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一、拆遷補(bǔ)償是怎么算的

拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式因具體情況而異。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋拆遷，會(huì)根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。比如，住宅房屋可能按照建筑面積計(jì)算，結(jié)合當(dāng)?shù)赝惙课菔袌?chǎng)價(jià)格確定補(bǔ)償金額。

對(duì)于土地征收，會(huì)考慮土地的性質(zhì)、面積、區(qū)位等因素。農(nóng)用地征收通常會(huì)有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，這些費(fèi)用綜合土地年產(chǎn)值等計(jì)算。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償則針對(duì)因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，根據(jù)上年度的經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等確定。

此外，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等也是常見的補(bǔ)償項(xiàng)目。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的搬遷費(fèi)用計(jì)算；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)過(guò)渡期限和被拆遷房屋面積等確定。具體計(jì)算需依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)準(zhǔn)確確定補(bǔ)償數(shù)額。

二、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、房屋性質(zhì)、用途等因素而異。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

1. 對(duì)于住宅房屋，通常按照房屋面積、裝修情況等計(jì)算補(bǔ)償。比如可能會(huì)根據(jù)每平方米的市場(chǎng)均價(jià)乘以房屋面積，再加上裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)用。

2. 商業(yè)用房的拆遷賠償，除考慮房屋本身價(jià)值外，還會(huì)著重考量其商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，如因拆遷造成的經(jīng)營(yíng)損失等也會(huì)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3. 土地征收方面，會(huì)根據(jù)土地的原用途和年產(chǎn)值等確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

具體賠償標(biāo)準(zhǔn)需依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)政策和法規(guī)來(lái)確定，不同城市、不同地段的標(biāo)準(zhǔn)差別較大。

三、拆遷補(bǔ)償按什么算的

拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式通常有多種。

一是按照被拆遷房屋的面積計(jì)算，包括房屋的建筑面積、公攤面積等，以此確定補(bǔ)償?shù)幕久娣e基數(shù)。

二是參考房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、裝修等因素評(píng)估出合理價(jià)值，作為補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

三是考慮房屋的用途，如住宅、商業(yè)等不同用途，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。

四是對(duì)于因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用也會(huì)給予補(bǔ)償。

此外，有些地方還會(huì)根據(jù)人口數(shù)量等因素進(jìn)行補(bǔ)償，比如按人頭給予一定面積的安置房屋或貨幣補(bǔ)償。具體計(jì)算會(huì)綜合多種因素，以保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保其生活水平不降低。

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內(nèi)容投稿：鄒儀

內(nèi)容審核：馮立影律師

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