比,拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。

這主要表現(xiàn)在以下幾個方面:

1、房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

在這漫長的五年時間里,房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。

當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時,賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

在城市擴(kuò)展的過程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。

此時,拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格,而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時常發(fā)生爭議:

賣方認(rèn)為,房子還沒有過戶,則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;

買方認(rèn)為,房款已經(jīng)全部結(jié)清,自己已經(jīng)入住,則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。

從法律上來講,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。

因此,賣方在已經(jīng)收取了購房款之后,仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

3、易受不確定因素影響。

交易時間過長,則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

如果在完成過戶之前,賣房人死亡了,而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議,買房人為了完成過戶,就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。

最終,買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

而至于多長時間能夠完成,就很難預(yù)測了,買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。

除此之外,國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化,也會使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。

通過小編的介紹,我們可以了解到按照規(guī)定拆遷安置房是有期限規(guī)定的,按照法律上所規(guī)定的是三年時間,如果有什么糾紛可以向法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核:李帥律師

來源:頭條-拆遷安置房時效有期限要求嗎,購買拆遷安置房注意事項(xiàng)是什么

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