征收集體土地需要誰批準才能建房，集體土地征收的法定程序包括哪些， 征收集體土地后建房的批準主體因情況而異： 1. 農用地轉用： 省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及
征收集體土地后建房的批準主體因情況而異：
1. 農用地轉用：
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
其他建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
2. 征收集體土地：
征收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的，由國務院批準。
征收上述規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。
3. 建房規劃許可：建房還需取得鄉村建設規劃許可證等相關規劃許可，一般由鄉（鎮）人民政府審核，縣級人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發。
集體土地征收法定程序如下：
1. 發布征收土地預公告：由縣級以上地方人民政府發布，明確征收范圍、目的、開展土地現狀調查等安排。
2. 開展土地現狀調查和社會穩定風險評估：對土地權屬、地類等現狀調查，同時評估征收可能引發的社會穩定風險。
3. 擬訂征地補償安置方案：包括土地補償、安置補助等標準及支付方式等內容。
4. 公告征地補償安置方案：聽取意見并修改完善后公告，公告期不少于30日。
5. 辦理補償登記：被征地的農村集體經濟組織、村民或者其他權利人應在規定期限內辦理。
6. 簽訂征地補償安置協議：與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂協議。
7. 申請土地征收審批：報有批準權的人民政府批準。
8. 發布土地征收公告：經批準后由縣級以上地方人民政府發布，公告征收范圍等內容。
9. 實施征地：組織有關部門按方案實施征收。
房屋拆遷補償項目通常包括：
1. 被征收房屋價值的補償：根據房屋結構、面積、地段等因素評估確定。
2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：用于彌補搬遷費用及過渡期臨時安置所需。
3. 因征收房屋造成的停產停業損失的補償：針對經營性房屋，依據經營狀況、停產停業期限等給予補償。
4. 補助和獎勵：如按時搬遷獎勵、困難家庭補助等。
此外，有些地方可能還會有搬遷設備的補償、室內裝飾裝修補償等。具體補償項目和標準會因地區而異，由當地政府根據相關法律法規和政策制定。被拆遷人應及時了解當地拆遷政策，確保自身合法權益得到充分保障。
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內容投稿：許奕靈
內容審核：張小華律師
來源：中國法院網-房屋拆遷補償有哪些項目可以補償，房屋拆遷補償內容
