補(bǔ)償太低不同意拆,征收方的態(tài)度往往非常強(qiáng)硬,這就是我們常說(shuō)的被動(dòng)談補(bǔ)償,我們沒(méi)有任何協(xié)商的籌碼,此時(shí)想提高補(bǔ)償難度非常大,不僅拖下去沒(méi)進(jìn)展,可能還有強(qiáng)制騰退的風(fēng)險(xiǎn)。
今天,圣運(yùn)律師事務(wù)所結(jié)合曾代理的案件教大家如何有效談補(bǔ)償!在這起案件中,委托人王先生在律師幫助下,僅百余天的時(shí)間補(bǔ)償款就從原本100萬(wàn)增加至800萬(wàn),其中的技巧值得每一個(gè)拆遷維權(quán)者深究和剖析。
海南的王先生在當(dāng)?shù)爻邪舜笃恋剡M(jìn)行農(nóng)作物種植,王先生的承包手續(xù)齊全且一直按時(shí)足額繳納土地承包金。不料,當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)突然拿著《解除土地承包關(guān)系通知書(shū)》找到王先生,提出要解除承包協(xié)議,現(xiàn)在簽字還有100萬(wàn)元的騰退費(fèi)用。王先生土地上的作物長(zhǎng)的正好,這時(shí)候進(jìn)行騰退,100萬(wàn)的補(bǔ)償顯然無(wú)法彌補(bǔ)自己的損失。
王先生非常著急,多次找到有關(guān)部門(mén)商談補(bǔ)償?shù)氖虑椋瑓s屢屢碰壁。無(wú)奈來(lái)到圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求律師的幫助。
王有銀律師團(tuán)隊(duì)律師先進(jìn)行案件調(diào)查程序,審查相關(guān)的征收文件,發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)貙?shí)際是正在進(jìn)行項(xiàng)目征收,現(xiàn)在征收方態(tài)度強(qiáng)硬,表面是解除合同關(guān)系,實(shí)際是要壓縮征收成本。
辦案律師分別向地市負(fù)責(zé)規(guī)劃、審批、立項(xiàng)的部門(mén)進(jìn)行了政府信息公開(kāi)申請(qǐng),要求公開(kāi)征地補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放、使用、分配方案及具體實(shí)施情況,建設(shè)單位在爭(zhēng)議土地上進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可,以及所爭(zhēng)議的集體土地被征為國(guó)有的“一書(shū)四方案”等系列文件。征地文件申請(qǐng)發(fā)出后,進(jìn)展卻并不順利,這也在辦案律師意料之中,根據(jù)已有的文件顯示,征地本身存在違法,相關(guān)部門(mén)極有可能拒絕公開(kāi)委托人的申請(qǐng)。
面對(duì)有關(guān)部門(mén)不按照要求合法公開(kāi)政府信息,辦案律師更加堅(jiān)定了維權(quán)的方向,協(xié)助王先生進(jìn)行行政復(fù)議申請(qǐng),要求幾個(gè)部門(mén)履行信息公開(kāi)的職責(zé)。
在申請(qǐng)復(fù)議過(guò)程中,征收部門(mén)知道征地的違法情況,主動(dòng)找到王先生談補(bǔ)償。辦案律師憑多年的辦案經(jīng)驗(yàn)深知此時(shí)是協(xié)商的最佳時(shí)機(jī),于是指導(dǎo)王先生積極與相關(guān)拆遷部門(mén)協(xié)商,王先生最終獲得補(bǔ)償800萬(wàn)。
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