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一、住宅拆遷賠償是1賠三嗎

住宅拆遷賠償并非固定的1賠3。

拆遷賠償需綜合多因素確定。通常會(huì)依據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素來評(píng)估作價(jià)。

可能還會(huì)有因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，比如給予一定期限的臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償針對(duì)有經(jīng)營性質(zhì)的住宅，按實(shí)際損失評(píng)估。

此外，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償也可能存在，鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作。所以，拆遷賠償沒有統(tǒng)一的1賠3標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)具體情況，按照相關(guān)規(guī)定和評(píng)估結(jié)果來給予合理補(bǔ)償，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、夫妻雙方拆遷款如何分配

1. 首先要看拆遷政策及相關(guān)協(xié)議：

如果拆遷是按照房屋面積補(bǔ)償，且房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么拆遷款應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。比如婚后共同出資購買的房屋被拆遷，補(bǔ)償款通常雙方平分。

若拆遷是基于人口因素，按人頭補(bǔ)償，那么每個(gè)人應(yīng)得的份額較為明確。例如按家庭人口數(shù)給予一定數(shù)額補(bǔ)償，夫妻二人各自對(duì)應(yīng)份額歸各自所有。

2. 其次，考慮夫妻雙方對(duì)拆遷房屋的貢獻(xiàn)：

若一方在婚前購買房屋，婚后房屋拆遷，另一方在房屋維護(hù)、家庭付出等方面有貢獻(xiàn)，在分配時(shí)可能會(huì)適當(dāng)考慮給予另一方一定補(bǔ)償。

但如果拆遷房屋是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且沒有特殊情況，拆遷款一般歸該方所有。

3. 最后，雙方協(xié)商決定：

夫妻雙方可以就拆遷款分配自行協(xié)商，達(dá)成一致意見。協(xié)商過程中，需綜合考慮各種因素，以公平合理為原則。

若協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑解決，由法院根據(jù)具體情況依法作出裁決。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷嗎

拆遷補(bǔ)償協(xié)議在一定條件下可以撤銷。

1. 基于重大誤解訂立的協(xié)議，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。比如對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等存在重大誤解。

2. 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的協(xié)議，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求撤銷。例如故意隱瞞重要補(bǔ)償信息等。

3. 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的協(xié)議，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求撤銷。

4. 一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的協(xié)議，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求撤銷。

5. 顯失公平的協(xié)議，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求撤銷。

撤銷拆遷補(bǔ)償協(xié)議需通過法定程序，向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提供相應(yīng)證據(jù)證明存在可撤銷的情形。

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內(nèi)容投稿：宋子

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷嗎，拆遷補(bǔ)償協(xié)議撤銷的條件