王先生家住山東省濟(jì)寧市，擁有合法房屋一棟。因該房屋地處城區(qū)之內(nèi)，被納入當(dāng)?shù)爻侵写甯脑祉椖浚搮^(qū)域土地從集體土地變成了國有土地，但并沒有實質(zhì)進(jìn)行征收公告及補償，而是通過本次城中村項目直接對國有土地上房屋進(jìn)行了征收。在雙方尚未就安置補償事宜達(dá)成一致的情況下，征收方將王先生的房屋周邊全部被拆除，四周道路被毀，彼時，王先生一家陷入孤島的情況。此刻，征收方一邊同王先生協(xié)商補償事宜，一邊卻暗中快馬加鞭推進(jìn)項目，王先生陷入孤島的房屋也遭到不明的侵害，被人強行扒毀了部分圍墻設(shè)施。

王先生本來想施展拖延戰(zhàn)術(shù)，寄托希望與征收方協(xié)商得到滿意的補償。但雙方始終達(dá)不成一致，而且自身越來越力不從心與征收方以及各部門周旋了。通過查詢有關(guān)資料和多渠道了解，他來到圣運律師事務(wù)所北京總部，希望王有銀主任團(tuán)隊能介入此案，幫他拿到期望的補償款。

接受委托后，王有銀主任團(tuán)隊第一時間梳理資料，研判案情。最后確定了“以訴促談”的維權(quán)方案。因該項目是城中改造，王先生沒有見到征收文件，直接是有關(guān)部門來協(xié)商拆遷補償事宜，辦案律師第一步就是啟動信息公開程序，要求公開有關(guān)征收文件。同時，為了緩解征收方與王先生之間的矛盾，還起草了溝通函發(fā)給相應(yīng)的人民政府及其職能部門，希望搭建起溝通協(xié)商的橋梁。然而，這些舉動并沒有讓征收方積極作為。律師緊接著開始第二步全面維權(quán)：向公安部門申請了人身和財產(chǎn)保護(hù)令，向有關(guān)人民政府提起行政復(fù)議，對有關(guān)部門提起行政訴訟。此外，對評估機(jī)構(gòu)的評估報告提起了復(fù)核和申請重新鑒定。

“第一步的工作可能沒有引起對方重視，或者說對方的重視程度還不足以讓他拿出誠心來協(xié)商。”王有銀主任團(tuán)隊律師說，第二步就是全面反擊。通過復(fù)議，訴訟，以及要求各個部門履職的申請，對方壓力倍增。據(jù)了解，該復(fù)議和訴訟有的是單獨進(jìn)行，有的是對復(fù)議不服再提起訴訟，這是本案至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。“值得注意的是，在本案復(fù)議訴訟環(huán)節(jié)，一審?fù)跸壬慌袥Q敗訴了，但判決輸了并不代表維權(quán)沒有成效，更不能等同于補償無望。”王有銀主任團(tuán)隊成員分析說，復(fù)議和訴訟只是圣運律所108步組合維權(quán)中的一個重要部分，整體解決被征收人的問題，決不是僅僅靠這兩個步驟，要相互配合方可實現(xiàn)目的。

就本案而言，在復(fù)議、訴訟過程中辦案律師穿插了申請有關(guān)部門查處違法行為的程序。先是申請對該項目的違法點進(jìn)行查處，后又申請調(diào)查處理非法強拆王先生人房屋圍墻的違法行為。據(jù)了解，本案圍繞上述這幾個維權(quán)大方向，王有銀主任團(tuán)隊周密的設(shè)置了13個具體步驟和方案。

最終，征收方和王先生達(dá)成了安置補償協(xié)議。據(jù)王先生透露，他獲得了房屋安置和貨幣補償兩方面的綜合補償，且結(jié)果令他十分滿意。

圣運律師提示，類似城中村改造是近年來的熱點問題。如有遇到類似王先生的情況，拖延戰(zhàn)術(shù)并不可取，一定要尋求專業(yè)律師介入，最終有很大機(jī)會獲得滿意的結(jié)果。